“商业地产大跃进,新商业扎堆崛起,势必助力整个城市的加速发展,然而对于各开发商来说,这势必是一场激烈博弈。”11月25日,昆明洲际酒店内的一场“昆明新商业密集开业”的主题沙龙,几乎被各个购物中心的搞成了一次辩论会。其背景,是一组有关昆明商业的数据:700万人口、1972万方供应量、人均商业面积近3平米、未来2-3年云南将迎来30余个购物中心开业……
的确,购物中心的遍地开花,表面带来的是消费者有了更多便利和满足。但与此同时,昆明的商业格局也正发生着改变。从三市街到全昆明,从单选到多选,消费者在纠结吃娱购到底该去哪儿时,开发商或许也在纠结,我到底该怎样去迎合消费者?也是这个问题,让昆明各个购物中心之间的暗自比拼卯足了劲,你打品牌,我打体验,你打体验,我打服务。
当前的昆明购物中心,可以说迎来了一个“双血拼”时代,除了各个运营商之间的血拼抢客,还有消费者面对更多购物场也更能随心随性地血拼消费。其实,不管各个购物中心运营商之间如何比拼,消费者最关心的还是项目所能带来的满足感。为此,本期《地产头条》专门搜罗了昆明近几年已经开业及即将开业的十六大新兴购物中心,全方位呈现每个项目的区位、配套、品牌、业态优势。到底去哪里血拼,还得消费者自己说了算。
昆明顺城购物中心
项目地址:东风西路11号
商业体量:12万方
开业时间:2009年9月
项目配套:顺城双塔级写字楼、顺城都市豪宅、2000余个车位配套等
周边商业:三市街商圈
集聚品牌:BOTTEGAVENETA、MICHAELKORS、MARCBYMARCJACOBS、MOSCHINO、HITGALLERY、TUMI、GANT等国际名品进驻,王府井百货、百老汇影城、IMAX3D巨幕影院
业态配比:不详
自持比例:100%
2
南亚风情·第壹城
项目地址:昆明市西山区滇池路569号
商业体量:35万方
开业时间:2012年3月
项目配套:4789个停车位、囊括一、二、三级商业业态,包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、影院、健身、会所等。辐射了金牛小区、名古屋、阳光花园、滇池康城等众多滇池路版块小区
周边商业:万达广场、爱琴海购物公园、公园1903、奥宸财富广场、蓝光昆仑中心
集聚品牌:金鹰、温德姆酒店、家乐福、H&M、优衣库、无印良品、CKJeans、mango、DKNY、Jeans、衣恋旗下品牌、凌致旗下品牌等400多家品牌
业态配比:吃娱购比例为12%:29%:55%,此外,体验式项目占4%
自持比例:80%以上
3
七彩METOWN
项目地址:白塔路399号
商业体量:8万方
开业时间:2013年5月
项目配套:昆明购物中心内有文化艺术展区、极限运动广场
周边商业:金格汇都店、益龙万象
集聚品牌:优衣库、无印良品、星巴克、艾维、成龙影院、仓桥家等
业态配比:不详
自持比例:不详
4
嘉年华购物公园
项目地址:昆明市霖雨路288号
商业体量:3万方
开业时间:2013年重装开业
项目配套:地铁2号线霖雨桥站出站口100米可抵达项目,12趟公交经过。四周聚集着江东小康城、金江小区、美璟新城、月牙塘小区等
周边商业:中汇商业中心、北辰财富中心、欣都龙城、和谐世纪
集聚品牌:嘉美文艺影院、淘气宝贝反斗城、JackJones、selected、星巴克、肯德基、24国环球美食餐厅
业态配比:不详
自持比例:90%以上
5
欣都龙城
项目地址:北京路与北辰路交叉口
商业体量:10万方
开业时间:2013年12月
项目配套:2000个地下车位、225个地面车位,各建筑的垂直交通均能到达首下层直通城轨2号线枢纽站点
周边商业:北辰财富广场商圈
集聚品牌:喜满客电影院、哈根达斯、拿渡、H&M、汉堡王、星巴克
业态配比:不详
自持比例:不详
6
百大新西南
项目地址:昆明市人民中路17号
商业体量:6.3万方
开业时间:2014年10月重装开业
项目配套:城市中心商业区,主城区东西主干道,数十条公交线路,地铁1、2号线,周边政府、事业单位、金融、商业、医疗、教育、配套齐全
周边商业:艾维名店、金鹰A、B座、苏宁电器
集聚品牌:周大福、周大生、百爵、娜尔思、马天奴、EIN、珂莱蒂尔、22OCTOBRE、热风、江南布衣、浪漫一身、面包新语、味千拉面、黄记煌、老东粥皇、泊悦湾海鲜火锅、环银国际影城、宝力豪健身
业态配比:主力店58.2%、餐饮20%、娱乐12%、儿童9.8%
自持比例:不详
昆明西山万达广场
项目地址:昆明市西山区前兴路(老海埂路)下穿隧道口
商业体量:70万方
开业时间:2014年10月30日
项目配套:昆明泛亚金融产业中心园区,覆盖5条公交线路、地铁2号4号线近在咫尺
周边商业:东南亚珠宝中心、大商汇、云纺商业中心、沃尔玛等
集聚品牌:万达影城、万达百货、华润万家等主力店,CAG、INTREX、AdolfoDominguez、国内一线潮流男装KIKC等、全球化妆品零售巨头丝芙兰、希腊饰品世家FolliFollie等轻奢,外婆家、SEAHOOD水货、哈根达斯、星巴克等餐饮品牌,共计150余
业态配比:餐饮:35%;娱乐:15%-20%;购物:45%-50%
自持比例:除万达金街外全部自持
同德昆明广场
项目地址:二环北路和北京路的交汇处
商业体量:10万方
开业时间:2014年12月12日
项目配套:地铁2号线白云路站上盖物业
周边商业:金格、北辰财富中心
集聚品牌:猫的天空之城、Q-life、万达影院、无印良品、优衣库等
业态配比:负一楼:超市;1楼:快销品;2-3楼:服装、生活体验;4-5楼:餐饮、生活体验;6楼:餐饮、影院,餐饮占比约35-40%
自持比例:100%
9
红星爱琴海购物公园
项目地址:昆明市滇池旅游度假区广福路488号
商业体量:11万方
开业时间:2014年12月20日
项目配套:三大城市主干道、12条公交线直达、地铁5号线、周边事业单位、医疗、教育、金融配套齐全、5000余个停车位。
周边商业:红星美凯龙集团鼎力打造了昆明家居、购物“双MALL”比邻的商场
集聚品牌:CalvinKleinJeans、TMMOY、GUESS、ZARA、UNIQLO、GAP、俏江南、曼越香、老东粥皇、粤品轩、意大利菜卡巴纳餐厅、红星太平洋影城、世纪星滑冰场、蚂蚁王国、芝麻街等158个国内外优质品牌
业态配比:主力店39.09%、餐饮30.88%、服装17.20%、儿童8.11%、精品4.72%
自持比例:100%
10
七彩云南花之城
项目地址:昆明市盘龙区东白沙河片区金瓦路路段
商业体量:6万方
开业时间:2014年底
项目配套:邻东二环、东三环和绕城高速,19条公交线直达,长水国际机场交通门户,1870个停车位,周边教育、医疗、生活、餐饮、娱乐业态丰富
周边商业:朝九晚五、佳乐购物中心、众福隆购物中心
集聚品牌:云南嘉华、云南白药、麦当劳、豪生国际大酒店、猫哆哩、缅甸旺高珠宝、宝怡和翡翠会
业态配比:不详
自持比例:100%
11
公园1903
项目地址:昆明市滇池度假区前卫西路中段
商业体量:22万方
开业时间:2015年上半年
项目配套:8万平米停车位、12条免费购物直通车、众多企事业单位、云南民族村、景区滇池旅游度假区、高端别墅地带
周边商业:南亚风情第壹城、爱琴海购物公园,在建项目还有西南海、广福城、南悦城等
集聚品牌:传奇奢华电影中心、金格奥特莱斯、漫咖啡、小辉哥、云海肴、滔博、百丽、VEROMODA、SELECTED、拉夏贝尔、真美诗小小运动馆、小海龟儿童餐厅、木梓生命抗衰中心、千派视角、风韵雅致、鲁燕
业态配比:餐饮28%,零售19%,主力店22%,特色商业16%,婚庆11%,酒吧4%(一期)
自持比例:90%以上
12
大宥城
项目地址:人民东路、白塔路、白龙路交汇处
商业体量:商业面积11.6万方,购物中心建筑面积约8.8万方
开业时间:预计2015年开业
项目配套:云南的机场外候机厅
周边商业:七彩METOWN益龙万象城汇都国际
集聚品牌:大润发超市、北京尤伦斯艺术中心等
业态配比:规划有零售、餐饮、休闲、娱乐、超市、电影院、电玩城等
自持比例:购物中心100%自持
13
大都摩天购物中心
项目地址:珥季路与彩云北路交叉口处
商业体量:28万方
开业时间:计划于2015年10月1日开业
项目配套:500多个车位、昆明主城排名前列个城市摩天游乐园
周边商业:新螺蛳湾商贸城、金源时代购物中心、雨龙家具、得胜家具城
集聚品牌:华润万家、星巴克、上影永华、国美电器、肯德基、必胜客、GAP、C&A
业态配比:正处招商阶段,待后期调整
自持比例:75%
14
螺蛳湾中心
项目地址:环城南路与南坝路交叉口
商业体量:200万方
开业时间:预计2015年下半年
项目配套:13000个车位、休息区、公交线、地铁2号线、020电商平台
周边商业:昆明传承了20年的传统百亿商圈
集聚品牌:国际万豪酒店、大润发超市、衡店影视城等
业态配比:待定,将根据市场需求进行调整
自持比例:80%以上
项目地址:人民路与西园路交叉口
商业体量:24万方
开业时间:预计2015年底—2016年3月
项目配套:6000个车位、已签约春城小学、距地铁三号线梁家河站300米
周边商业:小西门、美辰百货
集聚品牌:华润万家、上影永华影院、温莎KTV、水货、金魔方、玩具反斗城、曼越香、大赤门、汉堡王、汉拿山、面包新语
业态配比:7万平米超大体量Shopping-Mall、14000平米大型沃尔玛超市、2万平米精品百货、4000平米五星院线、7000平米快时尚中心、4000平米儿童会所、6000平米KTV、3000平米六国风味汇等丰富的立体业态
自持比例:约50%
15
人民路壹号广场
16
马街摩尔城一期
项目地址:兴苑路和益宁路的交汇处
商业体量:商业面积40万方
开业时间:2016年5月1日整体开业
项目配套:地铁三号线、82路公交车场、西部客运站、西山区人民医院、幼儿园、小学、昆明市第十九中学、7097个停车位及行政金融配套
周边商业:无
集聚品牌:LV、GUCCI、CK、D&G、POLO、大润发、沃尔玛、百安居
业态配比:吃40%,娱30%,购30%
自持比例:自持60%