暴走金湾航空城系列报道3：华发进驻2年半刚平地

作为一个暴走航空新城的系列报道，在前两篇“规划篇”和“配套篇”中，小狐已经为大家详细介绍了航空新城核心区宏大的规划和稍微具体一些的罗麦庄马设计方案，以及核心区正式开发的这2年多，从道路、公园、学校、医院、总部经济设施等所代表的各项配套设施进展状况。接下来在系列报道3“土地篇”，小狐将为大家带来核心区这2年多来主要项目的土地开发状况以及未来几年土地供应趋势，系列报道4“房价篇”将介绍大家最关心的片区房价。

启动区居住、商服用地占城市建设用地30.91%

先来看一下整个航空新城启动区的规划土地分类。

据西湖片区启动区控规显示，西湖片区启动区（注：西湖片区启动区，即航空新城启动区，根据《珠海市西湖片区启动区控制性详细规划》和《金湾航空新城开发建设总体方案》，两者范围一致：东起机场东路，西至机场北路，北到珠海大道，南到中心河的规划主干道，总用地面积约10平方公里。）规划总用地为1057.49公顷，其中规划城市建设用地1014.09公顷，占总用地面积的95.90%；水域及其它非城市建设用地43.40公顷，占总用地面积的4.10%，可见城市建设用地占规划总用地的特别大头。

而在城市建设用地中，以居住用地、商业服务业用地、政府社团用地、道路广场用地和绿地为主，分别占城市建设用地的21.33%、9.58%、34.16%、19.57%和14.35%。因此，与房地产业最直接关联的居住与商服用地，总计占城市建设用地的30.91%，共206.38公顷（注：本次控规仅规划了共667.52公顷的建设用地），房地产业开发空间很大。

华发进驻2年半：道路进展迅速 三大中心仍在软基处理

而在3.8平方公里（注：1平方公里=100公顷）的航空新城核心区，土地开发进展如何呢？

小编暴走航空新城核心区之时，印象较深的就是，除了各类主次干道、支路都比较完善畅达以外，住宅方面，只有已建成的时代山湖海、保利香槟国际、中航花园等小区和在建的中海左岸岚庭等，其他大片土地都仍处于平整或软基处理阶段。

已建好的时代山湖海、保利香槟国际项目，以及大片待开发的土地

站在主干道金湖大道上，放眼望去，印刷着“珠海金湾航空城”几个大字的挡围，一眼望不到边。走近挡围可以看到，大片土地仍处于平整或软基处理阶段，远处有挖机或塔吊在工作。挡围上还印刷有“金湾区人民政府、珠海华发集团有限公司、珠海华金开发建设有限公司”三个单位，间或有金湾航空城国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心等效果图出现。

航空城围栏，围栏内大片土地在平整阶段

资料显示，2013年8月，珠海市政府与华发集团正式签订《珠海市金湾航空新城开发战略合作框架协议》，明确由华发集团成立下属全资子公司珠海华金开发建设有限公司（以下简称“华金公司），负责金湾航空城核心区3.8平方公里区域内土地一级开发、市政基础设施建设和部分服务配套项目的开发及运营。

2014年4月，华金公司称经过8个多月的时间，公司已全面开展市政道路设计，加快推进土地清理回收，高效完成国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心“三大中心”项目的建筑设计国际招标等工作，并将在（2014年）年内进行“三大中心”项目的正式动工。同时，该公司称2014年公司在航空城负责的各项土地一级开发、市政基础设施建设及服务配套项目工程，开工项目总投资55-60亿元。

2016年2月，媒体报道称区内9条市政主干道已完工，预计3月完成验收后正式通车；同时华金公司负责人段鹏在接受媒体采访时表示，“今年（2016年）我们将在航空新城核心区启动包括商业综合体、市民文化中心、市民公园、行政服务中心等一系列配套工程建设”。

金湾区政府官网亦显示，国际商务中心目前已完成软基处理一半的工程量，意即国际商务中心仍处于软基处理阶段。资料显示，航空新城国际商务中心，总建筑面积近20万平米，预计总投资近24亿元，旨在打造金湾航空城天际线上的新地标。国际商务中心双塔式建筑包括含有办公和酒店功能的200米高塔楼，和另一座包含商务公寓的100米高塔楼，拟引进国际知名连锁品牌五星级酒店以及现代服务业及总部经济企业。

此外，国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心等重大项目将是金湾区”十三五“的重点建设项目。

航空新城核心区大片正开发的土地

除了华发负责开发的重点项目外，在过去两年多里，航空新城核心区成交的居住和商服用地中，以2014年的中海金湾地王、2015年的保利金湾地王、2015年祥祺房地产拿下的大型商业综合体地块和2016年的龙光地王最值得关注。

其中，中海金湾地王开发进度较快，项目名为中海左岸岚庭，3月中旬将正式开放销售中心并启动认筹，楼体建设较快已至7层（3月初踩盘时进度）；保利金湾地王比中海拿地晚约2个月，但目前仍在地基建设中，进度稍慢；龙光为今年1月拿地，目前在土地平整阶段（三地王将在系列报道4“房价篇”再做详细分析）；祥祺房地产拿下的商业综合体地块目前暂无更多信息披露，也未见规划许可批前或批后公示之类的规划文件公布。

中海左岸岚庭在建进度（2016.3.2踩盘）

未来3年 西湖片区将成房地产用地供应重点片区

一边是大量土地开发进度缓慢，另外一边，资料显示，今后3年西湖片区将是全市房地产用地的供应重点之一。

2016年1月，珠海市国土资源局的新闻通气会显示，从今年开始，我市将按照三年滚动方式制定年度经营性用地出让计划，近三年将重点推介唐家后环片区、西湖城区等房地产用地，确保我市土地市场稳定发展。

而最近的3月9日，西湖片区刚好挂出一宗约11883.34平米的商务、零售商业用地，该地块楼面起拍价为1530元/㎡，增价幅度为10元/㎡，相比今年1月的龙光金湾地王6730元/㎡的成交价，该地块的起拍价显得非常亲民。该地块容积率为≤2.3，若以底价成交，总地价约为4181.75万元人民币，正式拍卖日期为2016年4月8日15时30分。