上周珠海网签再增58% 多项目推货均告当天售罄

3月第4周（2017年3月20日-3月26日），珠海商品房整体网签量继续回升，共网签674套，环比增加58%；上周新增六个项目公示价格，其中恒大海泉湾备案556套，均价10999.35元/㎡，是本次备案单价较低的项目。此外，上周至少有6个项目开盘或加推，有3个项目当天基本售罄。土地市场，有两宗宅地推出，均位于高栏港；出让方面，珠海台创园以近8300万的总地价拿下平沙10宗地块。

网签回升环比增58% 六盘备案较低价约1.1万元/㎡

据珠海合富辉煌数据显示，3月第4周（2017年3月20日-3月26日）珠海全市商品房合计网签共674套，环比增加58%；网签面积46555㎡，环比增加82%。其中住宅网签354套，网签面积35603㎡，比上周住宅网签继续增长（上周住宅网签为198套，面积为20031㎡，环比分别增加约78.8%和77.7%）。

从个盘表现上来看，上周全市有98个项目录得网签记录，有8个项目网签量破两位数（仅指住宅市场），其中恒大海泉湾53套，惠景慧园32套，心海州20套，占据住宅成交TOP3。商业方面，中海左岸岚庭网签13套，办公方面，珠海奥园广场网签83套，其他方面，时代倾城网签65套，均是相关市场上周网签最多的项目。

珠海2017年3月20日-3月26日住宅网签前十

预售和备案方面，上周无新的预售证批出，但有6个项目在发改局官网进行了价格备案公示，其中5个项目位于西区，1个位于横琴。位于斗门的华发峰尚一次备案918套产品，是当周备案最多的项目，均价约1.68万元/㎡。此外，今年1月大卖的恒大海泉湾本次备案556套，均价10999.35元/㎡，比首批产品高出约2000元/㎡（首批折后售价约9000元/㎡）。

横琴新盘中交汇通·横琴广场此次公布2、3栋约42-90㎡一至三房产品共650套，备案价在41663.91元/㎡-44782.51元/㎡，预计4-5月开盘的可能性大。

珠海2017年3月20日-3月26日商品房备案情况

上周珠海住宅、商铺密集推货 多盘当天售罄

据搜狐焦点珠海站不完全统计，上周珠海至少有6个楼盘密集开盘，开盘之众，在整个3月都算最多的一周。此次开盘潮，产品从住宅到商铺均有，楼盘多位于金湾、唐家区域，市区仅有万科城有加推。

住宅方面，保利西海岸、万科红树东岸位于唐家，前者加推78-109㎡两至三房，均价约3.3万元/㎡；后者为唐家新盘首次推货，当天推209套120-137㎡三至四房，均价24553元/㎡当天基本售罄。有机构监控信息显示，该项目客户以珠海本地为主，唐家周边及新老香洲客户，自住与投资各占一半。  此外，斗门的世荣作品壹号加推4期新品，共169套，户型在79-142㎡间，刚需、改善兼顾，价格在1.49万-1.53万元间，去化情况不明。

3月25日，万科红树东岸开盘现场

商铺方面，两个项目均位于航空新城片区，中海左岸岚庭和保利时代均为去年住宅产品大卖的项目，本次加推商铺，均价都在3万元/㎡以上，其中中海商铺基本售罄。

此外，原本预计在上周开盘的华发国际海岸推迟到本周开盘，主推61-136m²，备案价格39800元/m²。项目此前公布备案价的产品有7栋2176套，体量之大，非常引人瞩目。

珠海2017年3月20日-3月26日各项目开盘统计

高栏港挂出2宗宅地较高限价6500  台创园竞得平沙10宗地

土地成交方面，上周成交的10宗地，均位于平沙，珠海台创园实业有限公司以近8300万的总地价全部收入囊中。3月22日，珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠国土储2017-01至2017-10地块成功挂牌出让。十幅地块均位于平沙镇平东大道西侧，总面积逾12万平方米，出让年限多为40-50年。其中，珠国土储2017-07地块，功能为二类住宅用地R21，出让年限为70年。

土地挂牌方面，3月21日，珠海市国土资源局网站挂牌出让珠国土储2017-13号地块和珠国土储2017-14号地块，均为宅地，楼面起拍价4000元/㎡，较高限价6500元/㎡，分别需配建建筑面积不少于7317.80㎡和11288.44㎡人才住房和公共租赁住房。此外，珠国土储2017-14地块还须配套建设12班幼儿园（建筑面积3200-3900㎡）。

珠国土储2017-13号地块和2017-14号地块基本情况

据了解，此次挂牌的两宗地块均位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧，宗地面积分别为30811.76㎡和47530.25㎡。此宗土地挂牌出让“以网上价格竞买+现场人才住房和公共租赁住房面积竞买”的方式进行，详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准。两地块将在2017年4月20日10时开始现场竞拍。