香港房价有点悬！较新调查说，一半人想离开！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

近日，香港独立公共政策智库思汇政策研究所发布报告称，“假设可以自由选择在世界上任何一个地方居住”针对这个问题，他们从2015年9月至今年1月在香港、上海、新加坡分别抽取了1500人进行调查。

结果显示，42%的香港人选择“离开”，而这一比例在新加坡有20%，上海只有17%。

换个角度思考，这或许也意味着，移民香港的人也在减少。

数据显示，2014年中至2015年中，香港一年增长5.69万人，除了人口自然增长的1.81万人，还有3.78万人是从内地持单程证到香港定居的新移民。

而单程证5万个名额在早些年供不应求，如今却有一万多的剩余。

无论是对香港人还是内地人，香港的魅力正在一步步丧失。

生活成本全球最贵

根据美世咨询公司的一份年度调查显示，香港已经成为全球外国人居住成本较高的城市。

其次是：罗安达、苏黎世、新加坡、日本东京、刚果金沙萨、上海、日内瓦、非洲乍得首都恩贾梅纳、北京。

港币与美元挂勾，美元走势恢复，或也会导致香港的生活水涨船高，例如房租高企，零售物价格推高或还会有所凸显。

有调查就显示，香港基本食粮的价格不但比伦敦贵，比新加坡也贵上不少。

以一公升牛奶的价格为例，香港平均要4.03美元，新加坡是2.83美元；一公斤的面包，香港要4.43美元，新加坡是3.56美元。同为亚洲金融中心，香港除了啤酒比新加坡便宜，其它方面的物价已经全面碾压新加坡。像去看一次电影，喝一杯咖啡的成本，均超出新加坡接近一倍。

我们再来看看房租。

虽然比不上连续两年蝉联排名前列的罗安达，但香港两居室的月租金是上海的1.6倍，北京的1.8倍。

港人收入远不能满足需求

根据英国一份调查显示，香港居民需要一个月赚12.8万元才不会焦虑。

但根据香港特区政府的数据，2015年二季度，香港家庭每月收入中位数仅为21900港元。并且仅有6.7%的家庭月收入8万港元及以上，还有16.2%的家庭月收入少于8000港元。

香港显然成了极少数人的“天堂”，大多数人的“噩梦”。

再来看看对比。

在1993年的时候，深圳年人均工资为8145元，香港年人均工资为118053.70元，香港是深圳的15倍；但到了2014年，深圳年人均工资为72648元，香港年人均工资为255928.79元，差距已经缩短到了3.5倍。

香港房价还要高位下跌

2016年的香港，房价位居全球第二。用100万美元只能买到20平方米，折合人民币325485元/平方米。

这么高的房价，再根据港人的收入，一个中产家庭想要在市中心买一套80平的房子，需要不吃不喝持续工作118年才能买得起。

当然，香港的房价很大程度上是被热钱炒起来的，也就是来自美国、日本的量化宽松“热钱”以及中国的投资客。

即使从2012年10月开始，香港对购买三年内出售的住宅征收“额外印花税”，打击在港炒楼行为，2013年又推出针对二套房的双倍印花税。

但是，在截至2015年7月的一年里，香港房价仍然同比上涨20.8%。由此可见，即便增加供给、抑制投机，但仍挡不住香港房价上涨的脚步。

不过目前香港房价下跌的预期也不少。

高力国际认为，在环球经济前景不明朗的情况下，影响香港住宅楼价自去年9月的历史高位至今回落10%。即使负利率环境及美国加息步伐缓慢令香港楼价在上一季回稳，但这并不足以扭转跌势，以全年计预期将最多跌15%。

另外，受到内地经济增长放缓影响，预期自2017年起的三年，香港楼市累计还将再跌三成。

香港旅游业下滑，失业率或上升

根据香港特区政府统计处发表的较新劳动人口统计数字，四月至六月经季节性调整的失业率为3.4%。最近一年，香港旅游业下滑严重。香港行政长官梁振英就说到，旅游业下降可能直接影响就业情况。

就拿那个全球最小的迪士尼来说。

其2015财年业绩报告显示，受内地访客人数和酒店入住率下跌影响，去年净亏损1.48亿港元。紧接着还进行了大裁员，连已在迪士尼工作超过10年的老员工也没能幸免。

偏爱在香港买黄金珠宝的大妈们，回内地有时候会发现，“怎么香港比家门口还贵呢！”

于是，周大福董事总经理近日也表示，预计年内会在香港旅游区关闭7至8间分店。

并且，由于人民币的贬值，港币兑人民币的汇率优势也在大幅变小。去过香港的人也会感觉到，在香港购物，好像也没便宜很多。

而这些都是影响香港房价的重要因素。