5月2日,珠海国土资源局一日内挂牌出让8块住宅地,其中唐家5块、平沙2块、斗门1块,其中,平沙地块较高限价5000元/㎡,唐家地块较高限价20000元/㎡。
17064/珠国土储2017-26地块
该地块位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧,宗地面积49999.96㎡,规划为二类居住用地,容积率≤2.5且>1.0,起始价3500元/㎡,较高限价5000元/㎡。备注中注明地块配套建设的垃圾收集点(用地面积15平方米)、公共厕所(建筑面积60平方米)、社区公共服务用房(建筑面积≥800平方米)、人才住房和公共租赁住房(建筑面积不少于11875平方米)由用地竞得人建成后无偿移交给高栏港区管委会,并由高栏港区管委会指定的部门接收管理,产权归高栏港区管委会。
珠国土储2017-17~珠国土储2017-21五地块
这五宗地全都位于科技创新海岸北围片区,起始价均为15000元/㎡,较高限价20000元/㎡,均须配建人才住房和公共租赁住房。此外,这5块地位于去年8.26唐家29120元/㎡地块附近。
17054/珠国土储2017-16地块
该地块位于高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧,宗地面积25999.98㎡,规划为住宅、商业,起始价2800元/㎡,较高限价5000元/㎡。该地块商业建筑面积占总建筑面积(计算容积率)不得超过3%;并且地块须配套建设的社区体育活动场地(用地面积≥600㎡)、社区健康服务中心(建筑面积≥400㎡)、社区工作用房及服务设施(建筑面积≥120㎡)、托老所(建筑面积≥600㎡)、垃圾收集点(用地面积6-15㎡)、公共厕所(建筑面积30-60㎡)、人才住房和公共租赁住房(建筑面积不低于5044平方米)由用地竞得人建成后无偿移交给高栏港区管委会,并由高栏港区管委会指定的部门接收管理,产权归高栏港区管委会。
17055/珠国土储2017-22
该地块位于斗门区乾务镇珠峰大道北侧,宗地面积16087.59㎡,规划为二类住宅及其服务设施、商业用地,起始价4000元/㎡,较高限价7500元/㎡。备注中,地块须配套建设公厕(建筑面积30㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房(建筑面积不少于2316.62平方米),并且人才住房和公共租赁住房单套建筑面积不超过120平方米。
一日之内供8宗地 是调控的延续?
4月8日,珠海限购加码,该通知排名前列条即是“加大住宅用地供应力度,完善土地出让机制”,其中提到,“进一步推进土地供给侧结构性改革工作,优化住宅用地出让节奏和规模,平衡全市各区住宅用地出让计划,防止区域分化进一步拉大”。
4月6日,住房和城乡建设部与国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》 (下称《通知》),提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。
根据《通知》,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地规模等,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
据排名前列财经日报统计,从全国楼市的总体表现来看,一些房价需求旺盛、上涨压力较大的城市正在加大供应力度、加快供应的节奏,而这些城市至少有30个之多,其中就包括珠海。
堵住了炒房客、抑制了投机需求,那么现在,珠海切实增加土地供应,亦是调控十分关键的一步。