珠海21个城中村改造进行时 仅剩五个村还在等

　　“现在村里个个都成了百万富翁，千万富翁也不少。回迁房有一部分是30-40平方的单身公寓，不少人将补偿回来的房子都换成公寓，拥有3、4套公寓是常事，有些甚至能够拿到7、8套的单身公寓。以前一间房每月租金也就两三百块，现在一套公寓租金能到上千元，比以前划算多了。”

　　20年前，从台山来到珠海的肖志权就看中了前山村，并在这里花了当时看来很“巨资”的一笔钱，置办下了一幢七十多平方的两层小楼。那时这里恶劣的居住环境，让不少人都不太理解他的选择，但他的理由很简单———未来这里肯定要被改造。不过，对于何时会改造，他心里并没底。

　　改造位于城区范围的城中旧村，在当时似乎成了很多城市开展城镇化建设的一种方式，越来越多的城中村慢慢从各个城市的版图中消失，取而代之的则是村子变成了小区，平房或楼房变成了高楼大厦，村民变成了居民。珠海也是如此。

　　“以前只能靠廉价的房租和打工挣些钱，现在几乎个个都是百万富翁，就是千万富翁也不少。”如今已经由两层小楼住进25楼的肖志权，很满意自己当时的选择。这也让距离十多公里外的李志华有些羡慕，他从小生活的湾仔连屏村可能要改造的消息传了好几年，但一直没有动静，“消息一直传，还一度掀起了抢建风(为了多获得拆迁补偿)，但直到现在也没人来。”他说。

　　根据相关资料显示，截至去年珠海26个城中村已经完成改造和正在改造的，共有21个。目前，仅剩下包括翠微村、夏湾旧村、吉大旧村等5个村未改造。

　　曾经：前山村的脏乱差

　　布局凌乱不堪，道路狭窄拥挤，人员庞杂

　　如果追溯历史，前山村一直可以追溯到明朝，前山寨则是前山村的前身。当时，明政府为了加强海防，特别是遏制澳葡扩张领土的野心，而在澳门以北关间尽头设置的军事营寨。据有关文献记载，当时寨内设有参将府、演武场、营房等，驻有步兵700人，水兵千余人，大小船只50艘，统辖关闸和澳门周围诸岛的防卫。鸦片战争期间，前山寨也是反抗英国殖民主义侵略的前沿阵地。此后，随着拱北海关对外通商，城内驻军逐步撤出，随之成为贸易墟市和民居。

　　如今的前山村，也只有现存的一段城墙偶尔让大家忆起其当时的辉煌。现在，前山村经过城镇化改造后，已经更名为前山新城。十多幢数十层的高楼耸立而起，楼与楼之间的现代化小公园，不仅已经让人找不到任何与村子有关的影子，而且门前重新修建的逸仙路，步行几分钟就能到达的前山市场以及沿路的各种商铺，俨然使得这里成为前山片区的商业中心地带。

　　前山村那段辉煌的历史，作为外乡人的肖志权也是事后才知道，他搬到前山村有着另外的想法。肖志权是1981年从老家台山来到珠海工作的。“一条烂村”，是他对当时前山村的排名前列印象，不过1994年他却花了16万多元从当地村民手里买了一幢七十多平方米的两层老楼。

　　肖志权说，当时的前山村周边一片荒凉，几乎没有一条好路，每到下雨到处都是泥泞一片，水浸村也是常有的事情。“我记得有一次暴雨，整条村都被淹了，水淹过了我的腰。”肖志权称。除了上述这些外，村里环境脏乱以及治安差，也给肖志权留下了很深的印象。

　　作为当地较大的自然村，当时全村约有1900多户，但人口达到了2万多人，其中大部分都是来此租住的外来人员。这也造成了一方面越多越多的村民“见缝插针”的修建房子用于出租挣钱，以至于村里布局凌乱不堪，道路狭窄拥挤，有些甚至狭窄到仅能容一个人通过；另一方面，人员庞杂，用肖志权的话说，“什么样的人都有”。

　　夜里经常听到有人大喊“抢劫啦”，小偷小摸的事情更是家常便饭。肖志权买房后特意加装了防盗护栏，但还是被偷了3次，“损失不大，单车丢了”。村里还有一些“白粉仔”，肖志权经常在村里见到这样一幕：某天，数名警察突然进村，从某一间出租屋内抓出一名或数名因吸毒而枯瘦如柴的男人或女人。另外，他也经常在村内的小路边看到带血的针管和针头。

　　“让人感觉害怕，不安。”尽管如此，肖志权仍然斥“巨资”在这里买了房，他心里打着自己的“小九九”，就是未来这里肯定会被拆迁。

　　暴富：拆迁后发了的村民

　　前山村村民成了百万富翁，千万富翁也不少

　　肖志权之所以有这样的自信，是因为早在上世纪80年代末，香洲城区的改造已经从凤凰路开始。虽然，那时的改造都是局部、小型的，也未涉及到城中村这样的大范围，但事后证明肖志权的决定是对的。

　　与前山村相距十多公里的湾仔连屏村内，李志华也盼着有一天村子会被拆迁。连屏村位于横琴大桥桥头附近，紧邻珠海保税区。三十年以前，这里只是珠海很不起眼的一个小村庄，几乎没有外来人，居民都是这里的“土著”。

　　从李志华记事起，现在保税区的位置，原本是一大块滩涂和红树林，退潮后这里就成为了孩子们的天堂。“抓小鱼，还有螃蟹。”李志华说，那时候村前村后都是山，村里的房子也都是瓦片顶的平房居多，鲜见楼房，甚至还有草盖的房子。村里人想去湾仔赶集，只有一条少有的山路可走，路程差不多要一个小时。而要去横琴岛，也只能坐船过去。

　　村里一切改变从修建保税区才慢慢开始。根据资料显示，珠海保税区是1996年11月经国务院批准设立，1999年封关运作，是全国最晚批准设立的，也是珠江口西岸少有的保税区。整个保税区面积3平方公里，预留发展用地2 .89平方公里，是包括上海外高桥、大连、天津港、张家港保税区后，排名第五的保税区。

　　李志华说，当时修建保税区为了填埋滩涂，几乎将村前村后的山头都挖去了，后来这些山头也变成了马路。随着保税区正式运行，原本仅靠种田或者前往澳门卖花维持生计的村民们，日子也慢慢开始过得好了些。

　　紧邻保税区的优势，以及大量外来务工人员所带来的租房需求，让李志华发现村里的人越来越多，新修的房子也越来越多。“一是为了出租，二是为了等拆迁。”李志华说，不知道从什么时候起，村里开始传出连屏村可能要拆迁的消息，于是更多或翻新或新建的楼房出现。不过，直到现在拆迁依然还是村民之间流传的消息。

　　李志华说，大多数人还是希望被拆迁，因为被拆迁能够获得补偿，而且居住条件和环境也能得到很大改善。“珠海有不少城中村的人拆迁后，都发了。”

　　这点，肖志权最有发言权。前山村从2000年传出改造消息到2008年拆迁，全村约有98%的村民在同意书上签字，仅有16户村民没有同意。“现在村里个个都成了百万富翁，千万富翁也不少。”肖志权说，居住环境的改变只是一部分，此前不少靠出租房生活的村民如今依然能够如此。

　　“回迁房有一部分是30-40平方的单身公寓，不少人将补偿回来的房子都换成公寓，拥有3、4套公寓的是常事，有些甚至能够拿到7、8套的单身公寓。”肖志权告诉记者，以前还是城中村时，由于环境差等因素，一个房出租费每月也就两三百块，现在一套公寓租金能到上千元，“比以前划算多了。”

　　蜕变：被改变的居住环境

　　不少商家纷纷进驻，商圈效应慢慢形成

　　对于城中村村民而言，生活和居住环境的改变是最直观的感受。肖志权说，拆迁之前的前山村附近虽然也有吃饭和逛街的地方，但多是装修较差、卫生状况也差的大排档和一些路边小吃摊。而拆迁之后，这里开始出现装修更好的餐厅，还出现了咖啡馆，甚至连肯德基也跑来了。

　　同样，不少商家也因为这里的环境改变纷纷进驻，商圈效应开始慢慢形成。比如首间香港公司在珠海投资经营的电影院国艺都会影城，装修豪华的量贩式K T V，也都来此“圈地”。“如果这里还是城中村，他们会过来吗！”如今肖志权正盼望着自己楼下不远处的2栋5A级写字楼、大型ShoppingM all以及1栋高达167.8米的超白金五星级酒店，还有能容纳5000人的演艺中心建起来，“到时候我们这里算是高档社区了。”

　　出现这种巨变的，还有拆迁之后的北岭村。北岭村被称为珠海“排名前列村”，“辛亥女杰”徐宗汉就出生在这里，而且珠海历史文化景点———始建于清宣统年间、中国近代工商业领袖徐润的故居“愚园”也坐落在附近。

　　不过，以前的北岭村只有破旧的房子和脏乱的村道，如今这里也已经成为商业旺地，不仅吸引来了沃尔玛，而且珠海知名餐饮企业益健海鲜城也过来了。居住环境的提升，也让一直闲置、少人问津的“愚园”沾了光，现在也变成了古韵味十足的美食广场。

　　包括原来的官村、白石村、华子石村、山场村……都是如此。“在居住环境得到提升的同时，品质更高一些的商家也愿意进驻，两者相辅相成。”有居委会工作人员感慨称，随着一些城中村的逐渐退出，使得珠海的城市品位越来越高。