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603.96万㎡!珠海新房成交破记录 而你依旧买不起

2016/12/27 19:01 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏小杰 评论
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在相继经历了年初的龙光地王、4月取消限购、7月的19050崇峰地王、8月的29120唐家地王、10月重回限购、商品房价格备案、12月的公积金首付最低3成等一系列楼市大事件后,红红火火、恍恍惚惚的2016年已经接近尾声。

在相继经历了年初的龙光地王、4月取消限购、7月的19050崇峰地王、8月的29120唐家地王、10月重回限购、商品房价格备案、12月的公积金首付最低3成等一系列楼市大事件后,红红火火、恍恍惚惚的2016年已经接近尾声。珠海楼市的2016,新房成交量如何?楼价又有什么变动?对于年轻人来说,年初不买房,年底是否买得起了?展望2017,我们又能期冀什么?

1-11月 全市新房成交破600万平!

珠海市统计局12月20日公布的《2016年11月度房地产开发与经营》文件显示,今年1-11月,珠海一手商品房成交达到603.96万㎡,同比上涨60.4%。其中,住宅成交达到557.66万㎡,同比涨60.8%;办公楼成交29.15万㎡,同比涨176.6%;商业营业用房11.14万㎡,同比涨80%。资料显示,前11月所达到的603.96万㎡的成交量,创造了珠海历史上首次年度成交突破600万㎡的记录。而2015年全年,珠海年成交量417.69万㎡,首次突破了400万㎡。用不到一年的时间,成交量连破两个“百万平”,由此也可略微窥见今年珠海楼市的强劲与红火。

珠海2016年前11月楼市成交统计

不光一手楼市热闹,二手房方面成交亦在上涨。上述统计局的数据显示,今年前11月,二手房交易面积288.9万㎡,同比上涨26.3%;商品房待售面积为164.67万㎡,其中,住宅面积为75.55万㎡,同比降21.0%。整个楼市的持续火爆,让珠海的库存量已经处于非常低的水平。

年初年底买房差近9千/平 11月3区房价破4万/平

成交火爆,楼价又是如何?

根据中原月报的数据,上半年各月份,珠海楼价基本呈波浪式上涨,其中3月均价17937.73元/㎡,随后均价微幅下滑,至6月均价重新上扬恢复至1.7万元/㎡以上。7月地王频现,催生新一轮涨价空间,全市均价整体上扬至18228.41元/㎡。随后的8、9、10月,基本维持月涨1000元/㎡的幅度。10月市场迎来新一轮的政策收紧期,楼市温度骤降,然而全市均价仍坚挺,涨至24861.50元/㎡;11月均价小幅下滑3.94%,至23881.46元/㎡。

珠海2016年前11月全市商品房均价

以11月房价为例,更有看头的是市区房价,当月市区均价已至35479.56元/㎡,环比小幅下降1.32%。除了横琴外,拱北、吉大两个片区均价亦破4万元/㎡。此外,斗门均价16352.81元/㎡,环比小幅上涨1.64%;金湾均价17276.65元/㎡,与上个月基本持平。

珠海2016年11月各片区新房均价(数据来源:中原)

整体来看,1-11月,珠海各月房价上涨才是主线,即使下跌,也是小幅下跌。年初如果不买房,年底更叫“买不起”。以全市均价来看,10月录得的单月最高价24861.50元/㎡比1-2月录得最低价15861.52元/㎡,上涨8999.98元/㎡。

在市区,堪称最后洼地的前山,11月无一成交,中原沿用10月的片区均价26300元/㎡作为11月参考价;此外片区第二低的为新香洲,均价29349.64元/㎡,如果以100平的房子计,想要拿下来基本要300万左右;如果在西区,以均价较低的斗门来看,100平的房子,要160多万。

珠海1㎡房=4个月工资!年轻人失去奋斗了吗?

而同期的工资水平如何?以11月15日,南方人才市场发布的《南方人才2015-2016年度广东地区薪酬调查报告》(以下简称“报告”)为例,该报告称调查总样本量达到196万,数据覆盖广东8个城市地区(广州、深圳、珠海、东莞、佛山、中山、惠州、潮汕地区),34个行业,318个职位,数据统计时间为2015年5月至2016年4月,相对来说“较客观地反映市场的现状薪酬水平与结构”。报告显示,珠海地区,2016年平均薪酬6226元,涨幅4.3%。以平均薪酬6226元来看,要想买珠海房,差不多要不吃不喝4个月,才能攒够一平米的房价(11月全市均价23881.46元/㎡)。年轻人如果真想仅靠工资去买房,可能性基本为零。

9、10月全国楼市都火爆到一塌糊涂的时候,主流媒体发文《失去奋斗,房产再多也将无家可归》。文章直言“开工厂不如买几套房”的社会现象,潜藏着这样一个逻辑,即快速上涨的房价,会令奋斗的价值贬值,解构奋斗的意义。

作为一个在珠海已经工作了两年多的“外来者”,从踏进珠海的第一天起,就被眼前大片大片的绿色所震撼。她的绿化、她干净的空气,即使是在同处亚热带季风气候的珠三角各个城市中,依旧表现出色。两年多,金湾立交开通、港珠澳大桥取得的每一步进展,大剧院的正式落成,横琴自贸区热火朝天的各项建设、航空新城一飞冲天,珠海越来越有活力,越来越宜居,却把年轻的外来者远远地甩在身后,高房价让“珠海梦”变得更加遥远,衷心希望这个朝气蓬勃的城市能够让年轻人“住得起”“爱得起”,真正实现奋斗的意义,安居乐业。

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责任编辑:夏小杰  JN036
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