47万？81万？华发南湾巨无霸综合体到底有多大？

作为珠海本地房地产龙头企业，华发在珠海每进驻一个片区就如发起一场“造城运动”，华发新城、华发又一城、华发城建未来荟等均为超百万平米大城，华发水岸、华发峰尚建面也有约50万平米。但是，华发在珠海开发的这么多项目中，尚没有一个真正意义上的综合体。而8月22日，建面规模超百万平米的“华发城建国际海岸花园”挂出公示，将彻底打破这一现象。

“华发城建国际海岸花园”批前公示

超级综合体批前公示：较高近150米

2016年8月22日，珠海市住规建局官网发布了《华发城建国际海岸花园项目的批前公示》，项目位于南湾大道北侧、通航一路西侧，总建面达到815485.68㎡，将建32栋住宅，1栋幼儿园，1栋办公楼，其中13#地块的办公楼、住宅底层设置商业街。而较高的建筑则是13#地块上一栋49层149.8米的超高层，其他建筑在21层-33层之间（除幼儿园、配电房等公共设施）。

项目由珠海市海润房地产开发有限公司建设，建设用地性质包括商务、住宅及幼儿园用地，其中13#地块为商务居住混合用地，18#、19#、29#地块为二类住宅，25#地块则为二类住宅用地及幼儿园用地。项目占地169254.46平方米，建设面积达到815485.68平方米，其中包括地上建设面积588976.33平方米，地下建筑面积216509.35平方米。

华发城建国际海岸花园效果图

媒体数据不一 超级综合体到底有多大？

但是，看一下此前媒体对华发综合体的报道：

有点懵，华发在南湾的综合体到底有多大？

搜狐小编帮你梳理一下：

47万平是怎么来的？

2015年5月份，珠海市住规建局官网发布“华发十字门国际花园项目工程批后公告”，由华发股份旗下珠海铧创、珠海奥华拿下的A8，A1、A3、A6地块（后三个同属于珠国土储2014-31号地块）均获批示。A8地块（一期）总建面193304.05㎡，A1、A3、A6地块总建面273648.48㎡，全部地块总建面466952.53㎡，共16栋住宅单元，约2996户；规划中还有写字楼、酒店和商业。几宗地块的项目名称都统称为“华发.十字门国际花园”，位置均位于十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧。

A8地块

21万平是怎么来的？

2016年5月31日，珠海市住规建局官网再次发布A8地块的批前公示，并曝光项目效果图。据此次批前公示，A8地块的总建面变为207238.13㎡，比2015年5月那次的公示，总建面多出13934.08㎡。不过这次公示是直接说“A8地块”，而非上次的“A8地块（一期）”。

A8地块效果图

81万平是怎么来的？

根据昨日（8月22日）的《华发城建国际海岸花园项目的批前公示》而来（上文已提）。

再来看位置，熟悉珠海的朋友都知道，湾仔、南湾、十字门这些片区都非常接近，而且同一个企业短期内在非常接近的片区，频爆有综合体，那么他们之间是什么关系？会不会可能是同一个项目？即此前媒体报道的“华发十字门国际花园项目”与本次公告的“华发城建国际海岸花园项目”有没有什么关系？华发将在南湾所建的巨无霸综合体，体量到底有多大？

搜狐焦点从可靠消息来源得知，华发国际海岸花园项目不仅包括本次公示的13#、18#、19#、29#、25#地块，约81.5万平米的总建面，也包括此前公示的“华发十字门国际花园项目”（总建面约47万平）。此前公示的“华发十字门国际花园项目”是“华发国际海岸花园项目”的排名前列期，而本次公示的地块则为“华发国际海岸花园项目”的第二期，因此项目总建筑面积将超过128万平，着实是巨无霸综合体。进度方面，该项目预计今年将有20多万平米的建面入市，将为南湾楼市补充一股新的力量。

据中原月报，2016年7月南湾片区均价33164.52元/㎡，仅成交住宅37套。而目前来看，南湾新盘目前仅有碧桂园濠月湾、红树别院等将在9月以后入市。此外，佳兆业水岸华都于8月20日开盘，折后售价27000元/㎡（毛坯）。届时，华发国际海岸花园入市，价格走势有待观察。