起拍价均调高 珠海西区三中止宅地今恢复挂牌

11月29日，沉寂多时的珠海土拍市场，突然响起一记惊雷。珠海国土部门在官网一连挂出3宗商住地块，分别此前限购出台后被中止出让的白蕉两地块、平沙纯住宅地块。值得一提的是，白蕉和平沙此前被中止的三宗地块的起拍价，经过调整后均调高了不少。而3宗地块，将有1宗在12月28日，2宗在12月29日正式竞拍出让。珠海2016年的年末土拍大戏即将正式拉开。

白蕉平沙三地块 缘何中止后又恢复挂牌？

据悉，10月6日凌晨珠海发布限购新政之前，我市正在挂牌出让的住宅用地共有3块，其中一块位于平沙，另外两块位于斗门白蕉。10月9日、13日，珠海国土资源局相继发布公告中止出让位于平沙、白蕉的三块土地，引发关注。

珠海市国土资源局相关负责人对此表示，珠海10月6日出台了新的房地产调控措施，其中包括土地出让条件等政策均有相应变化，如竞买土地保证金比例、竞买模式以及人才住房和公共租赁住房配建的条件等，该3宗地块的竞拍条件与10月6日发布新规的要求不一致，在报送市政府批准后遂中止3宗地块挂牌出让。

此外，国土局相关负责人表示，将尽快根据较新要求调整规划用地的条件后，报请市政府重新按照新的要求公开出让。事隔近两个月，三地块终于恢复出让。

恢复挂牌三地块：起拍价均调高 或将竞配建

相比于此前的挂牌出让，此次三个地块恢复挂牌后，起拍价均上涨。

其中，位于斗门区白蕉镇禾益中路以东的珠国土储2016-30商住地块，起拍价从4260元/平上升至6000元/平；斗门区白蕉镇禾益中路以西的珠国土储2016-31，起拍价从4000元/平上升至6500元/平；而位于珠海市平沙镇美平西路北侧的20000平商住地块，直接上升了2倍多，从1940元/平调至4500元/平。这也是限购新政后，珠海首次进行居住用地网上挂牌出让。

今年12月28-29日将拍的珠海西区3宗地

此外，平沙地块较高限价为楼面地价7500元/㎡，斗门的两宗地块，较高限价分别为楼面地价11000元/㎡和12000元/㎡。值得注意的是，当上述地块的竞买价格等于或高于较高限价时，将转为竞人才住房和公共租赁住房面积。

即当上述地块的最终竞买价格低于较高限价时，报价较高者为竞得人；当上述地块的竞买价格等于或高于较高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买，配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人，较高限价为成交价。

上述地块配建的人才住房和公共租赁住房，原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准应与商品住宅标准相一致，并应按照珠海市人才住房装修标准进行装修。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由斗门区（或高栏港区）住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量，从住宅建设项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，产权无偿归政府所有。

三地块竞拍时间有亮点

另外值得注意的是，此次3地的竞拍时间，与以往常规开始竞拍时间有所不同，为上午开始竞拍。

其中，平沙宅地将在2016年12月28日10时起，开始现场竞买时间；斗门的两宗宅地将在2016年12月29日10时起，开始现场竞买时间。