自贸区挂牌催热横琴楼市 澳门客户仍是主力军

4月22日，就在横琴自贸区挂牌前一天，横琴不少在售楼盘已经感受到了巨大的热度，在莲邦广场笔者看到现场沙盘被团团围住，有业内人士笑称：“简直比股市还火热啊！”除横琴外，不少西区楼盘也打出了“毗邻横琴”之类的宣传语。

对此，有专家认为，一时的火爆不能代表什么，横琴楼市在一段时间内依然会保持稳中有升的状态，成交量也许会有一定的增长。

横琴成交土地文创比例明显增长

据红馆国际相关数据显示，2014年横琴土地成交18宗，可开发建筑面积142.26万平方米，同比下降68.5%，总成交价47.94亿元，同比下降83.7%，多为商业办公用地，表明未来将重点打造城市综合体。澳门项目10宗，可开发建筑面积64.4万平方米，总地价19.21亿元，多为商办、会展及综合用地，文创比例明显增长。

日前，横琴新区“Sportland钜星汇”项目正式动工。该项目是落户粤澳合作产业园的33个澳方项目中动工的项目，将打造成为富含体育竞技和文化创意元素，集运动、演艺、酒店、餐饮及创意孵化产业于一体的主题商业综合体。项目负责人钜联国际投资有限公司执行董事兼总经理吴国寿告诉笔者，他在与澳门中小微企业和青年创业者沟通交流中了解到，由于中小微企业和创业者能用于发展的资金有限，都希望能有一个较小面积的办公楼单位，以减轻压力。他指出，以澳门文化创意产业创业者为例，一间文化创作办公室并不需要太大的办公空间，也许足够放下一张画台，小面积展板和一些材料就足够。而“Sportland鉅星汇”项目将抓住这一诉求，身体力行支持及创造机会予这类创业人士，让他们能够在横琴充分发光发热。吴国寿同时亦期望政府能更多些听取中小微企业的声音，对症下药，落到实处支持中小微企业和有意创业人士特别年青创业人士的发展。

澳门客户仍是横琴主力

红馆国际数据显示，2014年横琴岛内共推出住宅37.8万平方米，去化面积约37.37万平方米，消化率达到90%以上，盘量集中，成交总额超过144亿元，占全市成交额的一半。从数据可以看出，横琴拉动珠海整体楼市扩容的作用已经较为明显。受地缘影响，横琴岛内住宅成交客户约60%来自澳门，以中产人士自住为主，个别项目澳门客户总成交八成以上。此外，受横琴概念和港珠澳大桥影响，还有一些成交客户来自香港，希望置业横琴。

对于横琴楼市近几日的火爆，有业内人士认为，一时的火爆不能代表什么，还需要看将来横琴的配套和落地政策。“毕竟横琴高昂的房价不是一般人能够承受的，除了澳门人外就是内地投资客，既然是投资就必须要有回报，所以其实据我了解还是有一部分想投资的人在观望。当然，对于澳门人来说横琴的房价自然是便宜了，所以横琴楼盘七成以上都是澳门人购买。但是就目前情况来看，对澳门人的生活依然不太方便，所以有居住需求的澳门人更倾向于拱北。”该业内人士说，“我认为，横琴楼市在一段时间内依然是稳中有升，成交量也许会稍有增长。”

此外，从写字楼来看，红馆国际数据显示，2014年岛内共推出办公楼约25.7万平方米，消化15.9万平方米，推货消化率达60%以上，呈现供需两旺的态势，成交均价每平方米3.3万元，总成交额近50亿元。红馆国际相关负责人表示，从置业目的看，现阶段岛内写字楼买家仍以投资客为主；从自用买家所属行业看，金融业及其他行业总部办公需求旺盛，与区域定位基本一致；从自用买家面积需求看，普遍要求门槛较低，少数金融企业客户存在多套购买需求。

自贸区挂牌 将如何影响横琴楼市？

红馆国际相关负责表示，自贸区挂牌像一颗种子，其他的政策枝叶将快速茂盛，而更强大的养护将必定落地，配套设施的提升，配套制度的提升（专属制，有如澳大针对横琴户籍的学生进行加分录取等），将推动物业价格及档次进一步提升。同时，自贸区将促进企业的加速进驻。企业入驻及横琴自贸区建设带来的大量前期高管客户，促进投资需求持续增强。据统计，截至2014年底，横琴入驻企业达到8000家，其中澳门企业进驻400家，港企对横琴投资超过300亿港元。此外粤澳合作产业园33个澳门项目进驻已形成较强支撑。

该负责人预测，随着横琴整体购物及消费环境的大幅提升，澳门每年近3000万人次的旅客量将分流至横琴，形成商业发展的马太效应，促进商业配套对住宅售价的支撑。“对于周边区域而言，横琴建立了他们逐步爬升的高度，使周边区域的发展补充更为明显，投资洼地、依靠横琴形成商务发展平台、分流客户而形成区域价值的重塑。”

红馆国际相关负责人表示，从长远来看，横琴楼市无论是价格还是成交量都会有一定的提升。市场对物业的需求量，将由于自贸区的影响力而逐步平稳增长。劳动力发展及开发商的档次提升，形成多元合力，助推市场发展。随着需求面的扩大，将导致物业的稀缺性增加，租用型物业将形成资产增值亮点。在价格方面，由于配套的完善、人流的集中进入，将进一步推升房价，产生两个影响：澳门外劳将由于工作待遇的提升而回流至横琴，各地高端人才进入将带来自用标准提升，推高房价。此外，该负责人认为，将来随着自贸区的用地及可售物业的逐步稀缺，将对周边区域形成明显价格拉升及销量促进。