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东莞限购“加码”首日 新房销售现场冷清

2017/04/15 09:52 来源: 羊城晚报 评论
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11日是执行调控新政首日,上午11时许,记者步入东莞万江某楼盘销售中心,大厅里除了几个销售人员,没有一个看房客,只有休息区有一户看房家庭正跟销售人员攀谈。

继“限购”“限价”后,10日深夜,东莞市政府官网再度发布通知,加码楼市调控,进一步限制外地人购房,首次“限售”:即自4月11日起,非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。同时规定,东莞市内购房的(含新房和二手房),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

调控首日销售现场冷清

11日是执行调控新政首日,上午11时许,记者步入东莞万江某楼盘销售中心,大厅里除了几个销售人员,没有一个看房客,只有休息区有一户看房家庭正跟销售人员攀谈。

“上午一般人少点,人不是很多。”楼盘销售人员表示,10日晚东莞发布调控新政后,议论纷纷。不少客户连夜通过微信支付定金给销售人员。该销售人员认为,调控新政固然会挫伤外地炒房者群体,但是,由于供给乏力,特别是城区新盘少之又少,楼价上升的势头很难逆转。

根据东莞4·10调控新政,非本市户籍居民家庭购房的门槛再度提高,即自4月11日起,非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。当然有紧也有松,对于非本市户籍且具有全日制本科以上学历或初级以上职称的,新政规定,购首套只需要半年社保/纳税。

“新政出台充分地保护了合理的刚性自住需求,较大程度地打击了投机投资需求。”合富辉煌东莞公司方面表示,对非本市户籍家庭社保/个税年限的提升,主要是打击以外来炒房客为主,对临深、临广片区影响较大。但其中也降低了外来人才购首套房的门槛,体现出东莞政府依然是欢迎外来人口入莞做贡献。

二手房市场或升温

相比此前“限购+限价”调控,本次调控升级的有力佐证,就是住房交易和转让上的限制,这被外界理解为“限售、限赠”。即自4月11日起在东莞市内购买住房的(含新房和二手房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。而通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。

根据一套新房从签订购房合同至拿到产权证的流程,中间需要经历交楼、申请办证等手续,这就要耗时2年左右,再加上办证2年后交易期限,基本上需要4年多才能上市交易。

对此,地产业内人士表示,新政未对二手房及商业用房进行政策限制,或将一定程度抬高二手住宅及商业用房价格。

东莞天域地产中介公司的经纪人员杨先生坦承,由于此前限购均针对一手房,这使得一些外地投资、自住购房客转向东莞二手房市场,而由于住宅供应的减少,二手房市场目前也是卖方市场,“房源太少,基本是业主出一套,马上就可以转手卖一套”。

此外,对于限赠与,东莞业内人士表示,这也是打击投资投机需求的重要途径。比如一个投资客手中有两三套房,通过赠与就可以转移资产,现在明确其赠与后所应承担的后果,也是在防止投机资金流入炒作房地产。东莞瑞峰·瑞城搜方面则认为,这将使投资客手中的资金被套牢,成为纸面财富。

责任编辑:陈泽宏  JN704
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