恒基地产232亿港元买香港史上最贵土地53.8万/㎡

香港一日之内卖地进账305.1亿港元（约合人民币269.7亿元）。

5月16日，香港地政总署公布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果，两幅地块的租期均为50年。

位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以较高价232.8亿港元（约合人民币205.8亿元）拿下，地价为 50064港元/平方英尺（约合538884港元（491853元人民币）/平方米），该公司的母公司为香港四大本土地产商之一，“四叔”李兆基名下恒基兆业地产有限公司（00012.HK）。

值得一提的是，该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

这宗地块之前为美利道多层停车场大厦，面积3.1万平方英尺(约合2879平方米），可建总楼面面积为46.5005万平方英尺（约合43200平方米）。据称，该地块此前共收到9份标书，除了恒地之外，长实地产（01113.HK）、新鸿基地产（00016.HK）、新世界发展（00017.HK）、华人置业（00127.HK）、南丰集团、会德丰（00020.HK）、此外，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下的中渝置地（01224.HK）以及世茂房地产（00813.HK）均参与了此次的投标。

位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，被喜绰有限公司以较高价72.3亿港元（约合人民币63.9亿元）收入囊中，地价为12563港元/平方英尺（约合人民币123419元/平方米），该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）及龙湖地产有限公司（00960.HK）。

合景泰富在2月24日曾与龙光地产（03380.HK以168.55亿港元（约合人民币149亿元）的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136号高端住宅地块，当时创下了香港近年来单幅土地的成交总价较高纪录，但该纪录仅维持了不到三个月的时间，目前新的单幅地块成交总价较高的为恒地拿下的美利道地块。

在合景泰富拿下鸭脷洲地块后，香港本土地产豪门新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在2016年业绩会上曾表示，中资高价投标竞地的行为是“癫标”。然而，郭炳联同时也表示，公司在香港经营三四十年，见过不少大风大浪，公司仍会积极投标，但会继续坚持算得过账才投标。

在上述的美利道地块中，新鸿基也参与了竞标，但最终的报价没有恒地高。

评级机构标准普尔此前发表的研究报告将合景泰富置于“负面监察”名单中，长期企业债信贷评级为“BB-”，同时将未偿还高级无抵押票据的长期企业发行评级“B+”，置于负面监察名单。标普预期，合景泰富的财政情况将会减弱，恶化情况主要由于最近公司在香港拿地，以及2017主动在内地积极买地，2016年买地所用金额达180亿元人民币。

过去，香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

根据香港地政总署披露的数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总价为1020.6亿港元（约合人民币902.4亿元），其中内地企业的资金占据一半。（来源：澎湃新闻）