广州会否跟进限购“商改住” 市住建委：暂无计划

北京对住宅“认房认贷又认离”后，3月26日又出重拳，全面叫停“商改住”，规定商办类项目在建在售的，不能卖给个人；再上市的，个人购买须无房且在京连续缴纳五年社保或个税。此前，上海也对“商住房”进行过整顿，128个项目暂停销售，并要求已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。目前，广州商住公寓市场红火，下一步会不会有政策调整？

记者注意到，2月中旬，广东出台了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，明确指出商业用房可改为租赁住房，并出台一系列优惠政策支持公寓市场。有业内人士分析，这将掀起新一轮公寓投资热潮。近期广州限购新政也令公寓物业再升温。

广州会不会效仿北京，对商住公寓实施限购？28日，广州市住建委相关部门回应称，暂时没有变化。

广州现状： 

公寓越卖越红火

数据显示，去年下半年开始，广州公寓市场出现“井喷”。2016年广州公寓成交达33919套，成交面积171.37万平方米，总成交金额达303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓历史新高。在成交价格方面更是不逊色于住宅，全年公寓成交均价为17737元/平方米，同比上一年上涨25%，创下近三年新高。

今年2月，广州商业及办公产权的一手酒店式公寓共成交2380套，环比1月猛涨99.2%，同时也是近五年同月份里成交量较高的一个月。价格方面，更首次突破2万元水平线，一手公寓均价20560元/平方米。

日前广州限购新政出台后，很多购房客将目光投向了公寓。据媒体调查，目前广州中心区的公寓均价在4万-8万元/平方米，外围区则集中在2万元/平方米左右。

上周末，番禺一公寓盘两度加推依然销售一空；增城某公寓楼开盘不到一小时，168套单位去化达九成。

北京新政：

市场或迎大调整

同策咨询研究部总监张宏伟认为，北京“商改住”限购、上海“类住宅”整治等政策的出台，意在防止住宅调控后房企将目标转向类住宅市场，推升商办用地价格过快上涨。

数据显示，今年前两个月，北京商住房成交量相对于2016年全年上涨了53%。

严跃进分析，北京新政出台后，个人认购商办类项目不能贷款、要有五年社保、无房产记录等要求，或使得此类物业的认购价值大幅压缩，从而出现明显的价格下滑。

在张宏伟看来，北京“商改住”限购和多个城市“类住宅”整治，意味着这是全国一盘棋的行动。目前除了北京外，上海、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“商改住”项目，深圳、广州或也会开始。

专家分析：

各地跟进可能性低

方圆地产分析师邓浩志则认为，“北京、上海住宅长期供不应求，再加上各种限购条件，导致市场部分需求转移到了类住宅产品上，一些商办类物业出现了价格上涨过快的情况。”不过纵观全国，目前只有京沪深三城出现商办类项目供不应求的情况。

“广州及几乎所有二线城市的商办类物业还有一定的去库存周期，近期虽然搭上顺风车出现量升价涨的局面，但尚未达到严重供不应求的状况。”再者，邓浩志分析，多数大城市的商办类项目土地存在供大于求的情况，并不存在“禁售公寓是为保商办”这一说。公寓的利润超出了预期，导致所有商办物业都主动变成公寓，这可能是管理者所担心的。邓浩志预测，除深圳上海外，各地效仿北京禁售公寓的可能性较低。

邓浩志同时表示，按此前中央重点扶持企业发展“商改住”租赁市场的精神，此番北京限制散售商办物业，或者也是在为酝酿中的该市“商改住”租赁政策作铺垫。