限购新政后 珠海平沙首宗“热门宅地”中止出让

据搜狐焦点珠海站监测，珠海市国土资源局官网显示，10月9日，该局挂出宗地编号为珠国土储2016-17地块的挂牌出让中止公告。该地块位于珠海市平沙镇美平西路北侧，宗地面积为20000.04㎡。该地块非常引人注目的是，其8月31日首次挂出时，起拍价1940元/㎡就已经贵过2015年的区域地王楼面价（1860元/㎡），并被业内看成刷新“平沙新地王”的大热门地块。

珠国土储2016-17地块中止出让公告

珠海限购新政曾提多举措“防地王” 

根据此前的挂牌公告，珠国土储2016-17地块本应在2016年9月29日15时30分开始竞拍。而本次的中止出让公告，并未透露具体中止原因。

此前的珠国土储2016-17地块挂牌信息

值得注意的是，10月6日，珠海重启限购的官方文件里，有明文提到要“加大住宅用地供应力度，加强土地出让监管”，其中“合理确定土地出让规模和节奏，防止区域分化拉大或出现局部区域过热”、“强化土地购置资金的监管，提高竞买土地保证金的比例”（由原来的保证金不低于出让底价的20%提升至50%）和“土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积”（配建面积不得低于住宅建筑面积10%）等条款，在珠海市住规建局相关负责人接受媒体采访时，明确表示该条是“为了防止竞拍‘地王’的再次出现”。

珠海限购官方文件

珠海左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮认为，“珠海新政在土地供给上的多项举措，都预示着政府将在土地供应上拥有更灵活的处置空间。”珠海大家地产董事陈志表示，“新政中的土地拍卖保证金方面提高50%，等同于把以前的保证金和首付款合一了，这样无疑是加大了企业的资金负担。同时，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积。这一点在其他城市已有先例，可能是避免出现地王的一个很好的方法。”

平沙地价、房价悄然上涨 万元已是起跑价

资料显示，平沙目前的单价地王为2016年6月28日拍出的珠国土储2016-08地块，由珠海市平沙房地产开发公司竞得。该地块位于平沙镇立新社区迎雁路南侧，功能（用途）为住宅、商业，用地面积为6484.34平方米，容积率＞1.0且≤2.5。但因该地块须安排占住房总建筑面积的35%的安置用房、占商业总建筑面积的5.1%的商铺以及一些配套设施，建成后无偿移交给高栏港经济区管委会，因此起拍价极低，仅为460元/㎡。但最终却拍出3490元/㎡的区域地王价，溢价率超过658%。同时，2015年平沙的区域地王楼面价1860元/㎡。本次挂拍的地块，起拍价1940元/㎡已经超过2015年区域地王的成交楼面价。可以看出，即便在堪称“珠海最后洼地”的平沙，地价也在悄然迅速上涨。

而随着时代、华发、格力、恒大、珠海港等名企的进驻，区域配套建设日益完善，平沙近几年的楼价也得到快速提升。715地王拍出不久，平沙已有名企项目进入“万元时代”。8月28日开放销售中心的纯新盘晟大翠海明珠，放风价已达13000元/㎡。而格力平沙九号目前精装均价已突破12000元/㎡，一期售罄；福格国际游艇酒店精装均价11000元/㎡；即使是毛坯交楼的京华假日湾，十月底将推的新品放风价也已超过10000元/㎡。