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楼面价6870元/㎡!华发5.04亿拿下航空城商业地

2016-11-30 20:52:50 来源: 搜狐焦点网 作者:夏小杰

据搜狐焦点珠海站监测,11月30日,华发以总价约5.04亿元,楼面价6870元/㎡,竞得航空新城一宗宗地面积近6万平的零售商业、娱乐用地,地块宗地编号为珠国土储2016-25,溢价率达122%,有业内人士解读为华发将在金湾建立一座新的“华发商都”。

珠国土储2016-25地块位置

竞拍条件严苛 华发拿地早有迹象?

据公示资料显示,珠国土储2016-25地块,位于金湾区西湖片区启动区金河东路北侧、金泓路东侧,计容积率总建筑面积≤73361.35平方米,容积率≤约1.25;建筑密度一级建筑覆盖率≤40%,二级建筑覆盖率≤30%;出让年限40年;楼面起始价3090元/㎡,竞买保证金11400万元。而且,竞拍要求上限定极为严格。

仅“零售商业建筑面积需占计容总建筑面积比例80%,娱乐建筑面积需占计容总建筑面积比例20%;容积率为1.25,自项目竣工验收之日起6年内不得分割转让及销售。”与“地块项目投资强度不少与人民币8000元/平方米”两项条件,就把一般小开发商拒之门外。有业内人士分析,如此严格的条件,要么是万达、沃尔玛、华润一类的商业巨头,要么是本地龙头企业华发才敢拿下。

珠国土储2016-25地块此前挂牌信息

从房地产开发到城市配套 航空新城高速发展 

细数起来,金湾今年商务、商业地块和商业项目的动作均不少。上周,商办项目中南加华地块进行了批前公示。而10月底到11月初,航空新城华发国际商务中心、祥祺商业大厦也先后进行了批前公示。11月23日,同样在航空新城区域,再挂出一宗约15000㎡的零售商业与商务地块,该地块楼面起拍价为3080元/㎡,将在12月22日竞拍。

近两年,航空新城的高速发展非常引人瞩目,大型房地产项目建设进度很快,各类城市配套也逐步落地。

今年上半年,中海左岸岚庭和保利时代相继入市,一度引领西区房价迈进新台阶。近期,高价地块项目龙光玖龙府成为珠海价格备案后的排名前列开盘样本,亦被各界广泛关注。

配套方面,三甲医院广东省人民医院珠海医院现已正式投入运营,金湾文化地标金海岸文化艺术中心也已竣工投入使用,广东省实验中学金湾校区9月已经正式开学,使金湾形成了以省级示范性高中为龙头的完整的基础教育体系;10万平方米的大型体育公园也即将落成。高标准、高起点的公共服务配套设施建设,让整个金湾愈加活力迸发。

而此次“西区华发商都”的落户,将进一步奠定了金湾航空城成为珠海西部核心区域的地位。

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