“竞自持+拼方案” 横琴新地王即将诞生

时隔近4年，横琴终于迎来新的住宅用地出让！

据搜狐焦点监测，5月26日珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储2017-05地块的国有建设用地使用权。

此次出让的珠横国土储2017-05地块，规划用于二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地和公园绿地用地。该地块位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧，计容面积约22.8万平，起拍价2万/平，较高限价2.8万/平。

出让地块大致位置

出让地块详情

据了解，此次横琴土地出让，除了惯有的“限价+竞配建”的土拍规则，还新增“竞自持”和“拼方案”环节。这也是珠海排名前列“竞自持+拼方案”地块，确定竞得人方式较为复杂：

1)【限价】当上述地块的最终竞买价格未达到较高限价时，报价较高者为竞得人；

2)【竞配建】当上述地块的竞买价格达到较高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，本次竞人才住房和公共租赁住房设置较高增配面积为20406平方米（约为住宅功能总建筑面积的10%），竞买人报出增配面积未达到较高增配面积的，报出增配面积较大者为竞得人；

3)【竞自持】当竞买人报出增配面积达到较高增配面积时，转为竞企业自持商品住房面积，本次竞自持商品住房面积设置较高自持面积为61219平方米（约为住宅功能总建筑面积的30%）。竞买人报出自持商品房面积未达到较高自持面积的，报出自持面积较大者为竞得人；

4)【拼方案】当竞买人报出企业自持商品房面积达到较高自持面积时，转为评审规划设计方案，竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后进入规划设计方案评审环节，通过专家评审得分较高的规划设计方案提供者为竞得人。

此次竞拍对竞买人资格并没有过多限制，凡中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买。但如此“详细缜密”的竞拍方式，以及高门槛的保证金缴纳（人民币：455674、美元：66136、港币：514979），只有真正实力雄厚的开发商才能取得进场资格。

根据公示，珠横国土储2017-05地块若按照起拍价为2万/平底价成交，成交总额已经达到45.56亿元；按照较高楼面限价2.8万/平成交，成交总额将高达63.79亿。

近年来横琴住宅价格持续走高，目前较高价已达六、七万。横琴已近四年没有宅地出让，珠横国土储2017-05地块是横琴稀少住宅用地。

距离最近的住宅项目是2公里外的K2荔枝湾，目前公寓、复式价格在62000-63000元/㎡之间，平层两三房均价在53000-57000元/㎡之间。

而且该地块临近横琴金融岛十字门商务区，接驳横琴大桥，区位优势明显，此必定会吸引开发商以高代价拿地，成交将有希望成为新的横琴地王。

根据公告文件显示：

1．竞买人须提交上述地块的规划设计方案，方可具备参与现场竞拍的资格；

2．上述地块以现状（净地）供地；

3．上述地块的土地价款付款期限为自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起1个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；

4．上述地块计容积率总建筑面积≤227837.0平方米【其中：区域1（居住）≤133522.0平方米、区域2（居住）≤70540.0平方米、区域3（中小学）≥17725.0平方米、区域4（社会停车场）≥6050.0平方米】，公园绿地用地面积为14737.73平方米；

5．上述宗地须配套建设一个小学（30班，建筑面积≥17725平方米）、一个社区居委会（建筑面积不少于200平方米）、一个警务室（建筑面积不少于50平方米）、社会停车场（建筑面积≥6050平方米）等配套设施及人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于20407平方米）。上述配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给横琴新区管委会，产权归横琴新区管委会，可由横琴新区管委会指定的部门接收管理；

6．上述地块以下列方式确定竞得人：（1）当上述地块的最终竞买价格未达到较高限价时，报价较高者为竞得人。（2）当上述地块的竞买价格达到较高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积按增配幅度为500平方米/次进行竞拍，本次竞人才住房和公共租赁住房设置较高增配面积为20406平方米（约为住宅功能总建筑面积的10%），竞买人报出增配面积未达到较高增配面积的，报出增配面积较大者为竞得人。（3）当竞买人报出增配面积达到较高增配面积时，转为竞企业自持商品住房面积，自持商品住房面积按增幅500平方米/次进行竞拍，本次竞自持商品住房面积设置较高自持面积为61219平方米（约为住宅功能总建筑面积的30%）。竞买人报出自持商品房面积未达到较高自持面积的，报出自持面积较大者为竞得人。（4）当竞买人报出企业自持商品房面积达到较高自持面积时，转为评审规划设计方案，竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后进入规划设计方案评审环节，通过专家评审得分较高的规划设计方案提供者为竞得人；

7．上述宗地须配建的及通过竞拍增配的人才住房和公共租赁住房原侧上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准与装修标准应与商品住宅一致，且不得低于珠海市和横琴新区规定的人才住房装修标准。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由横琴新区住房保障部门按照面积总量（分期登记的，按相应比例），从住宅建设项目报备的楼盘表中随机选取，产权无偿移交给政府；

8．竞得人自持部分作为租赁住房，须整体确权，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，租赁期限按照签订租赁合同当时政府有关规定执行；

9．竞得人须按照相关规定，在领取上述宗地的《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；

10．竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地；

11．珠海市横琴新区以外的企业竞得的，必须在横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，珠海市横琴新区内的企业竞得的，也可以在珠海市横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该单项房地产开发公司名下，由该单项房地产开发公司承担上述宗地的《国有建设用地使用权出让合同》的所有权利与义务，视为同一合同，不视为国有建设用地使用权转让；

12．竞得人的方案如不能达到横琴新区所做的概念性方案的城市设计效果，则按横琴新区概念性方案指导实施方案；

13．上述标的物不设保留价。

挂牌开始时间：2017年 6 月 16 日9:00；

挂牌截止时间：2017年 6 月 28 日9:00；

提交方案时间：2017年 6 月 28 日8:30——9:30；

现场领牌时间：2017年 6 月 28 日8:30——9:30（竞买人须在提交规划设计方案后方可领取号牌）；

现场竞拍时间：2017年 6 月 28 日9:30起。