珠海楼市遭遇“寒冬” 老板咱们要不再等等？

进入10月后，珠海楼市仿佛进入冰冻期，接连出台的调控政策使得楼市稍稍降温。11月新房住宅均价19564元/㎡，为今年以来最小涨幅。对于投资者而言，目前楼市摇摆不定的状况似乎并不是较好的入手时机。

现状：政策整顿楼市 房价增长放缓

2016年的珠海楼市用“高歌猛进”形容毫不为过。从珠海市统计局公布的《2016年10月度房地产开发与经营》获悉，今年前10个月，全市商品房销售面积582.43万平方米，同比增长73.9%；其中，住宅销售面积538.74万平方米，同比增长73.9%；办公楼销售面 积28.03万平方米 ，同比增长188.1%；商业营业用房销售面积10.32万平方米，同比增长95.8%。

但是，进入10月，珠海接连出台“限购”、“一房一价”等楼市政策。毫无疑问，政府出台多项政策，无疑是想整顿错综复杂的房地产市场，希望楼市朝着健康有序的方向发展。另一方面，是为此前连续火爆的楼市降降温。

百城房价显示，珠海10月均价以19453元/㎡高居全国第六位，以微小之差超越广州，楼市发展速度可谓惊人。而受限购、限贷和一房一价的明码标价等措施影响，楼市相继进入冷静期。11月均价为19564元/㎡，环比上涨0.57%，是2016年以来最少涨幅。

未来：交建利好 政策扶持 投资楼市要不再等等？

不少人认为，本次调控将在一定程度打击楼市，或令房价下降。但也有业内人士认为，本次楼市调控，意不在降低房价，更在于稳定楼市。珠海利好消息“单牌车”、“港珠澳大桥”、“深中通大桥”等不断传出，与此同时，开发商去化速度较快，上半年基本完成全年目标，开发商优惠政策也有所放缓，房价下跌可能性不大。以格力海岸为例，2016年1月、2月单月销售额约3亿元，3月、4月单月销售额约4亿元，四个月的销量相当于年初制定目标的大半。

对于投资者而言，目前入市并不是一个好的选择，完成目标的开发商优惠力度基本为零，预计明年初将会是入市好时机。

格力海岸位于情侣北路唐家湾新城片区，总建面百万平方米，由风帆洋房、蝶式高层、凌云高层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率达53％，项目打造热带风情园林、瞰海会所、人工湖、18班幼儿园、滨海风情商业街以及约200个泊位的私家游艇码头等配套。

较新动态：项目目前在售少量88㎡、158㎡两至四房单位，整体均价约为38000元/㎡。