暴走金湾航空城系列报道1：规划蓝图也是够下本

——探访金湾航空新城房价暴涨起源地系列报道之一

随着“东拓西进”城市发展战略的实施，珠海西区中心核心地位逐渐凸显。其中，东承香洲老城区，西延广阔高栏港，北接斗门深腹地，南靠航空大产业，位于珠海版图几何中心的金湾航空新城，正日益成为西部生态新城开发建设的核心阵地。

自2013年8月航空新城核心区正式启动以来，到目前为止已发展有近3年时间，片区面貌有何改变？当初规划进展如何？而近两年包括中海、保利、龙光、时代等品牌房企的进驻，又为片区带来哪些活力？近期，搜狐焦点珠海站小编暴走航空新城，将从“规划篇”“配套篇”“土地篇”“房价篇”四部分为你带来最直观的片区素描。

核心区将成城市精华所在地 地价高峰地

说起片区发展，首先要看的是片区规划。可以说，在中国的每一个城市，政府规划都是片区发展方向和各项建设目标的重要依据。

《金湾航空新城开发建设总体方案》（下称“总体方案”）显示，航空新城启动区的范围为：东起机场东路，西至机场北路，北到珠海大道，南到中心河的规划主干道，总用地面积约10平方公里。其中核心区的范围为：东起机场东路，西至西湖北路，北到金湖大道，南到中心河的规划主干道，总用地面积3.8平方公里。

航空新城核心区与启动区示意图

航空新城核心区控规

而这3.8平方公里的用地，将被分为居住用地、商业用地、行政办公用地、公路、道路广场、文化设施用地和公共绿化用地七大类，在七大类用地的基础上，进一步细分各类子项目。核心区主要功能包括行政部门、文化设施、贸易服务、企业总部、优质住宅、配套设施等，全方位满足各类需求，为市民创造和谐、完 备、功能齐全的生活环境，推动区域大步发展。

位于中海左岸岚庭的航空新城区位图，从图中可以看到整个航空新城主要建筑、道路位置

总体方案显示，航空新城核心区总体建设目标为“绿色城市、滨水城市、花园城市”，将通过对核心区资源和要素的有效整合，使核心区成为城市精华的所在地，人流物流的集散地、交通信息的便捷地、商贸商务的汇聚地、金融服务的密集地、城市地价的高峰地、商家必争的黄金地。

值得一提的是“地价高峰地”的说法，从近几年金湾区地王皆出自核心区，并愈发高涨可以约略看出。2014年，中海以楼面价4050元/㎡在航空新城核心区拿地成就当年金湾地王；2015年，保利同样在核心区拿地，虽然楼面价3500元/㎡属底价成交，但依旧是当年的金湾单价地王；2016年，龙光以楼面价6730元/㎡在核心区出手拿地，一举秒杀前两年的金湾地王，航空新城核心区要做”地价高峰地“，似乎理所当然。（系列报道三之“土地篇”将对土地问题再作详细探讨）

市民服务大厅矗立湖心岛 未来滨水体验是主打

有了《金湾航空新城开发建设总体方案》这种粗框架以后，需要更专业细致的设计方案去描绘整个片区蓝图。在航空新城核心区城市设计国际征集方案评审中，曾设计迪拜大厦的罗麦庄马香港有限公司的方案最终胜出，该方案将城市规划与金湾本地历史文化、农业、景观、水土的结合，拟将航空新城核心区建成一个浮在水上的滨海城市。

航空新城规划沙盘

根据方案，设计师将充分利用核心区选址密布的水道，引水入航空新城地理中心形成一个小湖，市民服务大厅要矗立于湖心半岛上，人行道、绿道绕湖而建，商业大楼、文化设施、高档住宅环绕周边，航空新城南侧中心河的水被缓缓引入整个区域的地理中心，形成一个极具创新的格局。未来的城市交通配套除了采取内环、外环公交线作为交通工具，还将引入水上巴士来分流市民和游客，俨然一个东方的“威尼斯”。

沙盘局部，中心河附近规划有一处36班小学

沙盘局部，市民文化中心、国际商务中心、产业服务中心等标志性建筑依稀可见

在人口规模方面，方案设计为近期5万—8万人，中期10万—15万人，远期18万—25万人。而目前，金湾区红旗、三灶两个镇共有常住人口约20万，届时，仅仅一个3.8平方公里的航空新城核心区，就相当于现在红旗三灶两个镇的人口规模。

看完规划蓝图有没有一丝丝激动？后续篇幅中，系列报道二将为大家带来小狐实地探访片区的道路、学校、公园、商务中心等进展情况；系列报道三将研究片区土地开发现状及未来土地供应，据说华发进驻核心区2年半，仍处于平整土地阶段，而未来3年航空新城核心区仍将是珠海房地产用地的供应重点片区；系列报道四会探究与大家最息息相关的片区楼价，听说不久航空新城房价就要涨到1万8呢。