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深圳2月住宅成交量破千 住宅连续六周零批售

2017-03-07 09:24:40 来源: 广州日报 作者:肖陆军

深圳市规土委官网统计数据显示,今年2月深圳一手住宅成交跌破千套水平,仅成交了804套,接近2008年同期低位水平——781套。截至昨日,深圳一手住宅已经连续6周零批售,可见开年新房供应不足,以致市场活跃度难以提升。

上月住宅无批售也无推售项目

深圳市规土委官网备案数据显示,2月深圳新房住宅无批售也无推售项目。记者了解到,截至昨日,深圳新房住宅已经连续6周零批售。上次深圳出现住宅批售是1月17日,地处坂田的碧桂园荣汇花园,预售总套数1034套。

深圳中原研究中心指出,去年10月,因为政府督导楼市整改以及落实新规出现过一次整个月零批售,而今年2月同样出现一次整个月零批售,一方面是处于市场周期性变化,年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市;另一方面政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动,审批相对谨慎。

一手成交均价环比降3个百分点

根据深圳市规土委官网备案数据,2月一手住宅成交量环比跌5成,仅804套、8.19万平方米,接近2008年同期低位水平781套。不过,值得一提的是,1月深圳成交的1652套一手住宅中,有600套成交位于远洋新干线项目,乃深圳市人才安居集团批量购买。如果去掉这600套特殊成交,成交量也跌了超过2成。

分析认为,一方面开发商年初入市积极性不高,其次1月中旬起官方加强对商务公寓的价格管理、禁止商办物业改商务公寓等,再次提高了市场的敏感度,成交信心难以回升;最后受春节期间备案数据统计延迟影响,导致上月新房成交量跌破千套。

价格上,2月一手住宅成交均价54778元/平方米,环比下跌3个百分点。政策仍在持续引导价格合理回归,目前维持平稳。从实际情况来看,新房销售情况较去年四季度好转,随着后期推盘增多成交提升将成为必然。

值得一提的是,去年2月深圳一手住房成交量为5410套,成交面积556876.64㎡,成交均价为48095元/平方米。短短一年过去,深圳楼市成交已经冰火两重天。

成交套数过百楼盘仅一例

2月成交套数前十的楼盘均价都在6万元/平方米以下,主要集中在低价刚需区域。前十楼盘中龙岗区的楼盘占六成,龙华、宝安各占两成和一成,南山区仅山语海苑一个低价楼盘挤入前十榜单。成交前十楼盘中,仅有丹郡花园成交套数过百套,为113套,排名垫底的是颐安都会中央花园和金域中央花园二期,都只有14套。

福田区新房成交量为零

如果说一月福田仅卖了一套新房让人有点吃惊的话,2月福田区新房直接无成交。没成交的结果一方面与福田近期一直无新盘入市有关,另一方面为福田价格高企,市场观望情绪浓厚。

其他各区成交上,盐田仅成交2套,成交面积为178.59平方米,成交均价为43837元每平方米。龙岗以431套成交占据榜首,占全市54%的份额。此外,龙岗2月一手住宅成交均价39265元/㎡,环比涨幅21%全市较高。可以看出,目前低价刚需盘在低迷的市场环境中仍保持有一定的优势。

原特区内罗湖与南山因为成交套数较少的原因,一手住宅成交均价被拉高,南山成交均价106086元/㎡,全市较高;罗湖成交均价87584元/㎡,环比上涨9%。

二手住宅市场回暖态势明显

根据深圳市规土委官网的统计数据显示,2月全市二手住宅成交2240套,成交面积190552.72平方米。深圳二手住宅市场回暖态势明显,从2月排名前列周(01.30~02.05)的55套,大幅度提升至第四周(02.20~02.26)的774套。由于二手住宅过户流程较长,规土委过户数据有一定滞后性,据家家顺研究中心监控市场实际成交显示,门店带看量与成交量均在回升。

家家顺研究中心数据显示,2月深圳二手住宅成交均价相较1月份也有所微涨,从过去半年的二手住宅成交价格来看,深圳二手住宅成交均价在逐渐回升。

由于深圳小一与初一积分入学是在每年3月中下旬开始申请,故春节后便引发了学区房购买潮。被称为“硬通货”的学区房价格一直较为坚挺,故教育配套优质的罗湖、福田与南山2月的二手住宅成交价格均出现了上涨。

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