网签回落、基建活跃 2017珠海房价或有实质性下调

2017-02-20 17:46:18 来源：搜狐焦点网作者：小狐

受去年调控政策的影响，开年以来，珠海房地产市场持续回落状态。1月全市住宅成交788套，合日均成交约25套，2月至今（截止到20日16点整）住宅成交208套，合日均成交住宅仅约10套。此外，珠海统计局的统计报告显示，2017年上半年，珠海房地产销售将继续回落，房价方面或出现实质性下调。而与房地产市场开年的“寡淡”相比，与市民息息相关的大型基建近期进展披露活跃，包括洪鹤大桥、香海大桥等均有新进展发布。

2月份日均成交仅约10套上半年或继续回落

开年至今，珠海全市商品房网签愈亦下滑。据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，2017年1月全市商品房共成交1504套，其中住宅成交788套，合日均成交约25套；2月截止到20日16点整，全市商品房共成交477套，其中住宅成交208套，合日均成交仅约10套。

2017年1月全市商品房共成交1504套

2月截止到20日16点整，全市商品房共成交477套

合富辉煌数据显示，上一周（2.13-2.19）全市商品房供成交282套，环比增幅竟高达113.6%（2.6-2.12仅成交132套）。个盘成交top5中，占据榜首的惠景慧园仅成交25套，第四位的龙光玖龙府成交已经告别两位数，仅为5套。

2.13-2.19珠海全市商品房供成交top5（来源：合富辉煌）

据日前珠海市统计局发布的《2016年珠海房地产形势分析及2017年展望》（以下简称“统计报告”）统计分析看，2017年上半年，珠海房地产销售预计将会延续2016年四季度以来的下滑趋势。由于2016年上半年销售面积和销售额都是高位增长，加上很多刚性需求和改善性需求在2016年得到释放，因此，2017年房地产销售面积和销售额同比增速预计将大幅回落。而房地产销售的全面回落可能会使下半年的政策具有极大的不确定性，控房价与稳增长的平衡点将影响下半年走势。预计全年房地产呈现下调企稳走势。

房价预测：今年房价或出现实质下调

统计局发布的上述报告显示，去年10月，珠海新建商品房屋交易登记价格一度达到19824元/㎡，网签住房均价达到20463元/㎡。房价高企使资金加速流入楼市，加剧了市场泡沫化风险。

新政执行之后，房价上涨势头得到遏制。12月，珠海新建商品房屋交易登记价格为18253元/㎡，比10月下降7.9%；网签均价为18119元/㎡，环比下降1.6%。统计认为，限购政策的短期效应显现，商品房住宅价格上涨势头得到了遏制。

而2017年，统计局预测“房价或出现实质性下调”。2017年房地产价格上涨压力会明显低于2016年，若继续保持调控政策的连贯性，房地产企业势必会根据市场形势作出价格调整。但受到前期地价等因素影响，预计房价大幅下调的可能性不大。

基建活跃：香海、洪鹤大桥预计2020年建成

楼市平淡，而开年城市建设却加足马力，近期以香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥等为主的大型交通基建进展披露活跃。综合珠海特区报与南方日报的消息，在2月15日举行的珠海重大交通项目建设现场会披露，目前香海大桥、洪鹤大桥已全面开工建设，将于2020年建成通车；金海公路大桥正推进加快前期工作，将于2017年全面开工建设。

全长20多公里的香海大桥是位于珠海大道北侧的东西向交通要道，起点位于香洲区，对接翠屏路造贝互通，向西经中山市坦洲镇、珠海市斗门区、金湾区，先后与广珠西线高速公路、江珠高速公路等重要干道相交。香海大桥目前已累计完成投资4.31亿元，占总概算的10.32%。

在建的香海大桥（来源：南方日报）

与香海大桥遥相呼应的是位于珠海大道南侧的洪鹤大桥。洪鹤大桥全长近10km、总投资近40亿元，起点位于南屏镇洪湾，终点与江珠高速延长线及鹤港高速相交、设鹤洲南互通。目前洪鹤大桥四个标段的施工已全面开工，今年将完成标段全线的桩基工程，洪鹤大桥以西的鹤州至高栏港高速将于今年6月左右开工。该项目建设将有效加强我市东西部区域组团联系，为城市总体发展开辟新的东西向通道。

在建的洪鹤大桥（来源：南方日报）

金海公路大桥项目也迎来新进展。该项目是连接横琴新区与珠海机场的重要工程，起点位于洪湾对接广珠西线，终点与机场高速公路对接，全长24.39km，总投资83.48亿元。目前该项目收费立项已获批，工可报告正在修编，力争今年上半年代建段工程动工建设，其余部分力争年底全面动工建设，与珠机城轨二期工程同步建成通车。