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8月12日上午，在2015博鳌房地产论坛主题演讲中，任志强用“三起三落”来形容房地产市场这几年出现的变化。
“这一轮实际上是第三落的潮开始往回走，5月底开始排名前列次出现了库存与价格的下降。六月份开始出现回升，很多人以为翘是直接往上涨，但这是两个概念，我们把它称为降幅收窄。”
任志强表示，一二三四线城市的差距巨大，所以中国房地产政策不能一刀切。从投资角度看，略有回升的主要是一线城市，大概要占到17%左右，可能会维持一个稳定，而从施工面积看，三四线城市的施工面积还是持续下滑的；从土地购置情况看，主要反弹的还是一线城市，二线和三线城市还没有恢复。
任志强另指出，商品房销售从负变正的过程中，一线城市最为明显，而二三线城市刚刚开始。涨幅最小的和涨幅的差别也在于，三四线城市还低潮的时候，一线城市已经迅速回暖，所以一线城市非常明显的暴露出来，尤其是深圳，它拉动了一线城市增长幅度的指数是非常高的，它已经超过了18%。从经济下行的压力看，房地产市场并不能挽救整个宏观经济回到更好的发展阶段。
