公积金贴息 或对市场影响有限

广州楼市正稳步升温，一大波公积金利好来袭，宽松政策加码，有市民担忧，会否热上加热，带来楼价应声上涨？ 

客官，您多虑了。

目前，广州住宅成交量处于高位盘整状态，均价只会温和上涨。出于年底供应量增大，开发商压力并未根本减缓的原因，未来广州楼价的变数不大，稳定指数非常高。就算有公积金等政策利好驾到，恐怕心理影响会多于市场影响，市民不必过于担忧。

从当下楼市的交投氛围来看，广州楼市的热度虽然处于不断累积发酵之中，但对政策刺激的反映已大不如年初明显。今年上半年，楼市利好政策非常密集推出，市场反应迅速并出现了供不应求的局面。然而，第三季度，广州楼市已经出现成交量高位盘整，成交面积环比下降9.4%；与此同时，发展商的供应却在放量，他们在“金九”来临之际加大推盘力度，当季新增供应总面积环比上升了8%。在“一降一升”（成交量降低、供应量上升）之间，广州楼市的消化压力其实是明显增大的。因此，在这个节点上，利好政策对市场的撬动作用肯定不会如年初明显。

另一方面，公积金政策影响的人群也并不算太大。目前广州使用纯公积金贷款的人数也只是10%左右，组合贷款的人数则稍多，但是随着商业贷款的优惠幅度越来越大，市场对于公积金的“补贴”也不至于太过“感冒”。因此，对于市场而言，该政策的实际拉动作用，其实更多停留在心理影响之上。

影响市场景气的始终是供求关系。

从数据上看，新建住宅库存已急升至近1000万平方米，预计后市供应还会陆续放量；而住宅供销比在三季度也回升至1.1。两项指标均显示去化压力有所增大，尽管仍处于健康水平，但是开发商的去货压力绝不会比年初小。从目前情况看，上市房企除了利润下滑，年度销售任务也非常紧迫。从已公布第三季度业绩的房企来看，前三季度业绩完成量达到七成的企业属于极少数，大多数还是很危险。因此，第四季度肯定是大多数发展商冲业绩的关口，而冲业绩的方法无他，唯有价格利器。

市场压力未能缓解，就算有公积金“大包”，就算还有其他更重磅“大包”又能如何？市场最是无情，现实最是骨感，开发商还是会好好卖楼，管住自己涨价的欲望吧。

对于购房者来说，年底是购房的好节点，价稳量丰，政策又宽松，优惠一大把，买楼易贷款易，有心水就快快出手！   

从已公布第三季度业绩的房企来看，前三季度业绩完成量达到七成的企业属于极少数，大多数还是很危险。因此，第四季度肯定是大多数发展商冲业绩的关口，而冲业绩的方法无他，唯有价格利器。