万科上冲TOD小镇“万科城”获批 珠海TOD较新进度

一直备受各界瞩目的上冲TOD小镇最近又有了新进展。昨日（9月22日），珠海市住城建局发布了《万科城建设工程项目批后公告》。公告显示，万科在今年2月28日竞得的这块用地面积约19.3万㎡的商住地，将建成“万科城市中心”，成为上冲TOD小镇的组成部分。该项目位于上冲片区上冲车辆基地北侧，建设单位为珠海市万有引力房产有限公司。

万科上冲TOD小镇“万科城”获批 体量达75万平

公告文件显示，此次获批的万科城项目总建筑规模为750192㎡，将分为两个地块开发。其中地块一的总用地面积为167023.54㎡，本次报建总建筑面积为689654.71㎡（其中地上建筑面积584378.33㎡，地下建筑面积105276.38㎡）。其中，住宅共有27栋，层数为24-41层；商业共有6栋，层数为1-6层；配套用房共6栋，层数为1层。建筑高度较高达到118.50米，容积率为3.4，建筑密度16.63%，绿地率36.70%。

地块二的总用地面积为26126.53㎡，本次报建总建筑面积60537.29㎡（其中地上建筑面积59628.23㎡，地下建筑面积909.06㎡）。其中，住宅共3栋，层数为22-25层；幼儿园1栋，共3层，配套用房2栋，层数为1-2层。建筑高度较高为71.95米，容积率2.2，建筑密度15.83%，绿地率33.63%。

虽然万科城此次获批的总建筑规模达到75万平之多，但根据此前的地块竞拍规则，万科将需要无偿移交给政府30万㎡的住房和11060㎡的公共配套建筑面积，包括1级邻里管理服务中心、门诊及卫生服务中心、邻里文化活动中心、老年人日间照料中心、残疾人康复托养所、幼儿园、垃圾中转站、环卫休息点、肉菜市场。而这30万平的住宅，将作为回迁住宅提供给沥溪、福溪回迁居民搬迁安置，这也是珠海市政府提出“联动改造”思路以来首次正式付诸实施的项目。

珠海未来将建30个TOD小镇 看较新进度

何谓TOD小镇？TOD(Transit-Oriented-Development)是指“以公共交通为导向”的开发模式。TOD开发模式要求以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，以400-800米为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等于一身的中心广场或城市中心，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时，能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

而珠海排名前列TOD小镇，即是位于有轨电车1号线终点、上冲总站附近的“上冲TOD小镇”。它的占地面积约80万㎡，总建筑面积100万㎡，建设项目包括住宅、商业、办公、公寓、酒店、学校、医院及社区配套设施等。首期工程占地约8.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，由华发集团和市城建集团共同开发建设，已于2013年12月25日开工，预计2016年完工。

华发TOD小镇2015年3月份进度（来源：网络）

而万科负责的TOD项目，也即此次获批的“万科城”，是于2015年5月1日正式开工。据此前媒体披露，珠海市万科房地产有限公司总经理江炜透露，该项目将在2016年上半年面市，将引入“万科里”商业配套、“万科家”家装、社区教育配套、社区营地等产品板块。“它将会是非常值得期待的全新产品。”江炜说。

龙头房企华发和地产行业领跑者万科都将战略目光盯向上冲片区，加之上冲片区拥有有轨电车1号线、金琴路、梅华立交、广珠轻轨等各类交通利好和政府的强力规划支撑，未来上冲片区的楼价势必将更上一层楼。业内人士预计，未来几年上冲房价至少将达到15000元/㎡以上。

除了上冲TOD小镇外，位于广珠城轨珠海北站附近，占地10平方公里的高新区TOD项目也在2013年12月28日正式启动，计划投入近190亿元。

而在珠海市委、市政府《关于实施新型城镇化战略建设国际宜居城市的决定》(征求意见稿)中，明确提出将按照TOD模式引导城市空间发展，优先在轨道交通站点附近进行适度集约、混合开发，建设紧凑型城市，在西区的大片未开发区，将规划28个TOD小镇。对TOD开发模式的引入和实践，将是珠海在新型城镇化之路上最为重要的一次探索。