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世邦魏理仕:放开二胎短期内对住宅市场影响不大

2015/11/02 15:31 来源: 观点地产网 评论
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针对10月29日中共十八届中央委员会第五次全体会议决定——中国将全面放开二胎政策,每对夫妻均可生育二胎——世邦魏理仕就这一政策进行解读。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为,开放二胎政策反映出政府对人口老龄化问题的关注与重视。“大量数据显示,独生子女政策实施30多年以来,中国的人口结构已经发生了显著变化,人口老龄化成为政府不得不面对的重要议题。”

与此同时,陈仲伟还表示,开放二胎政策对住宅市场短期内不会产生显著影响。他指出,根据之前2013年“单独二胎”政策宣布后的情况来看,实际结果不及预期,大约只有13%符合要求的父母提出二胎申请。因此,此次的政策变化很可能不会带来人口增长方面立竿见影的效果。

但陈仲伟补充称,出生率的提高肯定会推动住宅需求的增长。“二胎政策放宽后,开发商短期或2-3年内不会采取大的应对措施。目前,二线及三四线城市的房屋供应量仍然处于高位,有待市场消化,这是这些市场首先要解决的问题。另外对零售业,特别是母婴用品市场也是利好消息。”

该人士还分析表示,开放二胎政策将为养老地产带来利好。其进一步指出,虽然养老地产目前广受关注,但成功的可复制的项目和案例为数不多,因此并不具备规模商业化意义,整个养老地产业态还处于初步探索阶段,盈利模式尚不清晰。这是当前这一业态发展面临的主要问题。

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