珠海2016年12月网签增51.4% 地市高涨房价受关注

2017-01-03 21:09:07 来源：搜狐焦点网作者：夏小杰

2016年已经过去了。2016年，你是有房一族了吗？房价日益上涨，你还会愤愤不平吗？2016年最后一个月，珠海楼市又有什么表现呢？

一个反讽：买不起房大概是因为你还没成家

2016年12月31日，脱口秀大咖罗振宇罗老师在深圳某个可容纳12000人的体院馆进行了一场跨年演讲，洋洋洒洒4小时，分6个章节。有人如获至宝，津津有味，有人谓之“鸦片”，取悦听众，缺失“干货”。作为房地产行业小编，小狐注意到罗老师提到的一个数据，中国91.2%的家庭都是有房一族，对于2016年全国房价普遍上涨，其实有房的人，是“偷着乐”的，他们没有选择发声，而是选择沉默，所以整个社会，我们听到最多的还是对“高房价”的抱怨。罗老师把这种现象概括为“整个社会，我们看到的、听到的可能都不是真相，真正的真相可能都藏在数据背后。”

罗振宇跨年演讲截图（来源：网络）

小狐对于“91.2%的家庭都是有房一族”保留意见，罗老师未交待该数据的调查来源与形式，无法继续探究！而且全国数据注定是一个异常庞大的数据，小狐无从窥其全貌，姑且以珠海这座城市2016年的房地产数据来分析一下，珠海的房价是不是已经能让大多数家庭，大多数人都买得起房了。

这一年，见诸报道的一边是“大家都争着买房”，上半年西区“日光盘”比比皆是，数不胜数，另一边是不断有声音称“在珠海根本买不起房”，“珠海的房价已经让人待不下去”。尽管政府频频发布政策，引导房地产市场的良性发展，但是，房价仍在飞涨是这一整年的基调。

珠海2016年1-11月全市商品成交及房价统计（数据来源：中原，制图：搜狐焦点）

中原月报数据显示，2016年，全市均价方面，10月录得的单月较高价24861.50元/㎡比1-2月录得较低价15861.52元/㎡，一跃上涨8999.98元/㎡。此前在《603.96万㎡！珠海新房成交破记录而你依旧买不起》的文章中，小狐已经为大家算过，珠海1㎡房=4个月工资！所以，如果你还在买不起房的行列，是不是只好自嘲因为你“还没成家”？

12月珠海网签环比增51.4% 金湾斗门住宅占大头

网签方面，2016年最后一个月，珠海楼市网签数据照预期中回温。根据合富辉煌的数据，2016年12月，珠海全市共成交商品房4346套，环比增长约51.4%，其中住宅成交2317套，商业成交112套，办公成交241套，其他成交1387套，无项目名分物业合计共成交289套。

片区方面，住宅成交的前两名分别为斗门与金湾，分别为821套与708套；商业方面，唐家成交42套，金湾成交33套；办公方面，横琴的182套，占据全市成交约75.5%；其他方面，金湾成交841套，新香洲成交239套，表现比较亮眼。

珠海2016年12月各片区网签统计

因10月限购新政风头正猛，11月全市网签环比直跌超过50%，仅为2852套，是全年网签成交较低的一个月，甚至低过2016年春节所在的2月（2985套）。刚过去的12月，限购政策依旧，甚至公积金政策亦有收紧（较低3成）。然而利好也接连释放：12月20日，澳门单牌车入琴政策正式落地；12月22日，放开高层次人才等十类人才的入户限制；12月30日，户籍新政更将入户门槛进一步放低，放宽直系亲属投靠、增加基本条件入户渠道，只要合法就业5年，夫妻、父母、子女都可以直接在珠海入户！（具体实施时间以官方文件为准）该政策被业内视为珠海“买房入户”的“变本”利好刺激。小狐所接触到一些房产中介，在户籍新政发布后，短时间即变更“话术”，在朋友圈推广：“入户带动房产，珠海房价又要涨了，想买的赶紧了，什么限购都是浮云……”

年底西区宅地频拍高价横琴挂拍建面20万平商务地

土地市场方面，12月的珠海土拍收官亦非常热闹。因10月限购而被中止挂拍的白蕉、平沙3宗宅地，在12月28日、29日两天赚足珠海人的眼球。

28日，2万平的平沙宅地珠国土储2016-32地块，首先以6650元/㎡的楼面价成功拍出，未达较高限价7500元/㎡，竞得者为首入珠海的“黑马”——黑龙江省高盛投资发展有限公司。该地块成交总价约为2.66亿元，溢价47.78%。

平沙宅地拍出

12月29日，10万平宅地珠国土储2016-30号地块，以楼面价9350元/㎡成交，未达较高限价11000元/㎡，竞得者为招商蛇口，总地价约22.87亿元，溢价率约55.83%。资料显示，招商蛇口在2015年12月30日吸收合并招商地产，实现综合开发运营板块的整体上市，招商在珠海已开发有招商花园城、招商依云水岸等小区，该次竞得的珠国土储2016-30号地块与招商依云水岸同属白蕉片区。