住宅小区及商场停车费今起放开

昨天，记者从广东省发改委获悉，从今天起，广东省放开住宅小区、商业配套、部分露天停车场停车保管服务收费。

小区停车费涨价 需过半业主同意

广东省发展改革委、广东省住房城乡建设厅近日向社会公布了《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》，明确自2015年8月15日起放开住宅小区、商业配套停车保管服务收费，以及政府列管以外的露天停车场停车保管服务收费，实行市场调节价管理。

“没想到停车场放开收费这么快就实施了！”昨天，市民刘先生担心停车费放开后，小区停车费会飙涨：“现在小区停车位供不应求，很担心物管随意涨价。”

记者发现，按照通知，住宅小区机动车停放保管服务收费具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者（以下简称停车场经营者）与业主或使用人通过合同或其他方式约定。从市场监管看，价格放开后，企业提高住宅小区停车场停放服务收费也会受相关法律法规约束。如《物权法》、《物业管理条例》明确规定：对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（也就是我们通常所说的“双过半”），因此对业主共同所有的车位、车库，企业调整收费标准也要依照法律法规规定程序进行。

商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区、专业市场等配套停车场，以及政府列管停车场以外的露天停车场机动车停放保管服务收费具体收费标准可由停车场经营者根据建设经营成本、市场供求和竞争状况、社会承受能力等因素依法自主确定。

与住宅小区共用部分的机动车停放保管服务收费按住宅小区机动车停放保管服务收费制定和调整方法确定。

《通知》鼓励上述放开价格管理的停车场设置机动车免费停放时限。

畅通价格投诉热线 严查各种违法行为

“放开后，小区停车费不会大涨。如果政府大力发展停车场，停车费会保持稳定。”自去年底传停车费价格放开，至今已有大半年了，但广州停车位月租涨幅却不大。广州市停车场协会常务副会长潘国璠表示：“停车场协会对天河、海珠、越秀、荔湾等区调查的数据充分说明了这一点。例如，2015年7月的数据与2014年住宅月保价格和月保价格变化甚微，越秀区几乎没有变化。广州的停车费每年都会自行调整，据调查天河区涨幅为8%，越秀、海珠区为3%。”

据该协会调查统计，海珠区中信君庭以2300元的月租名列排名前列，而天河区月岛轩和越秀区锦城花园以2000元的月租紧随其后，中心城区停车月租基本过千元。

潘国璠表示，完全放开的是自有产权车位，这部分车位要么在发展商手里，要么在小业主手里。目前广州市在开发商手里的停车位不多，即便涨价，也是由每月500元涨到700元左右，不会暴涨。而小区公共停车场放开价格之后，政府部门制定了游戏规则，就是要业主“双过半”才能提价，这会导致涨价不会那么容易。

《通知》要求，价格主管部门要畅通价格投诉热线，加强对辖区内机动车停放保管服务收费价格巡查和监督检查，防止市场主体滥用定价权，严肃查处各种价格违法行为，维护价格水平和价格秩序稳定。