龙华、南山二手房价下调幅度大 深圳楼市风向变了

深圳慢慢开始进入春天

登山、赏花、踏青……

但深圳楼市却与春天还有一定的距离

54931元／平方米

这是深圳1月全市的一手房均价

环比下降0.03%

不明朗因素仍笼罩着深圳楼市。叫了多年的房地产税又一次炒热，北京、广州房贷收紧再一次挑拨深圳楼市的敏感神经。

虽然刚刚过去的一周，成交量明显回升！

全市一、二手住宅成交量增加近2倍！

是深圳楼市风向又开始变了吗？

然而种种迹象表明，深圳楼市的春天远没有到来。

堵死“捂盘”

“104新政”继续发力，开发商调整营销节点放缓入市节奏，整个新房市场相对淡静。而此前独善其身的公寓市场也在1月面临严控。1月，深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告，公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离，这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。

紧箍咒下，市场上观望氛围更加浓厚，售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房，户型图也没有，也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

深圳中原数据显示，春节后深圳有128个新盘上市，1月深圳共有七个项目集中入市，其中住宅项目共推售 1765套，面积达17.0万平方米。楼盘暖场活动持续开展，营销力度不断加大，却并没有带来了实际成交量的攀升。据国土局备案数据显示，1月深圳新房住宅仅成交1652套共17.4万平方米，套数和面积环比分别下跌23.6%和 20.2%，成交量处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。

2017年货币调控有可能继续收紧

目前新房楼盘的访客量和二手房业主放盘量均在回升。但有业内分析指出，从信贷收紧等现象来看，未来一段时间楼市并不乐观，2017年货币调控有可能继续收紧。

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会

近来，北上广深等多个热点城市有收紧信贷的趋势和迹象。而据中国证券报报道称，经济基本面和通胀走势尚不支持中国目前进入加息周期，但2017年货币调控有可能继续收紧。深圳中原分析称，若这种可能性发生，势必对房地产市场产生重要影响，后期需注意政策变化。对此，Q房网观点趋同。

此外，深圳上周内无项目取得预售证明。

深圳部分区域二手房报价下调

二手房市场从区域来看，深圳中原数据显示，近期福田区报价上调，相比节前第3周，报价上浮程度全市较大，其他区域均有不同程度下调，龙华、南山报价下调幅度较大。