广州一天卖出8宗地 海珠广纸地块溢价率219%

昨日，广州一口气卖出8宗地，包括7宗住宅用地和1宗商业用地，一日收金超过190亿元，同时还收获42.03万平方米的配建安置房。 

这是广州3月17日限购升级后首次拍地，开发商们在尚未限购的增城地块激烈火拼，最终碧桂园强势出手拿下永宁街3宗地块，楼面地价2.2万元～2.3万元/㎡;而海珠广纸地块报名竞价房企多达24家，经过182轮网上竞价，由时代地产斩获，总价20.3699亿元、配建面积44100平方米，楼面地价5.5万元/m2也刷新了全广州的单价记录，溢价率219%。

针对3月29日土拍，广州市国土资源和规划委员会表示，从供应住宅用地的区间分布来说，中心区与外围区继续保持合理搭配，有利于继续优化全市住宅供地结构。

海珠石岗路地块竞价182轮

备受瞩目的海珠区石岗路AH051028地块属于原广东轻工机械厂旧改地块，位于广纸新城，与金融街广纸项目紧贴，靠近丫髻沙大桥，享一线江景资源，地块总占地面积20211㎡，容积率≤4.0，计容建筑面积≤80844㎡。地块建筑限高100米，临江一线限高60米，为近年来少有推出的一线望江地块。

众所周知，广纸新城与广钢新城恰好隔江相望，而该地又与此前海珠区万宝冰箱厂地块也是非常接近，可以说近期该区域的成交地价基本都突破4万元/平方米。

羊城晚报记者注意到，报名竞拍该地块的房企中，闽系、粤派、国企、央企……多达24家大房企，经过182轮的激烈竞价，时代地产最后杀出重围，以20.3699亿元、配建44100平方米拿下这宗热门地块，55437.35元/㎡同时也刷新了全广州的单价记录，溢价率219%。

据广州中原研究发展部相关报告显示，海珠区目前可售一手住宅主要集中在广纸片区，其中2个为在售项目，目前均价在4.5万元～5万元/㎡；另外2个为本次出让地块附近项目，预计下半年均正式对外推售。

目前，广纸片区二手楼盘较为集中，可选范围较多，近期楼市热潮，片区二手楼盘价格普遍上升15%～20%。如保利花园、金碧花园等品质较高楼盘，价格已普遍在3万元～3.5万元/㎡；保利红棉、海棠花园等楼盘，价格也升至2.5万元～3万元/㎡。

增城5地碧桂园连下三城

增城出让的五宗宅地中，永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块备受瞩目。

三宗地块位于陈家林路以西，碧桂园凤凰城的西北部。出让的三宗地虽然边界不规则，但彼此邻接，大小适中，容积率均为3.0，较片区以往出让的住宅用地略高，且建筑物均限高100米。

据广州中原研究发展部实地调研，永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块毗邻碧桂园凤凰城，从凤凰城·凤晴苑组团出发，步行5分钟即可抵达地块。地块周边多为山体、农庄及果林，绿化率颇高。

按规划，三宗出让地块周边仅有小区道路或广惠高速辅路，但地块距离增城国家经济技术开发区和广州东部交通枢纽中心（TOD）仅4.2-4.3公里，日后可实现30分钟到达广州市区，60分钟抵达珠三角各地。总体上来说，远程交通便利性颇高。

在昨日的竞价中，碧桂园连下三城：最终以总价15.42亿元，配建3.51万平方米摘得增城区永宁街005号地块,楼面价22743元/㎡；以总价43.1亿元，楼面价23963元/㎡拿下增城区永宁街006地块；以53.5亿元，配建13万平方米，楼面价23599元/㎡竞得增城区永宁街007地块。全部以“2”字头刷新增城地价记录。

刘姓神秘人拿地刷爆屏

白云区新市街棠涌南地块，金地、越秀、中海等品牌房企经过92轮厮杀，金地集团最终以成交价格为83427万元、拆迁安置房18900平方米，折算楼面价32900元/㎡溢价153%斩获，力挫中海拿下白云区新市街棠涌南地块。这是金地首次进入白云。

昨日卖地最吸睛的是，增城荔城街A16152号地块的夺得者是“刘先生”。该宅地总占地面积仅3375.21平方米，容积率≤3.2，计容建筑面积≤10000平方米。最后由一位刘姓神秘个人拿下，总价1.4亿元，折合楼面价1.4万元/㎡。这位“刘先生”在朋友圈迅即刷爆屏。

至于科学城KXC-S-4地块，由于有相关“地块要求竞得企业为软件、信息技术服务企业”的限制条件，科学城此次出让的地块毫无悬念，被多益网络以4.5亿元底价拿下科学城商地，折合楼面价6490元/平方米。

今年合理调节土地供应节奏

广州市国土资源和规划委员会表示，3月29日广州市公开出让9宗经营性用地，其中1宗增城区的旅馆用地无人报名竞价，另外8宗用地已成交（7宗住宅用地和1宗商业用地），成交总用地面积41万平方米，总建筑面积126万平方米，成交总价190亿元，其中6宗住宅用地共需配建约42万平方米政府性房源。

市国规委表示，2017年广州市继续加强房地产调控，加大土地供应，尤其是住宅用地供应，继1月份供应4宗居住用地后，3月份再度供应7宗住宅用地，总用地面积达50万平方米，总建筑面积达158万平方米；从供应住宅用地的区间分布来说，中心区与外围区继续保持合理搭配，有利于继续优化广州市住宅供地结构。

下一步，广州市将继续按照国家、省、市有关房地产调控、土地供应的部署，合理调节土地供应节奏，优化供地时序，满足市场对各类型用地的需求。