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华润置地1月销售破百亿 土储仅哈尔滨一宗地入账

2017/02/14 09:06 来源: 每日经济新闻 评论
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在去年销售业绩突破千亿后,2月13日,华润置地公布2017年首份业绩月报,截至2017年1月31日止一个月,华润置地共实现合同销售金额约人民币102.2亿元,按年增长11%,合同销售建筑面积约74.20万平方米,按年增长26%。

在去年销售业绩突破千亿后,2月13日,华润置地公布2017年首份业绩月报,截至2017年1月31日止一个月,华润置地共实现合同销售金额约人民币102.2亿元,按年增长11%,合同销售建筑面积约74.20万平方米,按年增长26%。

此外,华润置地2017年1月份投资物业实现租金收入约港币6.27亿元,按年增长8%。新增土储方面,华润置地1月在哈尔滨收购了1幅地块,总楼面面积约7.29万平方米,就相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币3.34亿元。

单月销售破百亿

在2017年首份业绩月报中,华润置地称集团共实现合同销售金额约人民币102.2亿元,按年增长11%。单月销售破百亿,在华润置地的历史上并不常见。

公告亦显示,华润置地1月合同销售建筑面积约74.2万平方米,按年增长26%。

在各大区对业绩的贡献中,华北大区1月份为华润置地贡献合同销售金额达人民币50.95亿元,签约面积38.7万平方米。华东大区及华南大区分别贡献合同销售金额人民币19.96亿元、人民币10.53亿元,签约面积分别为11.99万平方米、2.71万平方米。

而东北大区、华西大区及华中大区1月份合同销售金额则分别为人民币4.62亿元、人民币7.24亿元、人民币8.81亿元,签约面积分别为5.22万平方米、7.94万平方米、7.60万平方米,东北大区的业绩贡献排名最末。

这与华润置地的战略调整一脉相承,从2013年开始,华润置地调整战略重回一二线城市,同时披露了“华润置地也有千亿目标”。2015年以来,华润置地依旧执行向一二线及核心城市扩张的策略,在北京、上海、武汉等多地拿下高价地项目。

仅有哈尔滨一宗土地入账

相比于1月份的业绩增长,华润置地在土地市场发力较小。新增土储方面,2017年1月,华润置地在哈尔滨收购了1幅地块,总楼面面积约7.29万平方米,就相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币3.34亿元。

瑞银不久前曾提到,内地发展商1月份销售增长动力改善,但是受到政策和新项目减少的影响,2017年第一季度内房销售动力将逐步放缓。

在过去的一年,华润置地在拿地上展现出大手笔。梳理其公告发现,2016年全年华润置地拿下39块土地,拿地面积1052万平方米,权益拿地金额472亿元。

野村证券表示,华润置地频繁投地可保持其2017年增长15%,强劲投资物业项目进程可推动公司2016~2018年间租金收入达年度复合增长率10%。

相比恒大、万科等行业巨头,华润置地的优势一直是能通过较低的成本获得较为优质的土地。比如华润置地从母公司手上获得的深圳几大项目华润城、华润银湖蓝山等,都有比较好的地段优势。

国泰君安分析师刘斐凡向记者表示,在华润转让万科股份后,华润置地成为华润旗下的唯一地产平台,因此集团将全力支持华润置地的发展,不排除未来优质资产注入的可能。千亿之后的华润置地将收获更多集团资源倾斜。

除了住宅物业销售,投资物业同样是华润置地重要营收来源。在业绩公告中,华润置地称1月份投资物业实现租金收入约港币6.27亿元,按年增长8%。

去年,华润置地旗下包括22家购物中心在内的投资物业在2016年累计实现租金收入约港币71.5亿元,同比增长9.4%,亦为历史新高。截至2016年上半年,公司在营投资物业总建筑面积达到516.2万平方米。

研究中心指出,根据持有投资性物业体量和开发物业销售额的增速匡算,如果持有投资性物业的租金坪效不变,那么到2017年,华润置地持有投资性物业租金收入将占到总营收的10%左右,毛利润将占总毛利润的20%左右。

不过,对于华润置地商业的发展,招银国际研报认为,华润置地的租金收入主要是受惠于一线地区商铺及优质管理的投资性物业。但受制于整体大的商业环境,旗下部分商业性项目租金收入增长开始放缓。

对于华润置地第一季度的前景,中金预计,销售均价按月持平,按年增速微降。未来3个月,因受高基数影响,该行预计3月和4月销售增速将趋势性放缓,之后有望触底反弹;至4月底,销售面积累计降幅预计可能达到20%左右。

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责任编辑:陈泽宏  JN704
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