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19050元/㎡!金湾地价已超横琴土地较高价

2016-07-15 16:52:45 来源: 搜狐焦点网 作者:夏小杰

2016年7月15日16时38分,吸引32家房企争夺的航空新城核心区宅地珠国土储2016-05地块正式拍出,珠海崇峰房地产开发有限公司以楼面价19050元/㎡,溢价率382%,总地价约33.4亿元(333984.6万元),将其收入囊中。

此次土拍因关注者众、参与房企之多,竞拍由起拍价3950元/㎡飙升至19050元/㎡的巨大幅度,被喻为珠海土拍史上参与房企最多、房企背景实力最雄厚、竞争最激烈的一次土拍。

竞拍现场堪比大片 248轮出价19050元/㎡终定锤

据统计,现场云集了包括华发、保利、中海、龙光、碧桂园等珠海本地或在本地已开发有项目的大型房企,以及中冶等尚未进驻珠海的外地开发商,共32家大型房企共同参与本次竞拍。

竞拍现场,13点45分,有房企出价8025元/㎡,超过金湾年初龙光地王价;第57次竞价越过9000元/㎡大关,已至9066元/㎡;第71次出价,破万!报价升至10000元/㎡;第95次出价,破1.1万,报价已至11200元/㎡!第104次出价,报价升至12000元/㎡;15点25分,破13000元/㎡ ;15:30.破14000元/㎡;15:35,破15000元/㎡……  

16时38分,经过248轮竞拍,最终竞拍价出炉,珠海崇峰房地产开发有限公司以总地价33.4亿元,楼面价19050元/㎡,最终将该地块拿下。

房企疯了吗?凭什么大家都要抢这块地

自2011年开始,保利、时代、中海、龙光等知名房企陆续进驻航空新城,地王频出刷新纪录,加上航空新城的高标规划,区域发展潜力和居住价值不断被认可。数据显示,金湾5月份均价13069.6元/㎡,与2015年同期相比涨59%。而本次地块的楼面价19050元/㎡,不仅超过金湾市场在售产品均价,面粉贵过面包,而且也已超过去年碧桂园南湾地王和市区龙光地王所创造的17600元/平的成交价,并超过2013年华发在横琴所创造的18400元/㎡最贵地价。

金湾是今年上半年珠海主要住宅供应区域之一,且涵盖珠海近年来主要重点规划的航空新城片区。在资金倾斜和政府大力支持下,片区内楼市发展迅猛,住宅价格和土地楼面价格不断攀升,楼市预期不断拔高,成为2016年上半年最火区域之一。

上半年由于龙光地王出现,金湾航空新城新盘成交价格较高已至18000-19000元/㎡,然而高价格并不影响项目“开盘即售罄”的实现。包括中海左岸岚庭、保利时代等上半年入市的新盘,皆取得“开盘当天即售罄”的现实。此外,航空新城核心区附近的一些加推的老盘,也借着靠近地王的优势,疯狂涨价,仅在3月份,普遍涨幅超过2000元/㎡。

而在高收益的预期下,吸引更多开发商强势进入,片区楼价和地价大幅上涨也是题中之义。

该地块位置

涨价潮即将风起 航空新城楼盘坐等提价

资料显示,2015年金湾投入约27亿元打造航空新城核心区,而未来3年片区投资规模将超过80亿元。根据今年5月份修改后的航空新城核心区的控规,该区域将建成金湾区的综合服务中心和珠海市的生态宜居示范区。区域用地规模为3.54平方公里,人口规模9.5万人。区域内将形成3个居住区,7个居住小区,建设有7所幼儿园、4所小学、2所初中。

有业界观点认为,金湾航空新城作为一个新区,规划起点高,同时医院、学校、公园等配套已逐渐取得实在进展,这使得金湾航空新城的房地产发展有了基础和支撑。而且从整个珠海格局来看,航空新城应该是珠海政府未来发展会愿意投入更多财政和市政配套的一个区域,而且这种优待是珠海目前其他区域无法得到的。而该区域今年入市的项目套现能力非常强,基本开盘售罄,前景也很好。所以,今天这么多开发商疯狂把钱投到航空新城也是可以理解的。

至于地王一出,对后市影响几何?

根据房地产市场的“2倍法则”,即”房价至少是地价的2倍“来看,该地块未来售价预计将达到4万元/㎡。

“地王一旦出来,这次的涨价潮可能反应比上次(年初龙光地王事件)还快,估计很多开发商都已经做好准备,可能价格表都已经调整好了,就等着地王出炉提价了”。

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