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平沙2万平宅地1940元/㎡起拍 贵过2015年区域地王

2016-08-31 15:10:15 来源: 搜狐焦点网 作者:夏小杰

据搜狐焦点珠海站监测,珠海市国土资源局官网显示,8月31日,平沙挂出了一宗二类居住用地(R2)珠国土储2016-17地块。该地块位于珠海市平沙镇美平西路北侧,宗地面积20000.04㎡,容积率为≤2.0且>1.0,除去一些公共配套,实际计价建筑面积为39620.08㎡,起拍价为1940元/㎡,若以底价成交,成交总价约为7686万元。该地块将于2016年9月29日15时30分开始竞拍。

值得一提的是,该地块的起拍价就已超过2015年该区域地王的成交价,可以看出,即便在堪称“珠海最后洼地”的平沙,地价也在悄然迅速上涨。

珠国土储2016-17地块挂牌信息

珠国土储2016-17地块起拍价贵过去年区域地王价

资料显示,平沙目前的单价地王为2016年6月28日拍出的珠国土储2016-08地块,由珠海市平沙房地产开发公司竞得。该地块位于平沙镇立新社区迎雁路南侧,功能(用途)为住宅、商业,用地面积为6484.34平方米,容积率>1.0且≤2.5。但因该地块须安排占住房总建筑面积的35%的安置用房、占商业总建筑面积的5.1%的商铺以及一些配套设施,建成后无偿移交给高栏港经济区管委会,因此起拍价极低,仅为460元/㎡。但最终却拍出3490元/㎡的区域地王价,溢价率超过658%。同时,2015年平沙的区域地王楼面价1860元/㎡。本次挂拍的地块,起拍价1940元/㎡已经超过2015年区域地王的成交楼面价。可以看出,即便在堪称“珠海最后洼地”的平沙,地价也在悄然迅速上涨。

而随着时代、华发、格力、恒大、珠海港等名企的进驻,区域配套建设日益完善,平沙近几年的楼价也得到快速提升。715地王拍出不久,平沙已有名企项目进入“万元时代”。8月28日刚刚开放销售中心的纯新盘晟大翠海明珠,放风价已达13000元/㎡。而格力平沙九号目前精装均价已突破12000元/㎡,一期售罄;福格国际游艇酒店精装均价11000元/㎡;即使是毛坯交楼的京华假日湾,均价也已接近9000元/㎡。

该地块须建公共配套380㎡ 9月29日开拍

根据挂牌公示,该地块出让年限为二类居住70年,商业40年;建筑密度为一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%,起始价为1940元/㎡,增价幅度为20元/㎡/次,竞买保证金为2310万元。

该地块还需注意的是,其商业建筑面积占总建筑面积(计算容积率)比例不得超过5%,且须做公共艺术空间设计,按绿地率的10%-15%或用地面积的3%-5%提供公共艺术空间用地,应集中布局地块形态,且必须至少有一面临街,若一面临街需按上限比例控制,若两面临街,可按下限比例控制;可结合配套商业设置,该空间必须对外开放,不得围合。

此外,该地块还须配套建设社区公共服务用房(建筑面积大于或等于300㎡)、公共厕所(建筑面积80㎡)、垃圾收集点(用地面积60㎡),由竞得人建成后无偿移交给高栏港经济区管委会,并由高栏港经济区管委会指定的部门接收管理,产权归高栏港经济区管委会,上述须无偿移交的配套设施建筑面积(共计380㎡)不计收地价,上述地块的实际计价建筑面积为39620.08㎡。

该地块网上挂牌时间:2016年9月20日9时-2016年9月29日15时30分。

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