珠海
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商品房待售面积的不断增加，可以说是当前中国经济的隐患之一，这个现象在2015年年初就已经显现。为了解决这一系列问题，政府已经采取了包括公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等手段。此次央行发布房贷新政，亦是2015年以来楼市去库存的政策的延伸。此举不仅是在帮助国家解决经济隐患，同时还帮地产企业解决了包括销售、按揭、回款等一系列问题。
中国房地产市场供求早已平衡，市场需求增速远远没有原来那么快。央行房贷新政实际上等同于回到了两成首付，这不但可以减轻房企去库存压力，也必然会产生量升价稳的效果，达到政府、市场等多赢局面。同时，房地产销售大幅改善之后，房价有望迎来回暖，与此同时，也将会影响股市上行逻辑，为投资者带来新的投资机会。
首套房首付比例较低降至20%，可看作是央行的救市行为。短期而言，房屋销售量增加，房地产企业的“活力”将向上下游相关企业传导，对房地产板块是一种利好。长期来看，对股市房地产板块实际影响效果可能很有限，政策频出说明房地产市场不被看好。
从未来的发展来看，我建议国家还是应该慢慢将楼市战略进行转移。如今，我国人口增速已经缓慢，除大城市外的大部分城市、县镇的住房需求基本上满足，新建住宅、商业地产既起不到招商引资的作用，也起不到吸引人才的作用，因此过度开发新地产将面临去库存难、回款难、收益难的多重问题。
对于首套住房者来说，不限购城市商业银行贷款在原来的基础上继续降低5个百分点的做法，使购房者的购房成本的负担得以减轻，体现了政府的政策关怀，在临近春节家人团聚的这个时点推出这个政策，一来等同于央妈发了春节红包，比平时对购房者产生的心理影响效应更大。二来让更多的人能买的起房，刺激了居民消费，也能够带动投资性需求。
当前，楼市去库存重任主要在三四线城市，央行降低首套房首付比例较低20%，而且限购非限购城市不一致，主要针对的是三四线城市，意味着在这些不限购的城市购房门槛进一步降低，对于三四线城市去库存有一定的实质性帮助。
但是，我认为，未来的楼市去库存不宜用过多的刺激手段，在经济新常态的背景下，房地产企业也应该且行且谨慎，否则可能会形成一种恶性循环。就如同当年的“四万亿”一样，危机之中救市却导致严重产能过剩，猛药常有副作用。（作者系著名经济学家宋清辉）
