广东房屋销量连跌两月 珠海等4城房价涨幅较高

“在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落。”省房协昨日出炉的《2016年1-11月广东房地产市场简析》显示，前11月房企到位资金的增速比1-10月份回落2.5个百分点，反映出开发企业融资面临的政策压力逐步增长，市场需要预防货币政策收紧可能带来的变数。

深莞惠珠涨幅高于广佛

今年以来，广东房地产市场整体成交畅旺，商品房销售面积、销售金额于1-10月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元，超过了往年全年水平。不过，国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。

从单月来看，11月商品房销售面积1192.59万平方米，同比基本持平，但环比下降14.2%，环比增速连续两个月回落。

从房价看，1-11月商品房销售均价11157元/平方米，同比增长13.9%；商品住宅销售均价11012元/平方米，同比增长16.4%，增速与1-10月基本持平。

从出台新政的深圳、珠海、广州、东莞、佛山和惠州六个城市来看，1-11月商品房销售均价居全省前六席，其中深莞惠和珠海的房价涨幅明显高于广佛的涨幅。从销售量看，深圳、珠海商品房成交面积在10月环比回落16.4%和70.3%的基础上，11月成交面积继续回落38.5%和30.8%，创下年内较低单月销售面积，且仅相当于去年同期销售面积的37.6%和51.9%。广州、佛山、东莞在经历10月成交环比较大幅度回落后，11月成交量均出现回升，分别环比增长2.5%、21.7%和29.1%。

三四线城市去库存困难

库存方面，截至11月底，全省商品房待售面积累计5485.95 万平方米，同比下降3.5%。待售面积创下年内较低值，且低于2015年底，去库存取得阶段性成果。其中，商品住宅待售面积持续下降，截至11月底降至3088.73万平方米，同比下降13.9%；而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长，11月底分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%，待售面积达到234.92万、987.18万和1175.12万平方米。

数据显示，虽然商品住宅库存去化加速，但热点城市库存不足和三、四线城市库存去化困难共存；办公楼、商业营业用房库存去化未有明显改善。

土地均价同比涨34.9%

今年10月起，随着国家相关部门加强防范各类资金违规流入房地产市场，对高杠杆买房等行为进行管制，货币政策已逐步有针对性收紧。从市场数据看，1-11月份，房地产开发企业到位资金15583.44亿元，同比增长25.5%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。

值得一提的是，土地价格过快上涨值得警惕。1-11月，全省房地产企业土地购置面积1442.51万平方米，同比下降15.8%；但土地成交价款1135.18亿元，同比增长56.2%；成交均价7869元/平方米，同比上涨34.9%。土地成交价格大幅上涨，既提高了开发成本，也对公众的市场预期形成上涨暗示，增加了市场调控难度，也反映出土地政策亟须进一步完善。