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广州楼市新政满月投资客减少 大户型成交降七成

2017/05/05 09:00 来源: 金羊网 作者: 张爱丽 评论
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3月以来,广州启动新一轮楼市调控新政。近日,羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到,在楼市新政影响下,4月广州二手房市场热度开始回落,看房客减少五成左右,大户型买家更是大幅减少。

3月以来,广州启动新一轮楼市调控新政。近日,羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到,在楼市新政影响下,4月广州二手房市场热度开始回落,看房客减少五成左右,大户型买家更是大幅减少。

值得一提的是,对于目前仍坚挺的二手住宅成交价格,有业内人士分析认为,三季度或会出现回调。

大户型成交环比降七成

根据阳光家缘的数据,4月广州二手住宅网签9905套,环比下降57%;网签均价19180元/平方米,环比微降0.04%。其中,之前曾备受关注的增城区,4月的网签量为1156套,下滑幅度居各区之首,达68.35%。

“4月市区看房客减少了三至五成,豪宅更是明显。”广州二手房电商海珠区总监朱武林透露。

数据研究中心统计显示,4月份,90平方米至120平方米户型和120平方米至144平方米户型成交量环比分别减少了3746套和2825套,下降幅度超六成;而144平方米以上的大户型,成交量比3月份减少3122套,下跌近七成。

“五一”黄金周,广州二手住宅成交同样不理想。据中原研究发展部监测,4月29日至5月1日,广州二手住宅成交仅225套,同比去年下降16.36%。

数据还显示,今年“五一”假期,购房目的为自住的客户占92.86%,较去年同期增加9.52%;而以投资为目的购房的客户占比仅为2.38%,较去年同期减少5.95个百分点。

对于市场成交量的回落,广州二手房高级分析师李超表示,主要源于市场观望情绪加强,使成交周期延长,而置业成本的提高又使豪宅成交大幅减少。

中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙则分析认为,广州楼市新政出台后,不少人无资格购房,不少业主也惜售,导致市面上二手盘源明显减少。

一手商业物业成交降三成

值得注意的是,在“3·30”政策出台当天,广州一些公寓抢售,并获得一定的销售量。但随后,广州一手商服类物业(含公寓、商铺、写字楼)禁止出售给个人,公寓市场随即变得格外冷清。中原地产表示,受楼市新政影响,目前市场上大部分一手商服项目推售淡静。

数据显示,上月,广州一手办公类物业(包括公寓、写字楼两类)网签成交2020套,同比2016年4月的3227套减少1207套,下降37.40%,与3月的5574套相比,减少3554套,下降63.76%。

均价方面,4月,广州一手办公类物业网签成交均价为22112元/平方米,同比去年4月的18133元/平方米,上涨21.94%;环比3月的22848元/平方米,则微跌3.22%.

一手商业物业类方面,4月网签1032套,环比减少31%;网签均价26903元/平方米,较3月26650元/平方米略有上升。

预测

三季度二手房成交价或现回调

3月以来,广州连续两次出台楼市控调新政,加码限购限贷,对于住宅出售时间作出限制,对赠与行为进行严格管理,并严堵“假离婚”、借用父母子女名额购房等,此外,还首次对商服类项目进行调控。广州中原研究发展部预测,二季度广州二手住宅成交量或将腰斩,成交价将趋于平稳。

链家研究院院长周峰分析认为,今年二季度和三季度,广州楼市都将持续走低,其中二季度二手住宅网签量与一季度相比,或会下滑三成左右,成交价或会在三季度回调6%到7%。

对于商办项目,中原研究发展部则分析表示,二季度整体成交量或将大幅下降,若市场观望延续,相信不少商办项目将会逐步下调价格,以价换量。

责任编辑:胡江月  JN1784
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