珠海楼市半年报：房价六连涨 有楼盘半年涨60万

随着6月的成交数据正式出炉，2016年上半年正式落下帷幕。搜狐焦点小编盘点发现，2016年1-6月，珠海全市共网签住宅29609套，完爆去年一整年住宅成交总量。此外，办公成交也大放异彩，是去年整年成交的3倍以上。

房价方面，6月珠海新建住宅均价为16432元/㎡，半年涨幅2357元/㎡，有个别楼盘年初年中一套房相差60万元。业内人士认为，下半年或将进入量跌价稳的阶段，其中7月珠海及珠海周边预计将有12个项目入市加推。

上半年连续4个月网签超6千套 办公成交是去年3倍多

根据珠海市商品房预销售专网数据，6月商品房网签总量6340套，其中住宅成交5392套，这也是上半年以来，连续第四个月网签总量超过6千套的月份。与此同时，上半年珠海全市共网签住宅29609套，已经超过了去年一整年住宅成交的29262套，同时更远远超过2014年的不足1.5万套，2013、2012年的不足万套。

2016年1-6月珠海全市网签与2015年全年成交统计

商业办公市场方面，2016年上半年的商业用房网签639套，办公用房网签1374套；同样与2015年整年成交的688套、426套相比，今年上半年办公用房成交是去年的3倍还多，商业方面基本持平。分析认为，5月落地的营改增试点，新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于办公市场利好明显，这也是促进办公市场火爆表现的因素之一。

个盘成交TOP5西区独大 航空新城核心区成热门

个盘方面，成交TOP5均为西区项目。其中，华发峰尚以1525套的网签量排名排名前列，第二名为中海左岸岚庭1342套，第三名是时代倾城1236套，第四名为时代·香海彼岸1045套，第五名则是招商·依云水岸797套。

五盘分布片区也很集中，华发峰尚、时代倾城、招商·依云水岸皆分布于白蕉片区。分析称，去年12月30日香海大桥宣布动工的利好，极大刺激了片区各项目的销量和楼价上涨。

个盘成交TOP5中，白蕉3盘的位置

中海左岸岚庭位于今年各方瞩目的航空新城核心区，年初龙光金湾地王的拍出，让彼时片区风头一时无两；中海单次开盘推货千余套，均价14000元/㎡-15000元/㎡，一天内即被抢空，保利时代开盘楼王单位均价飙至18000元/㎡，也是燃爆上半年珠海房地产圈的一件大事。该片区7月中旬将挂拍的一宗宅地，因位置优越，近中心湖、市民文化中心、国际商贸中心、产业服务中心和航空新城小学，被业内人士看成“将再创地王”的大热门。

7月中旬将会拍卖的航空新城宅地（图中红色区域）

全市半年涨幅2357元/㎡ 有楼盘年初年中相差60万

价格方面，上半年各月成交均价不断攀升，从1月份的14075元/㎡，一路上扬至6月的16432元/㎡，半年涨幅达2357元/㎡。

2016年1-6月珠海全市新房房价走势

分片区看，标杆楼盘的涨幅更显得触目惊心。在3月份的凶猛涨价潮中，西区多个项目上涨幅度均在500-2000元/㎡；市区项目的涨幅甚至可达4000-5000元/㎡。以前山的世邦佰亚·燕都为例，1月份均价22000元/㎡，6月份均价涨至28000元/㎡，半年上涨6000元/㎡。以一套100㎡的三房为例，年初买与年中买相比，妥妥相差60万元。

3月西区涨价地图

世邦佰亚·燕都年初年中相差6000元/㎡

后市将量跌价稳 7月12盘入市推新

分析机构认为，上半年“首套房首付较低2成，二套房首付较低3成”，营业税、契税同步下调等多项政策，加之珠海大型基建的稳步推进、地王频出，给珠海楼市带来非常宽松的环境，开发商也纷纷入市走量，共同造就了上半年的楼市狂欢。

中原月报显示，5月全市库存仅够卖2个月，加上预售供应缩减，预计后市将进入量跌价稳阶段。据搜狐焦点珠海站监控显示，已经到来的7月份，预计珠海及珠海周边将有12个项目入市加推，其中偏爱小户型的客户可重点关注珠海奥园广场、横琴金融传媒中心、恒隆华萃园和佳兆业水岸华都，均有公寓或一至两房推出；改善型客户可关注泉福豪亭、万科海愉半岛、凤凰兰庭等项目，7月均有新品推出。