排行榜：珠海对房地产依赖程度位列全国第六

“房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”可以看作衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度的指标。比重越高，说明地产投资依赖程度越严重。记者特别统计发现，从房地产投资额占GDP比重来看，全国31个省份（市、区）中，海南省的这一数值达到44.2%，排在其后的有宁夏、重庆、安徽、贵州、云南、北京、四川、福建、浙江，该比值均超过16%。而这几个省份（市、区）2016年GDP增速均跑赢全国。

分城市来看，在记者统计的30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中，三亚房地产投资额占GDP比重高达86.21%，其后分别是海口、郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门，该比值均超过20%。

不得不承认，房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。“经济运行对房地产和基建投资的依赖度仍然较大。”央行在2016年底发布的一份报告指出。2017年，随着热点城市房地产调控的升级，这些热点城市房地产对经济的贡献率亦可能会下降。

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东北三省地产投资不力经济增速下滑

中国GDP的高速增长与其他国家（美国、德国、日本等发达经济体）有一个显著的不同之处，就是对投资的依赖度太高。而在各项目投资中，又对房地产领域投资的依赖度更严重。

衡量依赖度有两个重要指标：房地产开发投资占固定资产投资的比重；房地产开发投资占国内生产总值(GDP)的比重。后者更能反映一个城市对房地产的依赖度。而前者，则暗示一个城市楼市泡沫的积累程度。

“每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%的投资都在建房地产，这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的，而且会出现泡沫。”房地产业内专家胡志刚曾表示。

按照25%的合理标准，29个省份（黑龙江、新疆未公布固定资产投资数据）中，2016年度房地产投资额占固定资产投资比重超过这一数值的省市有6个，分别是上海（54.9%）、北京（47.81%）、海南（47.71%）、辽宁（32.55%）、广东（31.23%）、浙江（25.26%）。这些地方的楼市泡沫压力已经显现。

从房地产投资额占GDP比重来看，胡志刚认为，控制在10%以内比较合理。而记者统计发现，31个省（市、区）中，22个省份的这一比重都超过了10%，超过20%的省份则有3个，分别是海南、宁夏、重庆。经济增速排名靠前的几个省份，也是地产投资依赖程度比较严重的地方。

海南省，作为中国较好的海景资源大省，本应大力发展旅游产业和服务业，成为“中国的夏威夷”，但由于产业体系不够完善，海南省一直深患“房地产依赖症”。2016年，海南房地产开发投资占全省固定资产投资总额的47.71%，占GDP总量的44.2%。

海南省2016年GDP增速为7.5%，但多年来深度依赖房地产的结果曾造成2015年、2016年海南房屋遍地、库存高企。2016年下半年以来全国楼市销售热潮亦使得海南省高库存得以有效缓解，但深度依赖房地产模式的隐患和风险亦很大。海南省住建厅厅长丁式江坦言，尽管海南产业结构不断优化，房地产去库存不断加快，但经济发展对房地产依赖程度依然较高，不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。海南将加快产业结构调整，继续增强经济抗风险能力。

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经济增长的地产困局

而从记者特别统计的30个典型城市地产投资依赖度排行榜来看，三亚、海口、郑州、西安、珠海、杭州、贵阳等城市的经济增长对房地产投资的依赖程度更为严重，有些城市已经高得离谱。

其中，固定资产投资对地产投资依赖度超过25%合理值的城市有21个。

而在30个典型城市GDP对地产投资依赖度排行榜中，仅深圳这一数值为9.01%，其余29城均超过10%合理值。

综合两个榜单，城市地产投资依赖症最为严重的城市分别是三亚、海口、珠海、郑州、西安、杭州、贵阳、福州、惠州。这些城市大都是2016年楼市销售火爆、房价暴涨、投资投机集中入市的二三线城市。

广东省统计局发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示，深圳以45146元/平方米的均价高居全省排名前列，珠海以18611元/平方米的均价位居第二。

尤其是2016年下半年，在一线城市相继出台最严限购政策后，不少投资客把目光转向苏杭周边城市。东莞、惠州、中山、珠海都在其狩猎范围之内。此外，郑州、西安等中部城市亦成为投资者的抄底之地。三亚、海口亦在2016年下半年迎来购房井喷之势。

不过，2017年在热点城市房地产调控纷纷收紧之下，房地产销售增速必受限制，房地产开发投资还能否成为这些城市经济增长的加速器呢？

需要警醒的是，2016年全国范围房地产投资占GDP比例达13.79%，尽管这一比重较2013年的16%已呈下滑态势。有观点指出，1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的其他国家，房地产泡沫都出现了破灭。而在当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。

“过去房地产行业一直被当成经济发动机，或者是一个工具。未来房地产行业对经济增长的带动作用会慢慢的减少，但是它稳定经济的作用是在逐渐提高。在城镇化水平到70%的时候，房地产仍然还有一个大量建设的需求。但未来房地产总投资规模上都处在一个平缓增长阶段，让房地产大幅增长是比较困难的。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。

（来源：中国房地产报）