去年中山一手住宅总成交94664套 一半为深圳客

受深中通道利好影响，沉寂多年的中山楼市2015年开始活跃，2016年中山楼市持续火热，一手住宅成交均价环比上涨了20%。日前，家家顺中山研究中心发布了2016年的中山楼市年度报告，根据这份报告，2016年成交的客户中，深圳客就占了一半，而对比成交均价，深圳一套房售价相当于中山的七套房，这也成了深圳客大量涌入中山的原因之一。

去年一手住宅成交均价7176元/㎡

2014年中山一手住宅库存量达到峰值70422套，库存量较2013年增加39.5%，去库存成了中山楼市关键词。根据家家顺中山研究中心监测数据，2015年受深中通道利好影响，中山楼市开始活跃，销售面积环比增长43%，近两年年销售面积均超1000万㎡，库存量持续降低至40128套，去库存效果明显。

2016年，中山一手住宅整体呈现“量跌价涨”的局面，出现了传统上的“金三”、“金九”的阶段性高峰期。根据家家顺中山研究中心监测数据，2016年中山一手住宅总成交面积1027.58万㎡，总成交94664套，成交面积与套数与上年基本持平，成交均价7176元/㎡，环比上涨20%。

下半年楼市呈倒U形分布，在“金九”达到阶段峰值后，楼市迎来了全国性调控，成交量持续下降，至年末降至年度历史低点，仅成交4977套，调控效果明显。

百万元以下房子占全年成交量的75%

受深圳东进战略、深中通道因素影响，2015年开始，中山临深楼市火热，莞惠中一手住宅成交量突飞猛进，成交均价也随之上扬。在深莞惠中四城中，中山连续两年一手住宅年成交超9万套，仅次于惠州， 2016年成交量是2012年的1.7倍。

与高成交量形成明显对比的是，中山的成交均价在四城中一直处于末位，2016年房价仅是深圳的13%，东莞的51%，惠州的80%，属于明显的价值洼地。

到底多少钱才能在中山买套房呢？据家家顺中山研究中心监测，以中山每年一手住宅成交金 额与套数计算，2016年中山套均总价为77万元／套。虽然对比前些年有一定程度的上涨，但对比近五年深圳的每套均价，中山一手住宅的价格竞争力还是非常明显的。

同时，就一手成交价趋势而言，深圳及临深三城近年来都处于整体性上升阶段，深圳房价的不断飙升，到2016年的均价“破5万元”，购房成本增高也造成了更多深圳客购房选择临深城市。

与深圳的户型结构相比，中山的户型一直以大气、宽敞著称，家家顺中山研究中心监测数据显示，90~120㎡的大三房成为购房主流。相比于深莞地区，中山房价像白菜价一样，100万元以下的房子占全年成交量的75%。

中山购房者三成是广东客

中山家家顺成交数据显示，中山购房者约34%为广东籍客户，其次为湖南和湖北，分别占比14%和11%，排名前六名的省份占比达81%。

中山家家顺成交数据显示，2016年成交的客户中，外地客户占比达80%，深圳客共占比50%，珠海占比9%。

都说“女人从来不缺买买买的动力，但在买房这件大事上，男性比女性或许更有动力。中山家家顺成交数据显示，仅2016年中山购房者男性占比54%。而在购房者年龄方面，30~40岁的中年男性购房者占比39%，女性购房者占比41%。中年人由于经济实力雄厚，购买意愿强烈，加上二孩政策放开后，改善型需求加大，30~40岁的人群便成为中山购房主力军。

此外，中山家家顺成交数据显示，天秤座是中山购房最多的星座，占比11.53%，其次是处女座，占比9.85%。同时天秤座也是深莞惠购房星座之首。由此可见，神秘的天秤座被称为“土豪出没的星座”一点也不为过。