房产市场离租房时代还有多远？买房更靠谱？

国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》）于日前对外公布，鼓励发展租赁地产，并且提出租房也将可以享受义务教育、医疗等公共服务。

近日，链家满堂红发布较新数据显示，5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价同比上升9.0%。而租赁市场方面，5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金同比上升0.9%。

那么，在上述因素下，广州能否真正迎来“租房时代”？对此，不少业内人士、业主和市民在接受记者采访时均表示：在国人必须拥有自己房产的传统观念，以及房产可以应对通胀等因素的影响，“租房时代”还比较遥远

业主：读名校买房比租房更靠谱

“虽然学位房较贵，供房压力大，而新的政策规定租房可以享受义务教育，但我还是会考虑买学位房，而不是租。”孩子刚刚满三周岁的刘女士认为，通过租房获得学位的难度和风险应该比较大。“随着二孩政策的全面放开，学位资源将更紧张，在这种情况下，买了学位房的可能会优先被录取。”此外，刘女士还表示：“有些业主愿意出租房子，但未必愿意会愿意把学位名额转给租客使用。”

业主马女士也向记者表示：“我愿意出租我的学位房，但我不愿意把学位名额给租客使用。”

而房天下广州二手房电商商圈经理毕金涛表示，“统筹安排学位”只能保证租户子女能上公立小学，但是无法保证学校的教育水平，通常情况下，租户子女会被安排到排名相对一般的区一级小学，几乎不可能安排到省一级或市一级学校。因此，毕金涛认为，要想入读好的学校，买房相对更靠谱。

专家：租房难成房地产市场主流

毕金涛介绍，尽管广州楼市相对于其他一线城市要显得稳定理性不少，但房价，尤其是学位房的价格仍然在过去的5-6年里出现了大幅度的攀升，以锦城花园为例，凭借对口东风东路小学的优势，该小区的二手房均价在过去的5年涨幅达到了100%。

值得一提的是，经历了去年的股市波动后，不少市民逐渐意识到楼市才是普通人应对通货膨胀，避免家庭资产缩水的较佳投资途径，尤其是一线城市核心地段的物业，长期持有的回报率远远高于其他金融投资途径。由此来看，买房还有一个明显的优势便是保值升值，尤其是作为一线城市的物业，长期持有所获得的房产升值收益是租房所无法做到的。

此外，在国人必须拥有自己的房产这一传统观念的影响下，租房终究也难以成为房地产市场的主流。昨日，记者随机采访了23位广州居民，其中有21位居民表示，必须拥有自己的物业，占比高达91%。

据了解，一两年前曾有人提到“90后不买房”，但各中介在接受记者采访时表示，现在90后买房的群体在逐渐扩大，因此，业内人士认为，买房仍将是广州房地产市场的主流。

广州 城中村对租客吸引力降低

随着今年毕业季的来临，房屋租赁市场目前正处于升温阶段。每年的毕业季，广州都会迎来一批就业大军，无奈房价太高，租房成了最现实的选择。

记者调查发现，跟以往不同的是，目前在小区房与城中村租房的较量中，越来越多的毕业生会选择小区，一方面安全性要远远高于城中村，另一方面租金并没有明显的增加。城中村正在逐渐失去其价格优势，对毕业生的吸引力逐渐减弱。

根据“安居客”报告显示，以番禺市桥、番禺广场为例，这一带最受毕业生追捧的两房户型租金大约要2200元/月，平摊到每间房便是1100元左右，假如两人同住一间，那租金会再减半，每人的月租仅需要500元到600元。在很多毕业生心中，尽管远点，但城中村的安全性远远不如小区。

不少房产中介告诉羊城晚报记者，尽管租赁价格近几年水涨船高，但相比于房价却涨幅甚小。以中心城区的小区住宅为例，10年来，二手住宅均价已经翻了远远超过两到三番，但是全市租金水平却只翻了一番。“事实上，广州前年和去年的年租金回报率为3%左右，比年利率还低。” 

深圳 连降四个月，租赁市场开始回升

16日，一封自称深圳南山大冲村回迁村民的求助信刷爆朋友圈，这位大冲村民称其在大冲的66套回迁房在不惜从银行借贷重金装修后，仅以2000-3000元每套的价格放租，但大多数长期空置无法租出，导致其连生活费都付不起了。

大冲村民的求助信一经曝出，令不少深圳人颇感震惊，各路租客纷纷出动前往寻房，只可惜打探到的价格并非如此，实际价格比帖子里的价格高出80%左右。完全不存在所谓的“白菜价”。统计数据显示，6月开始，深圳二手房租赁连续4个月下降后，终于止跌回升。

根据深圳链家成交系统数据统计，5月深圳套均租金为4565元/月，租赁市场连降四个月，这四个月累计下跌了10.2%。深圳链家市场研究中心肖小平认为，近几个月租金持续下降，主要是去年下半年深圳房价的持续快速上涨导致租金达到高位水平，年后由于租赁房源增多、空置期有所延长，不少业主调低了租金水平。同时，由于小户型租赁比例增加，套均租金较高峰期回落近1000元/月。

不过，据深圳链家成交数据显示，截至6月14日，深圳全市平均租金小幅上涨1.2%，止跌回升。记者了解到，6-7月毕业季即将来临，将有大量毕业生来到深圳，租房市场会进入旺季，租房需求按惯例将会明显增加，预计租金会止跌趋稳。

东莞 卖房比出租回报率更高

小漆是东莞南城行政中心区一家互联网公司新入职员工，这一带聚集着东莞市政府及东莞银行、建行东莞分行等政府机关及金融机构。17日，记者见到她时，她正在东莞南城一家地产中介看房。

“我本来想租一套一房的小公寓，但是这小区都是两房的。”小漆说，现在在南城行政中心区租套两房90平方米的要2500元左右，可是，她一个月的薪水也才4000多元。经过一番思考，小漆还是放弃了在小区里租房，改租附近本地村落的农民房。小漆的想法代表了年轻租房族的想法，记者走访获悉，由于租金及房型的原因，大部分租房族选择工作附近的农民房租住，尚未打破旧有的租赁格局。

租客市场如此，出租方市场也是波澜不惊。“我不会将房子出租的。”一位东莞莞城恒大华府小区业主陈女士也称，目前，她也听说国家鼓励个人出租自有住房的消息，她在东莞南城、莞城各有一套房，莞城的是旧房，已经出租。而南城的是新房，没有出租，“毛坯房，如果改出租，装修要花一笔钱，而且现在东莞房价上升的势头较猛，从收益和回报来看，卖房比出租简单划算多了。”

“东莞还远未进入租房时代，因为对于多数东莞人来说，能买得起房一般不可能去租房的。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，租赁市场如何归根结蒂还得看市场及其回报率，如果市场好，回报率高，自然会有大量的出租方放租，但从现今东莞房价涨势来看，卖房的回报率显然高于租房。