黄冰松：国宝归来 香洲埠打造“中国建筑奢侈品”

编者按：身为职业经理人，黄冰松已在珠海房地产圈扎根十几年，先后参与珠海本土及国内数个顶豪、高端别墅、超两百万平都市综合体项目，2014年选择回归横琴参与文化创意产业项目开发。交谈过程中，可以明显感受到他的谦逊、坦率、扎实、又饱富情怀。在黄冰松看来，选择任何一个项目，都缘于最初的理念相吸，相似的理念和想法产生的碰撞让他为之着迷。记者还发现，他所参与操盘的项目大多是从零开始，选择从项目还是一块空地时加入，并见证着理想落地成产品的过程。在黄冰松身上，我们看到的是坚毅和对行业的热爱。

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提起珠海，你能想到什么？渔女、长隆、自贸区？这些现代化的城市名片，诚然是珠海城市形象的一种象征。但要说到城市的历史美感，说到“老珠海”留给这座城市一代代人生活的印记，也许只有回归历史的传统建筑，才能承受这座城市的历史记忆。落址于横琴长隆附近的香洲埠文化院街（以下统称“香洲埠”），则力图将人们对老珠海的繁华印象浓缩其中。

8月19日，搜狐有幸邀请到了珠海景富旅游开发有限公司营销总监、香洲埠营销操盘手黄冰松先生为我们解读，携手回归到1909年的香洲埠，将呈现一幅怎样的盛世美景？

非物质遗产的缔造者 再次参与国宝缔造

香洲埠落址于珠海横琴长隆附近，位处国务院批复的横琴七大产业之一的文化创意产业区域，作为排名前列家被重点招商引资引进的项目，香洲埠由珠海景富旅游开发有限公司倾力打造。值得一提的是，横琴重点招商引资的门槛很高，尤其是文化产业，对企业的甄选很严格。

黄冰松介绍，集团是一家集文化产业、地产开发等为一体的多元化发展公司，旗下开发有国际高端人文旅游小镇洛带博客小镇等知名项目。2013年，洛带博客小镇外立面施工工艺获得了联合国教科文组织评选的“非物质文化遗产”的荣誉称号。“它的每一栋楼都是不可多得的非物质文化遗产，古法施工让它韵味无穷，在四川成都业界几乎人尽皆知”。

而香洲埠文化院街即以四川成都洛带博客小镇为蓝本，采用“国宝级非遗工艺”的古法施工，力图重现百年前香洲埠的繁华风貌。项目整体规划为“五街”“三馆”“一酒店”，其中五街包括雕绘街、织锦街、翡翠街、十三行街和美食街；三馆包括广彩博物馆、石刻博物馆和雕刻博物馆，主要展示中国传统文物及民间工艺；一酒店是精品文博酒店，将委托国际知名具有奢侈品气质的酒店品牌管理，建成传统风情浓郁的体验式休闲旅游文化主题酒店。

做一个“建筑奢侈品” 做一件“人类遗产”

随着近年来城市建设规模不断扩大，土地资源日益稀缺，迫使建筑行业日益向高空间、高密度方向发展，加之现代城市对“摩天大楼”的痴迷和推崇，越来越多的“排名前列高楼”不断涌现，城市面貌趋于千篇一律，地域建筑文化的差异也渐渐消亡。那么香洲埠将如何打破这种现状？它又将如何做到”遗世独立“？

黄冰松认为，“横琴的这块土地本来就非常珍稀，我们想做一件更稀缺的作品。它不是随处可见的摩天大厦，不是日益精进的现代科技，而是一件‘人类遗产’一样的东西，一个低密度的‘建筑奢侈品’，一个有文化基因，有独特性，跟其他的项目绝不同质化的传世收藏品。”

黄冰松为记者介绍，香洲埠规划了136座四合院，每一院的格局都不同、形态各异。青砖灰瓦、斗拱飞檐、柚木门、青石阶、抱鼓石、影壁浮雕，处处讲究，精雕细琢，难寻第二。放眼目前市面上的“院子”产品，用的多是一样的材料、一样的外立面，几乎是“千人一面”，同质化很严重。难得的是， 香洲埠的136座院子，没有两栋是相同的。听起来仿佛匪夷所思，黄冰松进一步解释，“项目配备专属设计团队每天驻扎工地，为每一栋院子单独手绘图纸，136套院子就是136个手绘图，一点一点的修改和添加，做到最终满意为止，堪称‘每一院，世界仅一院’，不仅不和别的项目同质化，和项目内的其他院子也不同质化”。

而亲手建造项目的百名匠人，更是承载中华千年技艺。黄冰松非常自豪，目前在项目工地上的工匠，他们的父辈很多都参与过成都大慈寺、杜甫草堂、武侯祠等重点文物、建筑的修复。这种工艺传承、文脉相连、薪火相传的技艺，可谓是国宝级别的。“比如一个雕刻卷草纹的匠人，一天只能雕出两米多，工程进度虽慢，但保证出品皆为精品。不像流水线施工，古法施工将使香洲埠的每一街、每一院，都经得起时间的考验”。

黄冰松直言，公司着力打造香洲埠意将使其成为“中国客厅横琴站”，也是珠海和横琴的城市客厅。“以后外地游客来珠海，想体验有珠海特色的地方，他能立马想到香洲埠，一切都是回到老珠海的感觉”。

有历史记载，1909年，清政府批建澳门附近的六十年无税商埠——香洲埠，共建25条市街马路，125座骑楼，1600余间商铺，万商云集，游者不绝于途，夜晚则是灯火通明，如同白昼。但后来一场大火使香洲埠几乎尽葬火海。黄冰松表示，“项目如今命名为‘香洲埠’，更多的是对1909年‘老珠海’的一种回归和传承”。

香洲埠：做横琴的大配套 与长隆形成合力共振

横琴目前文化创意产业虽然尚处于起步阶段，被政府当做重点招商引资的文化产业项目已有三家，包括香洲埠文化院街、横琴紫檀文化中心、丽新星艺文创项目等，都进行的如火如荼。文化产业向来求同存异，个性化、多元化的联动，才能造就它的百花齐放、欣欣向荣。

黄冰松也认为，横琴目前已有的三家文化项目可谓是在文化大框架下，定位不同，各做专长。香洲埠以四合院为主打，将来还会有博物馆和一栋精品酒店，希望能做成一个“院落式文艺休闲街区”；紫檀项目是北京紫檀博物馆的横琴分馆，做紫檀的各种工艺品，丽新项目则主要是跟电影、游戏相关，以体验厅，酒店、剧院等为主。三家可谓是各美其美，美美与共。

除了回归老珠海的定位，作为文化创意产业，黄冰松认为香洲埠的定位在另一方面是做横琴的大配套。

资料显示，旅游王国长隆国际海洋度假区，在2015年已累计接待游客超过1800万人次。而香洲埠建成后，将与长隆形成互补的关系，游珠海、游横琴绝不仅仅是看稀奇的海洋动物、看精彩的马戏那么简单。在香洲埠，到访者将对横琴有一个深度的体验，比如回到1909年的老珠海，感受彼时香洲埠开埠时的繁华胜景。“我们希望香洲埠为横琴注入的独特文化元素，能推进横琴与港澳的融合发展，与长隆、澳门形成旅游业的合力共振，加速粤港澳新世界商旅时代的到来。”

后记：横琴自确立为高级新区以来，一直是“珠海发展的龙头”。横琴与澳门一水相隔，目前已实现横琴口岸24小时通关，加之澳门单牌车便利进出横琴即将落地，港珠澳大桥通车日期渐近，这些独特的政策和区位优势是任何片区都不可替代的。在黄冰松看来，目前横琴物业的价值尚有巨大的延展空间，未来的横琴房价或将看齐一水之隔的澳门。未来横琴的产业，将走在珠海的最前沿，并最终反哺香港和澳门，而香洲埠的诞生，将成为历史不可复制的一笔，让我们拭目以待。