广州新年土地首拍揽金99亿 绿城40亿入驻广钢新城

2017年广州排名前列次土地拍卖以出乎意料的结局收尾，土地市场呈现冰火两重天的态势。备受期待的广钢新城地块在两个月时间楼面单价从4万元降至2万元，2016年末土拍新秀番禺则拍出3.3万元/平方米的楼面地价，刷新番禺较新纪录。

相对于去年11月的土地拍卖盛况，今日出让的7宗商住地除番禺地块外溢价率均不高，广州土地市场调控初见成效。

新年首拍7宗地揽金99亿

今日出让的7宗商住地块总面积15.11万平方米，总成交价约为99.44亿元。

黄埔开发区KXC-M3-5商业地底价成交，由广东唯康集团股份有限公司以总价7785万元，折合楼面地价5190元/平方米。

从化街口街旺城地块由广州嘉骏实业有限公司以1.77亿元+2250平方米配建竞得竞得，楼面价7987元/平方米，溢价率60%。该价格刷新从化地价纪录，成为从化新的单价标杆。据了解，广州嘉骏实业有限公司原本就是该地块的老东家，从拍卖结果来看，有点左手倒右手的意味。

备受关注的广钢新城地块却意外遇冷，最终绿城以40亿元总价斩获，折合楼面地价为21505元/平方米，溢价仅为7.5%。

白云新城商地则由广州景泽置业有限公司底价成交，总价为8.05亿元折合楼面地价为12600元/平方米。荔湾珠江隧道口以西AF020106地块广物地产溢价2.4%获得，总价为21.59亿元，楼面地价为12022元/平方米。增城永宁街塔岗村地块由保利地产竞的，折合楼面价4654元/平方米。

今日土拍最热门地块当属番禺区官堂村地块，参与竞拍房企多达20家，经过130轮报价后，最终金地击败招商，以18.7亿元、配建面积为22050平方米斩获，溢价率高达103%，楼面地价达33660元/平方米，超越去年五矿创下的30711元/平方米记录，创下番禺楼面价新纪录。

整体而言，今日的土地拍卖的结果在情理之中又在意料之外。在2016年取消拍卖之后，业内人士分析认为是政府调控土地市场的策略，最终结果显示土地市场的确已经降温了，政府调控的效果已经达到。

中原地产广州项目部经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从拍地结果来看，广州土地市场去年高涨的情况有所缓解，主要也是因为此次出让的7宗地块的规模和质量均不如前，预判未来广州土地市场将以稳定为主。

金地高价拿地 绿城再入粤

广钢地块意外遇冷，而番禺地块则处于过热状态，黄韬认为番禺地块楼面地价超2.5万元/平方米，价格已过高了，也许金地是处于战略考虑拿下该地块的。

金地相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在拿地之前做过方案，最终的成交价格在预期之内。万博商圈定位广州副都市中心，大量的高端写字楼项目集中，未来有大量的高端商务人群，对于高端产品有消费需求。

该负责人补充表示，过去华南板块楼价低不是因为市场缺乏购买力，主要是没有能够与高价匹配的产品。万博商圈商业体量、交通网络以及产业都是名副其实的副都市中心，发展前景可以对标珠江新城。

在产品设计方面，金地未来将按照国际化都市中心的定位，引入一些现代高科技产品融入住宅。

另一个出乎意料的则为广钢新城地块，自2014年广钢新城土地推出，目前已成功出让24块，是老城区土地供应大户。去年11月保利以超4万元/平方米的楼面地价拿下广钢地块，如今绿城楼面地价仅为2个月前的一半，而广钢新城在售楼盘均价在4万元/平方米左右，绿城的进入实则给了早前进驻广钢新城房企不小压力。

绿城相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，绿城进入华南是绿城2016 年既定的战略之举，未来绿城仍会持续关注华南的投资机会，为华南打造更多的品质产品。

据了解，自2016年11月起，绿城就积极参与华南的土地市场，目前已取得佛山奇槎和广钢地块两个优质项目。该负责人表示，绿城坚定看好广钢新城板块的发展潜力，除此之外，绿城也在积极关注广州、深圳、珠海等核心城市的“三旧”改造项目。

需要注意的是，此番入驻广钢新城并不是绿城布局广州的排名前列个项目，早在2008年，绿城进入广州的“开山之作”绿城广州桃花源项目取得预售证。据报道，在绿城广州桃花源取得预售证的38个月内仅卖出39套，平均每月卖出一套。

该项目销售与开发进度较慢，房产信息显示，项目分三期开发，目前开发第二期，目前绿城广州桃花源仍在售，近30天成交套数为0。