29120元/㎡！唐家地王格力最贵雅居乐最豪

29120！2016年8月26日17时54分，吸引雅居乐、格力、碧桂园、中冶、绿景等二十余家意向拿地开发商参加的唐家四地连拍正式拍出。其中，格力地产以楼面价29120元/㎡，溢价率545.7%，总地价约12.5亿，拿下珠国土储2016-12号地块，创造珠海2016年较新单价地王。

而雅居乐则分别以楼面价28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡分别拿下珠国土储2016-09号地块、珠国土储2016-10号地块、珠国土储2016-11号地块，其中包括面积较大、位置较好的珠国土储2016-11号地块。雅居乐此次将为三块地付出57.9亿元的代价。

一轮碾压一轮 格力拿下单价最贵 雅居乐拿最多

据统计，现场云集了碧桂园、中冶、招商、富力、时代、金地、保利、万科、仁恒、华发、中海、雅居乐、美的、高投、绿景等二十余家意向拿地开发商参与竞拍。

而四地块按照从01到04的顺序拍。

竞拍现场，14点37分，本次竞拍的较大地块2016-11网上竞价已达到15000元/㎡，其余三个小地块网上竞价也已达12500元/㎡；

15点30分，地块一进入限时竞价，13250元/㎡起；15点32分，地块一破14000元/㎡；15点35分，地块一破15000元/㎡…15点44分，地块一达到19200元/㎡，此时已突破715金湾地王的“19050元/㎡”天价；15点48分，地块一叫价20100元/㎡；21000！22000！23000！24000！25000！26000！27000！28000！16点35分，雅居乐（中山市雅景房地产开发有限公司）以楼面价28000元/㎡，总地价约12.3亿元（1233748880元），拿下地块一珠国土储2016-09，溢价率522%，珠海新地王已诞生。

由于地块一叫价时间太长，许多开发商已经焦急难耐，各方直接从心理价位开叫。地块二开拍，从20000元/㎡开始叫价，一次性叫到25000元/㎡；此后26000！26500！27000！17点01分，地块二叫价28050元/㎡，已超过地块一在半小时前刚刚创造的珠海新地王！17点09分，28250！又是雅居乐，新地王诞生。中山市雅景房地产开发有限公司以楼面价28250元/㎡，总地价约12.7亿（1273982340元），溢价率526%，拿下地块二珠国土储2016-10。

第三轮开始！地块三也是从20000元/㎡开始叫价，一次性叫到26000元/㎡；此后27000！27100！27200！27250！17点37分，28050！还是雅居乐拿下！中山市雅景房地产开发有限公司以楼面价28050元/㎡，总地价约32.9亿（3291232725元），溢价率512%，拿下地块三珠国土储2016-11。

第四轮开始！地块四开拍，直接叫价27700元/㎡；17点44分，28300！超过地块二的地王价。17点48分，28620！17点50分,29020！17点54分，29120！较新地王最终出炉。格力地产最终以楼面价29120元/㎡，总地价约12.5亿（1248142022.4元），溢价率545.7%拿下地块四珠国土储2016-12。

要知道，今天一线城市广州黄埔区也拍出新地王，楼面价27273元/平已被业内评价“疯了”。今日珠海唐家四地，全部超过广州地王，引得大批珠海网友直呼：在珠海活不下去了。

大家地产分析，雅居乐在翠亨有过千亩土储，拿下这次备受瞩目的珠海北唐家地块对雅居乐至关重要。排名前列，雅居乐可以通过此次珠海逆天地王，提高珠海客户到雅居乐山海郡居住的可能性；第二，他们可以通过这块地来带动他们本身土地的价值；第三，从雅居乐整体的后续的土地价来值来看，大家地产分析“整体价格非常合理”。

地王防不胜防 四地分割拍卖仍挡不住地王诞生

此次唐家拍卖的四宗宅地，在尚未开拍前就已经引得“满城风雨”，万众瞩目。“715金湾地王”的诞生后，珠海土地市场，尤其是住宅用地的想象空间被大幅拉高，有媒体甚至打出“唐家四地块楼面价能否超越715金湾地王”的惹眼标题。

此前的竞拍资料显示，这4宗地块均为二类居住用地，位于科技创新海岸北围片区，呈扇面排列，出让年限为住宅70年、商业40年。宗地编号分别为16074/珠国土储2016-09、16075/珠国土储2016-10、16076/珠国土储2016-11、16077/珠国土储2016-12，四宗地块起始单价（楼面价）分别为4500元/㎡、4510元/㎡、4580元/㎡、4510元/㎡，总面积98284.61㎡，起拍总地价共11.32亿元。

大家地产董事陈志表示，这四块地本身是可以合在一起拍卖的，但出让方改为分割出让，很有可能是为了防止出现总价地王，因为四宗地的起拍价已经达到11.3亿元，如果按照目前业界预估的成交地价，很有可能溢价拍到40亿-50亿元。其中面积较大的地块三“珠国土储2016-11地块”，可以单独成为一个高品质项目，但其余三个地块相对而言面积较小，若单独开发品质有限。言下之意，如果企业拍了其他几块地，但没拍到地块三，那么（抢地的）意义就不大了。

据报道，开拍前一天，7月25日中午11点40分到12点之间，20分钟内就有两批广深车牌的地产商相继看地。看地人向开发方了解的问题，首先就是“是否有可能同时拿下4宗地块？”此外，还有“附近有哪些公司、企业？区域内产业规划情况如何？附近小学、幼儿园、医院配套情况如何？轻轨站目前客流情况如何？未来规划配套落定时间？”

珠海10年地王路：楼价较高超地价5倍，以后呢？

地王促进珠海房价的疯狂上涨，“面粉贵过面包”的现象早已见怪不怪。

7月金湾地王拍出19050元/㎡高价的时候，业界分析，根据“2倍地价”原则，届时该项目定价不会低于40000元/㎡。而据搜狐焦点统计：自2007年以来，珠海共拍出11任“地王”（2015年出现碧桂园和龙光两个单价地王），除两个未入市，一个售罄以外，超过4万的占一半（4个），其中华发首府和龙光玖龙湾均达到45000元/㎡，其他皆接近3万元/㎡。而楼价与地价比，较高竟超过5倍。

目前，唐家片区大型房企项目建设已经进入中期阶段，周边生活氛围日渐浓厚。目前片区楼市均价接近20000元/㎡，以高端住宅、别墅为主，“8.26”用地所在的金鼎唐家片区内九洲绿城翠湖香山、格力海岸等高品质大盘的房价甚至普遍已至25000-30000元/㎡，别墅项目港珠湾山庄报价更是高达66000元/㎡。

而地王对整个楼市的催涨作用更是惊人。以7月为例，在“715珠海地王”和“728唐家地王”的夹击下，珠海全市有超过60盘涨价，较高涨幅9000元/㎡，西区较高涨幅5000元/㎡。个盘方面拱北有高端项目房价破6万元/㎡，金湾有盘涨至21000元/㎡，靠近珠海的几个典型坦洲楼盘也涨至17000元/㎡，涨幅之大，涉及楼盘之广，让人震惊。

目前，唐家有超过6个楼盘，包括万科红树东岸、华发绿洋湾、惠景慧园、华策帝景湾、九洲绿城翠湖香山、仁恒滨海半岛等，均打算土拍后即启动开盘，绿景后湾或推商铺产品，更有楼盘直接宣布土拍后涨价。金九银十即到，留给刚需置业者的时间不多了。