珠海上周网签降53% 六盘拿预售备案价较低1.2万

3月第1周（2月27日-3月5日），珠海楼市网签下跌超半，传统的3月“小阳春”似乎开局不利。与此同时，有6个项目取得7张预售证，预售总数为2288套；有四个项目在市发改局官网公布备案，备案价较低的项目均价为12073.72元/㎡。此外，上周珠海及三坦片区至少有时代、中海、格力等5个项目发布新品或启动认筹，市场热度继续保持。

上周网签环比降53% 六盘拿预售共2288套

据珠海合富辉煌数据显示，3月第1周（2月27日-3月5日）珠海全市商品房合计网签共271套，环比下降53%；网签面积19388㎡，环比下降39%。其中住宅网签129套，网签面积12197㎡。传统的3月“小阳春”似乎开局不利。

从个盘表现上来看，2月下旬虽然龙光玖龙府与万科城均有集中加推新品，但网签迟滞，在上周网签数据中并未体现。上周全市有62个项目录得网签记录，仅三个项目网签量破两位数（仅指住宅市场），其中恒大海泉湾22套，惠景慧园11套，龙光玖龙府10套，其余项目皆为个位数。

虽然网签表现不佳，但是预售方面上周发力明显。继2月第4周（2月20日-26日）3盘取得预售，拿下1936套相应产品后，3月第1周（2月27日-3月5日），又有6盘拿下7张预售证，预售总套数为2288套，其中住宅产品1885套。

3月第1周（2月27日-3月5日）珠海预售情况

世荣作品壹号（备案名：蓝湾半岛九期、十期）两张预售证共1090套住宅产品，约占上周住宅预售总套数的57.8%，中邦御珑湾（备案名：中邦城市花园二期）预售576套，格力海岸预售180套，亦均为住宅产品。此外，横琴新盘华策国际大厦取得342套产品预售，其中商铺2套。资料显示，华策国际大厦由26层和15层两座塔楼和4层裙楼组成，是集办公、会议、会展、研发和商业于一体的5A级智能化综合写字楼，目前项目工程已封顶。此外还有中海左岸岚庭取得61套商铺产品的预售。

四盘备案公示：较低约1.2万/平 较高约3.3万/平

据市发改局的公告显示，上周有四个项目在其官网公布备案价格，备案价较低的项目为中邦御珑湾，均价为12073.72元/㎡；备案价较高的项目为恒荣·城市溪谷（备案名：凤凰溪谷花园），均价为33671.12元/㎡。

此外，2月下旬已加推13栋的万科城，上周公示7栋198套住宅产品的备案价，备案均价为27765.76元/㎡（建筑面积），为精装修价格。世荣作品壹号备案44-56栋住宅产品，共1090套，备案均价为14979.03元/㎡-16962.18元/㎡。据有关人员介绍，世荣作品壹号预计3月底4月初加推新品，预计户型为78-172㎡两到四房，其中主力户型为120-170㎡三到四房。

综上，世荣作品壹号、中邦御珑湾已完成备案和预售证，预计近期加推的可能性较大；格力海岸3期3栋目前也已完成备案和预售证，目前正在诚意登记中，登记成功可享购房减5万元优惠。

3月第1周（2月27日-3月5日）珠海商品房备案情况

时代双盘新品发布 中海、格力启动相关认筹

除了预售和备案火热，上周末，至少有时代、中海、格力等5个项目发布新品或启动认筹，市场热度继续保持。

3月4日，时代地产主办的“张学友演唱会发布会暨时代地产双盘擎动发布会，在国际会展中心举行。著名设计师胡社光也带着“2017年国际纽约周春夏系列”亲临现场助力发布会。据悉，时代倾城﹒双生花项目位于白蕉路田家炳中学西北侧，占地约8.5万㎡，建筑面积约27万㎡，是时代倾城的延续产品。资料显示，该地块是时代地产子公司珠海顺晟投资有限公司，在2015年12月30日以总价6.5亿元、单价3055元/㎡拿下，该楼面地价也创下白蕉历史地价新高。

时代地产双盘擎动发布会现场

时代山湖海﹒兼得项目位于金湾区三灶湖滨路南，占地约4.6万㎡，建筑面积约15万㎡，是时代山湖海的延续产品。资料显示，该项目地块是此前时代地产全资附属公司珠海鑫时代收购珠海房地产开发全部股权后所得地块。小狐今年2月踩盘时发现，时代山湖海﹒兼得仍在地基建设中，预计今年内入市。

时代山湖海﹒兼得项目在建进度图（2017年2月）

中海方面，去年住宅产品销售火爆的金湾项目中海左岸岚庭，3月4日启动风情商业街诚意登记，48—150㎡多面积段选择，4.15—10.5米开间，4.5—6米层高，首层临街设计。此外，中海左岸岚庭3月2日已取得61套商铺的预售证。

左岸岚庭风情商业街效果图

格力方面，格力海岸3期3栋2月21日公布备案价，2月28日取得预售证，预售180套，户型约88-128㎡单位，备案均价约37303.63元/㎡（建筑面积，精装）。目前正在诚意登记中，登记成功可享购房减5万元优惠。

中山方面，坦洲佳境康城3月3日加推2幢、13幢建筑面积89-133㎡洋房，共计54套房源，其官方称当天热销超7成。坦洲锦绣国际花城预计将于3月推出新品，建面94-130㎡的高层洋房，现在有认筹5千享开盘3万钜惠。