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珠海主城区目前较好的地?湾仔将增逾21万平宅地

2017-03-07 14:09:10 来源: 搜狐焦点网 作者:小狐

受港珠澳大桥西沿线及广珠城际轨道延长线的规划建设影响,市住规建局3月3日晚连发两条公示,对于南湾城区湾仔主城区两地块的控规修改进行批前公示。公示显示,改造后该片区预计迎来总建面超过21万平的住宅用地的新增供应。有业内人士认为,“从房地产角度看,这两块住宅用地,很可能是目前珠海主城区较好的土地。”

根据《珠海中富第二工业区(s1地块)城市更新单元规划(用地调整及控规修改)批前公示》和《珠海中富排名前列工业区(s2地块)城市更新单元规划(控规修改)批前公示》,本次改造的项目位于南湾城区湾仔主城区,前山河以西、昌盛路以南、南湾大道以东,用地权属为中富工业集团有限公司,中富集团原有权属总用地面积约12.66万平方米。

(s1地块)城市更新单元规划(用地调整及控规修改)批前公示

由于受港珠澳大桥西沿线及广珠城际轨道延长线的规划建设影响,需征收中富集团位于湾仔的旧工业区3.09万平方米用地,经报请市政府同意,中富集团与香洲区有关部门签订了《关于“港珠澳大桥珠海连接线”、“广州轻轨珠海延长线”建设项目征收珠海中富集团土地的补偿框架协议书》,同意中富集团将剩余9 .56万平方米用地实施更新改造。

(s2地块)城市更新单元规划(控规修改)批前公示

住宅建筑面积逾21万㎡ 将增120米和150米大楼

公示指出,经市政府研究论证,由于不适宜继续开发建设,第二工业区用地(S1地块)调整至湾仔十字门地块(调整后用地面积1.35万平方米),排名前列工业区用地(S2地块)改造范围保持不变(用地面积3.49万平方米),无偿提交给政府的“补公”用地计4 .72万平方米(更新改造总用地面积的49.37%,满足补公要求)。

现中富工业集团有限公司作为单一申报主体,按照“三旧”改造城市更新政策对湾仔十字门地块(S1调地地块)和S2地块实施更新改造,并组织编制更新单元规划方案草案。为满足相应补偿要求,拟对S1调地地块、S2地块进行控规修改。

其中,珠海中富第二工业区(S1地块)城市更新单元规划,原控规用地性质为用地面积4637.77平方米的公园绿地以及用地面积为8911 .88平方米的中小学用地。控规修改后,地块用地属性更变为二类居住用地,用地面积13549 .65平方米,容积率5 .0,建筑面积67748.25平方米,建筑高度120米,停车位678个,项目配建商业建筑面积1500平方米。原控规绿地及中小学用地已调整至南湾大道与通航二路交叉口东北处。

而另一处调整的珠海中富排名前列工业区(S2地块)城市更新单元,原用地性质是34870平方米的二类居住用地,建筑面积90662平方米,容积率2.6。调整后,项目容积率提升至4.2,建筑面积达到146452平方米,建筑高度150米,配建商业建筑面积3600平方米,停车位1465个。这意味着,两地块的住宅总供应建筑面积约为214200平方米。

位置优质 片区楼价35759.36元/平

作为珠海的新兴豪宅区,南湾片区的楼价近年来也处于全市先进水平。来自中原地产公布的月报数据显示,2017年1月,南湾区域一手楼均价35759.36元/平方米。而据南都记者对大家地产董事陈志的采访,陈志认为,“从房地产角度看,这两块住宅用地,很可能是目前珠海主城区较好的土地。”因为从政府的较新规划看,这两块地对面就是澳门,拥有优质的景观以及优良的珠海市中心地段,从目前的市场价值看,楼面地价超过2万元/平方米不成问题。

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