环比直跌超50%！11月珠海新房网签或不足3千套

珠海商品房预（销）售专网的数据显示，截止到11月30日18点整，本月珠海新房网签仅为2855套，本月网签量或不能突破3千套，环比10月的6512套，直跌超50%。房价备案方面，本月共有12个项目的2181套住宅产品进行价格备案。预售方面，本月新增11个项目的12张预售，2553套商品房将陆续入市。土地方面，11月29日的5地连挂，即将掀开年末土拍大戏的序幕。整体来看，限购令下珠海楼市已逐渐回归理性，业内认为，年末珠海房价有望进一步企稳。

11月珠海网签或不足3千套 锐减超半

根据珠海商品房预（销）售专网的数据，截止到11月30日18点整，本月珠海新房网签仅为2855套，其中，住宅1898套，商业147套，办公172套，其他638套。整体网签量将不会超过3000套。相比限购首月的10月成交的6512套，锐减已过半。

截止到11月30日18点，珠海网签情况

本月单周成交也基本呈现下跌趋势，11月首周为855套，最后一周已降到480套。有分析称，10月以来的限购威力正逐步显现，加上商品房价格备案、土地新政等多个面向的组合拳，让整个市场进入僵持期。不少开发商也已完成全年的任务，当前已有鸣金收兵之意。在观望情绪浓厚的情况下，成交量大幅度下跌不可避免。

房价备案进展顺利 12项目2181套住宅已备案

自11月16日开启房价备案排名前列波后，半个月的时间里，珠海有12个项目的2181套住宅产品，均在市发改局进行了价格备案。根据官方的价格备案新政，市民如发现自己买的房子实际售价高于备案价，可以向市价格主管部门投诉。

11月，珠海商品房房价备案情况

整体来看，备案价格普遍比此前市场预期要低不少。如金湾航空新城片区的龙光玖龙府，项目所在地块是今年1月28日拍出的珠海西区高价地块，楼面地价6730元/平方米。该片区2016年入市、引发市场广泛关注的保利时代、中海左岸岚庭，先后均价分别达到24000元/㎡和23000元/㎡，龙光这次的备案价仅为18454.81-18954.75元/㎡（毛坯）。

龙光项目11月27日已正式开盘，当天开盘现场公示了“五证”“价格备案”等文件，推出164套房源，有200余组客户参与摇号选房。根据某代理机构的数据，当天共销售115套，去化7成，价格方面除前期的认筹5万享99折以外，并无其他优惠，整体销售均价约为18500元/㎡。

有业内人士称，龙光这样的成绩已算是很不错的成绩了，限购以后，很多项目的来访都大幅减少。近期有项目入市，当天去化3成不到，市场普遍冷淡。

预售回温 11项目2553套商品房将陆续入市

预售方面，珠海11月共有11个项目的12张预售获批，共2553套商品房将陆续入市，包括住宅产品1874套，商铺583套，其他96套。相比10月仅有1个项目的24套别墅产品获批，11月的预售市场已正式回温。

11月，珠海共有11项目获得预售

根据官方价格备案文件，新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，应到市价格主管部门进行价格备案。没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

可以看出，预售证的核发与房价备案挂钩，将帮助珠海的整个房地产市场逐步规范、健康地发展。

土拍市场有看点 5地连挂带来月末惊雷 

11月的土地市场一直比较沉寂。除了金湾有2宗商业、零售用地挂出外，其他3宗均为工业或物流仓储用地。而11月29日，集中连挂的3宗商住用地和2宗商务、酒店和商业用地，则承包了11月土地挂拍市场的较大看点。

3宗商住用地，分别此前限购出台后被中止出让的白蕉两地块、平沙纯住宅地块。而经过调整后重新挂牌的三宗地块，起拍价均调高了不少，调价幅度均超过1700元/㎡，较高为2560元/㎡。且该3宗地因为是限购新政后，珠海首次进行居住用地网上挂牌出让，将适用于新的拍地政策，即“当地块竞买价格等于或高于较高限价时，将转为竞人才住房和公共租赁住房面积”。

将在年末开拍的5宗地块

具体为：

当上述地块的最终竞买价格低于较高限价时，报价较高者为竞得人；当上述地块的竞买价格等于或高于较高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买，配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人，较高限价为成交价。

此外，3宗地块中，平沙地块较高限价为楼面地价7500元/㎡，斗门的两宗地块，较高限价分别为楼面地价11000元/㎡和12000元/㎡。竞拍时间上，平沙宅地将在2016年12月28日10时，斗门白蕉的2宗商住地块将在2016年12月29日10时，正式开始现场竞买时间。

土地成交市场，11月共有4宗地块成交，用地性质基本为商业、商务设施，物流仓储、通信性质，楼面地价在1870元/㎡-2390元/㎡间。

因此，整体来看，限购令下珠海楼市正逐渐回归理性，“日光盘”的过热现象不再出现，市场成交量所受冲击明显，大幅下挫。同时业内人士预计，随着政策调控效应的持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳，房价整体涨幅将收窄，后市或将继续趋冷。