争做时代新标杆 皇爵盈富国际引领人居新高度

邀请嘉宾：中山皇爵盈富投资发展有限公司总经理于江普

过去半年，央行屡次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，“330”政策落地将居民购买二套房利率调至四成，6月28日新政再次降息并定向降准。作为距离珠海心脏城区仅一步之遥的坦洲，被认为是新政最直接受益的地区。位于中山市坦洲坦神北路的皇爵盈富国际，横琴北新地标如何力压群雄脱颖而出?新政利好之下坦洲楼市将何去何从?传统房企如何玩转潮流“互联网+”?中山皇爵盈富投资发展有限公司总经理于江普先生为我们一一解答。

中山皇爵盈富投资发展有限公司总经理 于江普先生

三四线城将主力去库存 年底坦洲或多个楼盘价格破万

谈到政策利好，于江普表示现在的房产市场已经不同于过去房地产的黄金十年，任何政策利好都不可能一蹴而就。今年内新政对全国产生的影响，在一二线城市与三四城市出现两种截然不同的走势。对于一二线城市而言，宽松的金融政策有利于首次刚需置业人群和改善型购房需求持续释放。楼市回暖，购房需求的持续增多，也将推动一二线城市房价的上涨。而对于楼市仍旧面临较大去库存压力的三四线城市而言，利好政策的出台未必会猛地推高当地房价，只有当库存大部分消化之后，三四线城市楼市才会回暖。

就坦洲而言，政策利好和特殊的地理位置都让于江普对未来的市场充满信心。“坦洲位于中山南部，紧邻珠海心脏，与珠海横琴、澳门仅一步之遥。随着横琴自贸区正式挂牌和港珠澳大桥未来落成通车，坦洲将优先受利好辐射。”于江普表示，不仅如此，深中通道的建成通车、翠亨加紧开发，坦洲到深圳的距离也将进一步拉近。路通则财达，交通和政策的叠加优势，都使得未来坦洲潜力无限。“现在坦洲正处于价格洼地，目前房价仍不及珠海房价的一半。不过就市场现状而言，预计今年年底，坦洲不少楼盘会达到1万元/平方米”他对记者说。

究竟坦洲在售新盘离破万有多远?记者查看坦洲楼盘成交数据发现，坦洲新盘大部分6000-7000元/平，而六月份以来已有个别楼盘涨到8000-9000元/平。于江普预测，下半年坦洲楼市均价将普遍走高，若想在坦洲买房，现在正是下手的好时机。

“倒逼机制”促进生活配套完善 坦洲期望值高

虽然坦洲楼盘处于价格洼地，交通也在逐步改善，但是生活配套毕竟不是一朝一夕完善起来的，尤其是医疗和教育配套。对此，于江普分析说，目前坦洲的房地产市场发展还不到十年，整体生活配套跟不上珠海属于正常的现象，但是大部分买坦洲楼盘的客户，看中的正是三五年后坦洲的生活配套。说到底，买坦洲，买的正是期望值。

“回首几年前的坦洲，跟现在是截然不同。现在区域的发展和人气的聚集，形成了一种‘倒逼机制’，使得政府在交通建设上付出了许多努力，珠坦十三条断头路马上打通，界狮北路的修建就是较好的证明。随着坦洲经济的发展，居民在生活质量上也提高了不少。”罗马并非一日建成，于江普表示，城市的建设非一朝一夕立竿见影的效果，任何努力只有经过时间的沉淀才能大放异彩。

二十年智慧精品之作 四大独特性打造时代新地标

谈到皇爵盈富国际，于江普的信心和自豪溢于言表。作为凝聚南兴地产二十年建筑智慧的精品之作，盈富国际凝聚了集团上上下下员工的心血。无论是从地段的考量、产品的独特性、周边配套和物业管理方面，盈富国际都具有独创性开拓精神。正是产品的差异性和稀缺性，才造就了盈富国际时代新地标的诞生。

于江普指出，许多知名房企纷纷抢滩坦洲这片潜力无限的土地，盈富国际在众多产品中脱颖而出，可以总结为以下四个方面：

首先，地段优势。正如首富李嘉诚所言“地段、地段、还是地段”。盈富国际位于坦洲新行政中心核心区域，是目前坦洲发展的重点区域。优越的地段优势是其他项目所无法比拟的。

其次是项目产品本身的独特性。据了解，今年国家建设部文件规定，对于规定高度的室内飘窗和阳台都不能计入房屋的建筑面积。这也就意味着，按照新规，以后建造房屋不可能出现大量赠送面积，而盈富国际项目正好赶上政策的末班车，5.5米层高LOFT设计达到160%的使用率更是少有的。

再者，周边配套的完善度也是盈富国际项目区别于同区域其他楼盘亮点。于江普认为眼下年轻人追求生活质量，针对年轻白领生活所需休闲娱乐，项目自身配套有皇爵假日广场、皇爵置地百货满足其购物需求。盈富国际配置有业主专用电梯直通楼下超市、电影院、KTV、美食街和酒店等休闲场所。项目周边有坦洲医院、青少年宫、体育场、市民广场、坦洲市场、坦洲理工学校、壹加壹。不管是自带的配套还是周边的配套都是便捷的一站式服务，真正实现3分钟全能生活。

盈富国际在物业管理方面针对自住型客户、度假型客户和投资型客户分别提供不同的管理方案。于江普以自住型客户举例，盈富国际将为自住业主提供酒店VIP服务，为业主解决用餐、洗衣、清洁等生活繁琐。精准的客户分析和服务方案也使得盈富国际在面市之前广受市场关注。

传统房企也要玩转“互联网+” 置业更方便

值得一提的是，在“互联网+”成了年度热词，盈富国际作为传统的房地产企业，也借助互联网工具成功实现企业转型。在7月4日的产品发布会上，皇爵盈富国际与滴滴打车、神州专车电商战略联盟“免费看房直通车”正式启动，同时，盈富国际推出众筹计划和保障计划帮助购房者置业，成为珠中排名前列众筹房地产项目。

于江普表示，在未来相当长一段时间里，“互联网+”会成为房产模式的趋势。互联网思维的充分透明性和对等，使得包括房产在内的各行各业可以利用互联网宣传造势，以此树立自己的品牌。“互联网+”形式推动了产业发展的同时，也为购房者带来了信息的透明，大大方便了购房者购房和选房。在双方互惠的情况下，房企若能运用好“互联网+”，将受益无穷。

盈富国际目前51-110平米两房至四房单位现正认筹中，目前认筹可享5000元抵30000元优惠，同时认筹即送200元购物卡，项目八个样板房已正式开放。盈富国际将于7月中旬开放新售楼中心，预计8月下旬正式开盘。免费咨询：400-869-1111 转 34001