603.96万㎡！珠海新房成交破记录 而你依旧买不起

在相继经历了年初的龙光地王、4月取消限购、7月的19050崇峰地王、8月的29120唐家地王、10月重回限购、商品房价格备案、12月的公积金首付较低3成等一系列楼市大事件后，红红火火、恍恍惚惚的2016年已经接近尾声。珠海楼市的2016，新房成交量如何？楼价又有什么变动？对于年轻人来说，年初不买房，年底是否买得起了？展望2017，我们又能期冀什么？

1-11月 全市新房成交破600万平！

珠海市统计局12月20日公布的《2016年11月度房地产开发与经营》文件显示，今年1-11月，珠海一手商品房成交达到603.96万㎡，同比上涨60.4%。其中，住宅成交达到557.66万㎡，同比涨60.8%；办公楼成交29.15万㎡，同比涨176.6%；商业营业用房11.14万㎡，同比涨80%。资料显示，前11月所达到的603.96万㎡的成交量，创造了珠海历史上首次年度成交突破600万㎡的记录。而2015年全年，珠海年成交量417.69万㎡，首次突破了400万㎡。用不到一年的时间，成交量连破两个“百万平”，由此也可略微窥见今年珠海楼市的强劲与红火。

珠海2016年前11月楼市成交统计

不光一手楼市热闹，二手房方面成交亦在上涨。上述统计局的数据显示，今年前11月，二手房交易面积288.9万㎡，同比上涨26.3%；商品房待售面积为164.67万㎡，其中，住宅面积为75.55万㎡，同比降21.0%。整个楼市的持续火爆，让珠海的库存量已经处于非常低的水平。

年初年底买房差近9千/平 11月3区房价破4万/平

成交火爆，楼价又是如何？

根据中原月报的数据，上半年各月份，珠海楼价基本呈波浪式上涨，其中3月均价17937.73元/㎡，随后均价微幅下滑，至6月均价重新上扬恢复至1.7万元/㎡以上。7月地王频现，催生新一轮涨价空间，全市均价整体上扬至18228.41元/㎡。随后的8、9、10月，基本维持月涨1000元/㎡的幅度。10月市场迎来新一轮的政策收紧期，楼市温度骤降，然而全市均价仍坚挺，涨至24861.50元/㎡；11月均价小幅下滑3.94%，至23881.46元/㎡。

珠海2016年前11月全市商品房均价

以11月房价为例，更有看头的是市区房价，当月市区均价已至35479.56元/㎡，环比小幅下降1.32%。除了横琴外，拱北、吉大两个片区均价亦破4万元/㎡。此外，斗门均价16352.81元/㎡，环比小幅上涨1.64%；金湾均价17276.65元/㎡，与上个月基本持平。

珠海2016年11月各片区新房均价（数据来源：中原）

整体来看，1-11月，珠海各月房价上涨才是主线，即使下跌，也是小幅下跌。年初如果不买房，年底更叫“买不起”。以全市均价来看，10月录得的单月较高价24861.50元/㎡比1-2月录得较低价15861.52元/㎡，上涨8999.98元/㎡。

在市区，堪称最后洼地的前山，11月无一成交，中原沿用10月的片区均价26300元/㎡作为11月参考价；此外片区第二低的为新香洲，均价29349.64元/㎡，如果以100平的房子计，想要拿下来基本要300万左右；如果在西区，以均价较低的斗门来看，100平的房子，要160多万。

珠海1㎡房=4个月工资！年轻人失去奋斗了吗？

而同期的工资水平如何？以11月15日，南方人才市场发布的《南方人才2015-2016年度广东地区薪酬调查报告》（以下简称“报告”）为例，该报告称调查总样本量达到196万，数据覆盖广东8个城市地区（广州、深圳、珠海、东莞、佛山、中山、惠州、潮汕地区），34个行业，318个职位，数据统计时间为2015年5月至2016年4月，相对来说“较客观地反映市场的现状薪酬水平与结构”。报告显示，珠海地区，2016年平均薪酬6226元，涨幅4.3%。以平均薪酬6226元来看，要想买珠海房，差不多要不吃不喝4个月，才能攒够一平米的房价（11月全市均价23881.46元/㎡）。年轻人如果真想仅靠工资去买房，可能性基本为零。

9、10月全国楼市都火爆到一塌糊涂的时候，主流媒体发文《失去奋斗，房产再多也将无家可归》。文章直言“开工厂不如买几套房”的社会现象，潜藏着这样一个逻辑，即快速上涨的房价，会令奋斗的价值贬值，解构奋斗的意义。

作为一个在珠海已经工作了两年多的“外来者”，从踏进珠海的排名前列天起，就被眼前大片大片的绿色所震撼。她的绿化、她干净的空气，即使是在同处亚热带季风气候的珠三角各个城市中，依旧表现出色。两年多，金湾立交开通、港珠澳大桥取得的每一步进展，大剧院的正式落成，横琴自贸区热火朝天的各项建设、航空新城一飞冲天，珠海越来越有活力，越来越宜居，却把年轻的外来者远远地甩在身后，高房价让“珠海梦”变得更加遥远，衷心希望这个朝气蓬勃的城市能够让年轻人“住得起”“爱得起”，真正实现奋斗的意义，安居乐业。