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7020元/㎡!珠海港拿下唐家4.2万平住宅办公地

2016-04-20 18:11:54 来源: 搜狐焦点网

据搜狐焦点珠海站监测,珠海市国土资源局网站显示,4月20日,珠海港控股集团有限公司成功竞得唐家湾情侣北路(南段)填海区一宗42001.3㎡的二类居住用地。成交楼面价为7020元/㎡,总价超过4.4亿元。据悉,该地块起始价仅为3580元/㎡,本次竞拍溢价率超过96%。资料显示,珠海港作为上市房企此前已经进驻平沙,名下开发有住宅项目“珠海港海韵”,此次拿下唐家住宅办公用地,为首次进驻唐家。

据了解,唐家近些年地王频出。珠海港此次拿下的宅地楼面价7020元/㎡的价位,仅低于2009年格力地产在唐家创造的7400元/㎡地王价,高于2011年、2012年仁恒置地和保利地产创造的6000元/㎡地王价。而目前,格力海岸在售产品已经达到27000元/㎡,仁恒滨海半岛在售产品均价23000元/㎡,保利西海岸在售产品均价23000元/㎡。

不过公告文件显示,“该地块地上所建住房转让及销售后,购买方所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让”,或将一定程度上影响该地块所建项目的投资前景。

该地块其他具体信息如下:

①该地块宗地编号为16023/珠国土储2016-04地块,位于唐家湾情侣北路(南段)填海区,土地规划用途为二类居住用地,出让年限为二类居住70年、办公40年;容积率≤1.59且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤28%、二级建筑覆盖率≤22%,绿地率≥35%。

②备注显示,该地块可兼容一定比例办公,其中居住(不含幼儿园项目)计容建筑面积≤60901.88㎡,办公计容建筑面积≤2100.07㎡。另外该地块石坑山周边约140米范围作为重要视域高度控制范围,以近山建筑低、远山建筑高的原则进行控制。临山建筑宜以多层为主,建筑高度从情侣北路、石坑山向中心逐步升高,控制在54米以内。

③该地块用地内还须做公共艺术空间设计,按绿地率的10-15%或按用地面积的3-5%提供公共艺术空间用地,应集中布局成块状形态,且必须至少有一面临街,若一面临街需按上限比例控制,若两面临街,可按下限比例控制。该地用于企业员工生活配套项目建设。

④该地块地上所建住房转让及销售后,购买方所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让,上述要求由高栏港管委会负责协调相关部门进行监管。该地块配套建设的社区工作用房(建筑面积120平方米)、12班幼儿园(建筑面积不少于3600平方米)、公厕(建筑面积60平方米),垃圾收集点(建筑面积大于或等40平方米),由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会,并由高新区管委会指定的部门接收管理,产权归高新区管委会。上述须无偿移交的配套设施建筑面积(共计3820平方米)不计收土地价款,拟出让用地实际计价建筑面积为62781.95平方米。

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