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布局高栏港标杆综合体 第首未来港引领新风潮

2015-07-17 09:27:27 来源: 搜狐焦点网 作者:吴琼

专访珠海市西部新城投资有限公司总经理陈松健

高栏港经济区是依托华南沿海主枢纽港高栏港而设立的经济功能区,是西江及南中国海走向世界的门户,也是广东海洋经济较具活力和潜力的地区之一。作为珠海城市发展经济的新核心,高栏港虽然有足够的经济动力和人口资源,但在配套方面却一直难以满足人们的需求。此时此刻,一个新项目的诞生,将改变这一现状。这个项目就是综合体第首未来港。

第首未来港位于南水商圈、平沙商圈及高栏港的中心位置,是高栏港经济圈的桥头堡,项目以国际化标准打造高栏港片区标杆性都市综合体,将为高栏港带来全新的都市生活体验。今天,搜狐焦点珠海站有幸采访到珠海市西部新城投资有限公司总经理陈松健先生,他对中国房地产发展和未来趋势有着独到的见解,同时也将为我们揭开第首未来港神秘的面纱。

珠海市西部新城投资有限公司总经理陈松健

高栏港需要的不仅仅是住宅 还有更高层次的生活追求

高栏港经济区作为珠海经济发展布局的重要区域,近年来吸引了大批产业及人才入驻,多家房企进驻,也开发了不少新建项目。房地产行业在其中应该发挥怎样的作用呢?对此,陈松健先生为我们分析了高栏港目前所处的状况。他表示,高栏港已成为众多世界500强等知名企业的投资热土,目前进驻的企业数量较多,随着这些企业的建成投产,未来几年区内人口会大幅增长。多家房企的进驻开发,无可否认是满足了这些人的居住需求,但想较好满足大家的生活所需,高栏港现有的配套真的足够吗?答案是否定的。

陈松健表示,第首未来港这个项目将会在两个方面解决这个问题。首先,项目位处于高栏港核心区域,港区政府和南水镇中间的自然村核心,距离港区政府办公中心仅1公里,驱车约5分钟就能到达,第首未来港所处位置属于港区中心区人群比较集中的地方,生活配套需求量大;其次,该区域目前商业较为零散,处于无序的状态,第首未来港项目充分考虑港区生活人群的需要,推出综合体产品。“在‘吃饱喝足’之上,满足更深层次的需求。”陈松健如是说。

“我们在做第首未来港这个项目的时候,理念就是如何使所开发产品更好的服务于港区建设发展的需要。由于港区布局的产业群远离城镇生活区,周边早期开发产品配套比较单调,生活也不方便,使驻留下来的大量管理人员、技术人员深感没有心仪合适的地方居住,迫不得已不得不选择很远的地方安家,结果每天上下班长途奔波苦不堪言。”对此,陈松健坦言,“第首未来港就是要弥补这方面的不足。”第首未来港不仅仅建设了精品住宅、休闲的商业街区,还在其中布局了3D影院、星级酒店、写字楼等,全面提升商业大环境的同时,更好的满足大家精神层面的需求;还有管家式的物业服务更是给大家创造一个美好舒适的生活空间。陈松健说,“地方要留得住企业,首先要留得住人。所谓安居乐业,只有解决好居住问题才能真正把人留下来。第首未来港就是要给进驻到港区工作生活的人提供一个这样舒适的安居环境。

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珠海的房价还在低位,还将继续平稳上涨

当搜狐焦点网记者问到网友最关心的房价,陈松健毫不犹豫地给出了答案:“现在就是较好的购房时机,珠海房价一直在上涨,买房越早越好。”他表示,珠海已经被国家定位为珠三角西岸的核心城市,其区位优势已经确立。随着区内人口增长,土地资源的价值日益凸显,珠海出让土地地价一天比一天高。就拿西区作例子,去年中海地产在金湾西湖高价拿地,楼面价已达4050元/㎡,这在早几年是不可想象的。建造成本不断攀升,在珠海也许以后四位数的房子都将成为历史。随着珠海西区大开发,文化、医疗等生活配套设施都在不断完善,西区房价必定要上涨。“谁走在市场的前面,谁就能获得市场更高的回报。“

“实际上,珠海作为人居宜居城市,一直”名声在外“。由于区域位置的优势和优良的居住环境,现在的珠海已经不仅仅是珠海人的珠海,是所有内地居民的珠海,也是港澳台地区人们的珠海。在去年到今年全国房地产业处于相对低潮时,我们一样感觉到珠海的房价在继续攀升,可相比较我们周边区域的其他核心城市如深圳、广州等,珠海现在的房价仍处于低位,还有很大的上升空间。随着港珠澳大桥建成通车,珠海市区房价普遍将超过3万元/平以上,你觉得远吗?”陈松健表示,如果说道高栏港的“4”位数的均价,那不仅是“低价”,简直是“洼地”了。

随着市区土地饱和,空间越来越小,可以加推的新盘并不多,未来珠海发展的空间能往哪儿走?陈松健表示,只能是往东西两边发展。目前,珠海的东边已经规划为文化教育产业为主,西边布局了大交通大工业。随着交通工业越来越发达,越来越多人群汇集,解决他们的生活配套必不可少,西区房产开发还有很大的前景。

未来房地产发展分化更明显 时代进步让追求变得不同

“未来房地产的发展,分化趋势将越来越明显。区域的分化,产品的分化,价格的分化,都将表现得很明显”陈松健分析道。从前年开始,中国许多地方的房地产市场出现一定的波动,有的城市房价下跌明显,而该涨价的那些城市还是继续在涨。“城市的发展,软硬环境配套更好的地方,必将人群聚集,对房子的需求不管是量还是品质上都会越来越高,房价也会继续上涨。”

“过去买房,可能真的是有块瓦片遮顶,觉得位置不错、一大家子住得下就都很满足了,但现在的人要求远远不是那样了。”陈松健说,现代人买房的观念已经有了很大的变化,交通位置、小区配套、房子结构、朝向采光、甚至到升值潜力、学区学位等等,都被纳入考虑,产品定位更精准,要求更具体,服务也随之升级,这促使了房地产业这些年巨大发展。“

而第首未来港推出的小户型精装产品,特别有”小资“情调,非常适合港区企事业单位员工、公务员阶层等自住需要,也适合社会各阶层投资,三万起首付,即可拥有一套高品质的住宅,开发商提供返租服务,投资回报率高达5%以上,增值潜力巨大。

诚如第首未来港打出的口号“做世界五百强的房东”,从访谈中,我们看到一个有社会责任感、有精准定位的企业项目,高栏港经济区未来的标杆性综合体,让我们拭目以待。

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