2016年开发商房屋质量问题频出 原因有这些

刚刚过去的2016年,是房产交易量与房产交易价格快速增长的一年。无论是开发商还是业主,在回首这一年时,绝大多数都会感到满意。在这皆大欢喜的时刻,我们想聊聊关于房屋的质量问题,似乎有些不合时宜,可是我们不能不说。因为大家买的不是股票债券,也不是金银珠宝,而是一个具有居住功能的长线产品,房屋的质量将会影响到每一个人的生活质量和幸福指数。

这一年房地产市场的异常火爆并不能掩盖严峻的质量拷问:从素以质量闻名的万科地产,到中海地产、合生地产……这些著名的地产品牌2016年相继出现质量问题。据中国消费者协会统计的数据显示,2016年1-6月份全国共收到房屋及建材类各类投诉超过10000件。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量,称这些建筑影响了城市形象。

上世纪八九十年代的住房“大跃进”留下了大量先天不足、后天失修的建筑。它们是那个“速度和利益”至上年代的存留和伤疤。浙江大学教授范柏乃曾感慨:“我们有5000年的历史,却少有50年的建筑。”科技的不断进步,技术的不断更新,有些看上去应该十分容易整治的房屋质量问题,为什么在今天仍然成为房企的“顽疾”,难以得到真正有效的根治?我们不禁要问:为何房价一天天上涨了,而房屋的质量没有革命性的改变呢?

曾有人笑言,人没死,房子倒了怎么办?北京某开发商曾自嘲,70年产权的商品房挺过30年,这房子可以叫“楼坚强”了。可万一住上“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼倒倒”怎么办?就算政府出台质保措施,那管的是新建住宅吧?之前维修期已满,一路检验合格的房子,又有谁来“保证”?我们不能否认,今天的房子越盖越漂亮,房型结构越规划越合理。笔者一位好友,买了著名开发商一线望江楼盘,买楼时看到屋顶黄迹斑斑,知它漏雨,有过短暂犹豫。现场电话咨询律师,回说,如今哪还有不漏的房子,真喜欢,买下来修就是。这套珠江北岸望江大宅,推窗观景,眼界辽阔,回到房间却纠结,顶角线下一片潮湿的印迹,装看不见也不行啊。为此屡屡交涉未果,可这套房子在口诛笔伐中房价却一路攀升,如今已成千万豪宅。不要说退房,高价卖都不舍得了。 还有一位朋友自己家装修,装修师傅一边干活一边数家珍:哪里哪里精装修,漏得那叫深入广泛,成片成片的边装边修。物业管理却事不关己:你们买的时候眼睛睁睁大,买到手了还有什么办法,我们负责配合维修就是。物管人员还说,房子哪能没有毛病,我们修好完全不影响房屋寿命的。最让人难以接受的一种声音:你有房子在啊,怕什么?此刻脱手试试,早涨了几十上百万啦。还有更雷人的话:没什么好怕的,房子真倒了再去买新的。

今天谈房屋的质量,似乎成了一种笑话。等着降价抄底的、结婚刚需的、假离婚买了一套再拿指标多买一套的,甚至还有房坏了重新再买的中坚力量……房子真的是不愁卖。可是房屋的质量问题就那么鸡肋吗?我国是每年新建建筑量较大的国家,也是拆除速度较快的国家,平均建筑使用寿命只能持续25-30年,被称为“短命建筑”。著名建筑师、普利兹克奖得主王澍说,我很忧虑再过50年,某些高层建筑会面临特别严重的问题——全是建筑垃圾。混凝土到时酥掉,没用了。拆掉它是极浩大的工程。

世界进化,骎骎未有已焉。

下面这些问题开发商不会承认也不敢否认。

在房屋质量革命性的改变来临前,我们恐怕要关注以下几个方面,这些问题不解决,房屋质量的问题想必也不能真正解决。

首先,是优质高技术工人供不应求。房地产作为一个高利润行业,吸引了众多行业的资本涌入其中,各个地产公司为了迅速抢占市场,只是快速地进行楼盘开发,所需的高技术建筑工人也就越来越多,但是眼下大多数建筑工人流动于各个工地。由于流动频率太高,对他们来说,更在乎的是建筑施工的速度,因为他们的收入是根据施工量来定的,干得越多越快,赚得也就越多。而目前建筑工人的工资不低,有些工种的工人,日工资达300元,月工资可以达到9000元,甚至比白领还高,但技术水平不一定比二十几年前有进步。绿城集团总工程孙国梁证实,目前在施工领域,有技术的建筑工人比例在下滑。他说,在开发规模放大的背景之下,技术工人确实在减少。

其次,管理松散监督乏力。与高技术的建筑工人相对应的是有经验有能力的管理人员。没有一个很好管理监督环节,即使有再多的高技术工人,那么房屋的建筑质量还是难以得到保证的。在上世纪九十年代,建筑施工企业通常每一个施工环节就会配备一名专业的管理人员,对这一流程的施工质量进行把关。然而,在现在的房地产建筑施工领域,各大地产商在全国各地均有开发项目,在整个建筑施工的众多环节中,往往仅是一两名管理人员监管。

第三,偷工减料之风盛行。施工建材也是影响楼盘质量的一个很关键的硬性条件,当前施工项目的多层承包,多个施工队就会用不同的品牌质量的建筑材料,而建材领域的监管是由监理来实施,很多监理本身的专业知识就不够全面,再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠,就会出现采用建筑材料比较差的问题。

第四,维权制度亟待完善。当前的房屋销售很多都是霸王条款,很多期房到交房的时候,很多方面与开发商之前给予的承诺不相符。房屋预售合同对于消费者权益的保障不足,目前版本的预售合同通常规定,房屋只有出现结构性的质量问题,或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时,买房人才有可能退房。而对于一般的质量问题,仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。而眼下市场上销售的很多期房楼盘,甚至连赔偿都不给。