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千亿基础设施发力 未来广钢新城楼价能攀上多少

2016-04-08 08:41:31 来源: 新快报

广钢新城一期地块在售楼盘均价超过3万元/平方米,二期地块来自北大资源和方兴地产两个实力发展商的重磅项目博雅1898和珠江金茂府四五月份即将推出。 同时在今年广州公布的卖地计划中,广钢新城四期的四块靓地也已经储备待沽。在热热闹闹的广钢新城楼市背后,千亿投资的广钢新城其规划建设、交通、教育、市 政配套等方面的较新进展如何?

日前,在《国际中央居住区广钢新城发展高峰论坛》上,荔湾区建设和园林绿化局计划统计科副科长张晓璇透露,除了房地产开发外,广钢新城的建设已经从最基础 的路网建设开始进行,而涵盖给水、排水、电力、通信、燃气、交通、绿化等11个专项规划,且已经得到了市国规委批复。另外,眼下又到了一年一度的幼升小报 名季,作为教育强区的荔湾区则表示,广钢新城将通过三个途径引进教育配套。

基础设施

多个专项规划设计打造宜居城区

2013年,广钢新城控规通过规委会审议,建设正式启动。广钢新城主要包括“一厂三村”的改造用地。地块总共分4期,目前已经完成了3期的出让,一期和二 期在建,三期刚刚出让,也已经进入规划建设的阶段。去过广钢新城的市民可能有这样的感觉,广钢新城的楼盘看起来连成一片,但实际上走起来却相互隔绝,无法 往来。实际上那是因为目前广钢新城内的路网建设还在进行中。张晓璇表示,荔湾区建设和园林绿化局牵头省科院联合编制了《广钢新城工业建筑遗产线索保护与再 利用规划》、《广钢新城市政、交通、道路绿化景观专项设计》等2个规划设计成果,涵盖了给水、排水及防涝等等绿化景观、工业遗产等11个专项规划设计,目 前专项规划已经获得市国规委的通过。

他表示:“广钢新城虽总体上以片区为主推进建设,但同时启动在建区域必要的支撑性基础设施。由于在建的主要是一、二期,因此,目前道路建设集中在一期的市 政道路,建设分为6个项目开展,包括三个市政道路建设组团、花地大道中南延线工程、环翠北路工程及芳村大道南管线扩容工程。”同时,广钢新城将根据区域市 政建设时序对广钢新城内的市政系统进行优化,区域与区的市政系统相互协调、充分衔接。也会通过不断的建设,达到和外部区域衔接的目的。

张晓璇还表示,由于广钢新城是一个宜居的城区,广钢的建设希望通过从交通组织的角度以及控规的绿色交通发展理念进行深化和优化,并进一步落实到具体的道路 上,从设计方案中,打造有特色的新城综合交通系统。理念是以从组织为先导进行到地面交通设计;强化慢行系统建设,注重慢行网络的系统性和连续性以及配套设 施完善。在此基础上,广钢新城是新建的,统筹道路两侧的空间利用,通过技术的相结合,形成道路开敞空间的一体化设计。通过细化次支系统的优化,交通设施的 布局优化,对广钢新城进行规划和设置。同时,广钢新城的绿色市政系统则是利用技术达到海绵城市的建设的标准,比如“二轴一纵”综合管廊系统,集约化用道路 空间资源,预留城市发展空间。在广钢新城里面,通过政府规划,建设有综合馆等等,达到空间集约利用。

教育配套

引入现有优质学校、高等院校、高端民办教育机构

广东省社会科学院丁力表示,作为老城区,新荔湾虽然可发展的空间很少,产业更多集中在第三产业。但是,作为老城区,新荔湾有丰富的医疗、教育等公共资源, 这些宝贵资源正是其他新发展地区十分稀缺的,用好这些资源为新荔湾发展吸引更多优秀人才,确保荔湾产业转型升级所需,这是其他城区特别是一些新城区不具备 的。广钢新城规划出台以来,区域内块将配套32座学校,包括9个省级名校的规划一直就很引人瞩目。学校的建设到底如何落实?

荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌在发言中阐释了作为教育主管部门的三点思路。排名前列,引入现有的优质学校进驻办学。这里指的优质学校,包括现有区属的优 质学校,也考虑在条件成熟的情况下,引进市属、省属乃至外省优质学校进驻办学。第二,引入高等院校、科研院所,基础办学。积极引进国内,甚至是国际上较高 端的教育机构,指导和帮助并参与荔湾区教育改革的发展事业。第三,引入高端优质民办教育机构进驻办学,在条件成熟的情况下,还将考虑引进高端的民办教育机 构,确保广钢新城与荔湾老城区共享荔湾优质教育资源。

社区文化

未来需营造文化社区 引领荔湾滨水区

除了大手笔的投资和市政建设,广钢新城未来腾飞的价值增长点在哪里?广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军表示,广钢新城本身片区发展的 未来还要取决于整个荔湾区的发展。如在交通方面,目前在荔湾区广钢新城辐射的范围内,铁1号线已经开通,广佛线二期年底开通,10号线、11号线正在建设 中;已有6处过江大桥及隧道通达荔湾、海珠、番禺。根据规划未来广钢有4条地铁线路、3条有轨电车、2条水上巴士、8处过江设施以及3个交通中心。丁力也 认为,荔湾要做广佛片区总部,首先要有开放的胸怀,真的要让佛山人感觉到,在千灯湖做总部远不如在广钢新城做总部来得更划算,更有机会。广钢新城作为“广 佛之心”,既是广州的,也是佛山的。

吴军表示,广钢新城下一步需要几个方面的努力。首先在空间品质方面,住区要与设施同步实施。住区、基础设施、公园、学校同步建设,确保规划构想能够落地, 保障地区的品质。还有内容内涵,增加文化内容、公园内涵。从住区到文化社区的营造,找到广钢新城的灵魂。和周边联动,工业区转型升级,广船的启动改造等 等,实现片区的发展。他表示:“在过去的15年,地产住区引领海珠滨江区,未来15年,文化产业社区引领荔湾滨水区。”

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