5290元/㎡ 金湾航空新城商务地溢价245.75%拍出

据搜狐焦点珠海站监测，珠海市国土资源局官网4月11日公告显示，4月8日，金湾区西湖片区（航空新城核心区）一宗11883.34㎡商务、零售商业用地成功拍出。小编注意到，该地块挂牌时，楼面起拍价仅为1530元/㎡，最终由珠海中南加华物业投资有限公司以楼面地价5290元/㎡、总地价1.44亿元拿下，溢价率达到惊人的245.75%。

金湾商务地都能拍出5290元/㎡  有何秘密？

珠国土储2016-03

该地块宗地编号为珠国土储2016-03，位于金湾区西湖片区金山大道北侧、迎河西路东侧，功能（用途）为商务、零售商业（商务建筑面积占计容积率总建筑面积比例为80%，零售商业建筑面积占计容积率总建筑面积比例为20%），用地面积为11883.34平方米，容积率≤2.3，出让年限为40年。该地块最终以楼面地价5290元/㎡，总地价144,584,597.78元，由珠海中南加华物业投资有限公司竞得，溢价率达到惊人的245.75%。

据了解，该地块为金湾航空新城内少量的可售商业用地，位于体育公园顶部，属于航空城内的行政办公服务区，临近商贸服务区和居住生活区。业内人士分析，该地块位置优越，加之近期航空新城板块大热，居住和投资氛围向好，故而引发多轮争抢致溢价率如此高企。

航空新城两新盘遭疯抢  看准趋势才不迷茫

金湾航空新城片区，尤其是3.8平方公里的核心区，近期大热。不仅在3月西区涨价潮中起到引领作用，片区内多个楼盘都越过或直逼15000元/㎡，且近期金湾2014年中海地王和2015年保利地王项目均有重要进展，刺激整个珠海为之疯狂。3月12日，中海金湾地王项目中海左岸岚庭开放售楼部，并启动诚意登记，首日便吸引上千客户登门，抢房大战异常激烈；4月9日，保利金湾项目保利时代销售中心开放，同时样板间公开，当天同样超过千名意向购房者赶来参观，挤爆销售中心和样板房。

中海左岸岚庭开放售楼部首日盛况

保利时代销售中心开放首日盛况

为什么大家都要疯抢这个片区的房子？

不管是普通购房者还是投资者，都深谙一个道理——看准城市发展的趋势，提前买到城市较具发展潜力区域的房子，升值空间才有保障。根据珠海市城市规划，金湾区将与香洲主城区一并规划为珠海城市副中心，而3.8平方公里的航空新城核心区，将是金湾区未来的行政中心、商务中心、文化中心，是金湾较具发展前景的区域。

航空新城规划沙盘

航空新城核心区自2013年8月正式开发以来，区内道路交通、市政景观工程、公共服务设施、社会投资项目等各项配套都在稳步推进。仅2015年，金湾就投入约27亿元打造航空新城核心区，总长约13公里的市政道路全部建成通车，国际商务中心、市民文化中心等首批生产性服务业和生活性服务业项目开工建设，金海岸文化艺术中心、航空城市民公园等民生项目加快推进。金湾区委书记吴轼说，当前金湾正处于历史上较好的黄金机遇期，大产业、大交通、大城建的格局已经形成。